Ganzert 6, Ingen



Zoekt u ruimte voor uzelf en de paarden?

Dit is de spreekwoordelijke speld in de hooiberg!



Royaal en karakteristiek VRIJSTAAND WOONHUIS met weiland, paddock, longeerbak, 20x60 m. rijbak en meerdere stallen gelegen op een perceel van ruim 1.4 ha in het buitengebied van Ingen.

De woning beschikt in totaal over drie royale slaapkamers en twee badkamers, waarvan 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gesitueerd.



De woning is landelijk gelegen tussen de dorpen Ingen en Eck & Wiel.





INDELING:



Via de eigen oprit toegang tot meerdere parkeerplaatsen gelegen achter de woning.



Begane grond.

Entree/hal met meterkast, vaste kast en toilet. Vanuit de hal zijn er stijlvolle paneeldeuren naar de verschillende vertrekken op de begane grond.

Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd. Door de vele ramen is er veel natuurlijk lichtinval en vrij uitzicht op de fraai aangelegde tuin.

Het balkenplafond en gesloten haard zijn sfeerverhogende elementen in de woonkamer. Twee openslaande deuren geven overigens direct toegang tot de tuin met gezellige veranda.



De eetkeuken is aan de achterzijde gelegen en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. groot formaat inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast). Stijlvolle granieten vloer, stookruimte met Nefit HR combiketel en toegangsdeur naar buiten.

Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer met 2 vaste kasten en een eigen badkamer. Deze is voorzien van vloerverwarming, whirlpool, wastafelmeubel met dubbele waskom, inloopdouche en afgesloten wasruimte (wasmachineaansluiting aanwezig).



Vanuit de woonkamer is er via een vaste trap toegang naar de verdieping. Halverwege de trap is overigens de voutekamer (ook wel opkamer genoemd). Ideaal om dit als thuiswerk- of hobbykamer te gebruiken.



Eerste verdieping.

Ruime en lichte overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een Frans balkon en beide slaapkamers hebben veel bergruimte. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele waskom.

De opvallend grote overloop kan ook ook nog ingericht worden als game/lounge ruimte.



TERREIN INDELING:

Tuin.

Voor en aan de zijkant van de woning bevindt zich de siertuin met veel privacy en een gezellige veranda.



Weide.

Voor de woning en achterin het perceel zijn in totaal 2 weides gesitueerd.



Rijbak.

Gedraineerde 20x60 meter rijbak met verlichting en sproeiinstallatie. De rijbak is aangelegd door de firma Sorgdrager.

Naast de rijbak is er nog een longeerbak en paddock aanwezig.



Stallen.

Zeven geïsoleerde stallen met wasplaats en zadelkamer. De zadelkamer is geïsoleerd en voorzien van wasmachineaansluiting en spoelbak.

Grenzend aan de stallen zijn nog 2 bergschuren en een ruimte die door de beperkte hoogte geschikt is als stal voor veulens (ca. 5 x 4.5 meter).

Voor jonge paarden is er nog een grote stal met uitloop naar de paddock.



BIJZONDERHEDEN:

- Zonnepanelen (20 stuks) op het dak van de stallen. Opbrengst ca. 7000 KWh per jaar.

- Vloerverwarming in keuken en badkamer begane grond.

- Glasvezel aanwezig.

- Gedraineerde 20x60 m. rijbak aanwezig.

- Door de landelijke ligging en aanwezige voorzieningen ideaal voor de paardenliefhebber.

- Bekijk het bestemmingsplan voor alle mogelijkheden op dit perceel. Zie www.ruimtelijkeplannen.nl

- Gelegen op korte afstand van de plaatsen Ingen, Maurik en Eck & Wiel.

- Op 10 minuten rijden van recreatiegebied 'Het eiland van Maurik' gelegen aan de Nederrijn.