Paardenliefhebbers opgelet! Mogelijkheden, mogelijkheden, mogelijkheden!
Op een aantrekkelijke locatie in het buitengebied van Dwingeloo, in het mooie buurtschap Leggeloo, staat deze zeer ruim bemeten, karakteristieke, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ (bouwjaar 1885) met een riante deel van bijna 325 m² en de mogelijkheid tot het splitsen in 3 zelfstandige woningen! Op de kavel van totaal maar liefst 1 hectare is een heerlijk ruime tuin, dierenweide e.d.
Leggeloo 49 was voorheen het adres van een agrarische onderneming, maar heeft sinds kort een woonbestemming (bestemming: Wonen – Voormalige boerderijpanden)! En biedt de unieke mogelijkheid om opgedeeld te worden in drie (3) zelfstandige woningen (het bestemmingsplan voorziet hier al in)! Dit maakt het een ideale investering voor mensen die op zoek zijn naar flexibiliteit en diverse gebruiksmogelijkheden. Of u nu een groot gezin heeft, extra woonruimte wilt creëren voor verhuur of mantelzorg, of een deel van het huis wilt gebruiken als vakantieappartement, praktijkruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos! U kunt er natuurlijk ook voor kiezen zelf een gedeelte af te splitsen en het overige te verkopen.
De laatste jaren zijn er verbeteringen uitgevoerd. Het dak van het voorhuis is bijvoorbeeld in 2022 compleet vervangen door een geïsoleerd dak met dakpannen. De deel is recentelijk voorzien van stalen damwand dakplaten en enkele lichtdoorlatende platen. Verder is een warmtepomp geplaatst en een grote boiler.
Er zijn ruime mogelijkheden voor het houden van dieren en allerlei andere hobby’s.
Het ruime erf biedt voldoende parkeermogelijkheden. De woning geeft door de riante kavel en het landelijke uitzicht een plattelandsbeleving.
Het brinkdorp Dwingeloo met voorzieningen zoals supermarkten (AH en Aldi), verschillende winkeltjes en horecagelegenheden op ca. 3 kilometer is uitstekend te bereiken. Het Drentse brinkdorp heeft daarnaast een cultureel centrum, een Brede school, bibliotheek, kinderopvang, gezondheidscentrum, Beleefpark (o.a. openlucht zwembad), campings en een actief sport- en verenigingsleven.
Het buurtschap Leggeloo ligt op fietsafstand van Nationale parken zoals het Dwingelderveld, het Drents-Friese Wold en het Holtingerveld. Door de goede verbindingen liggen alle 3 noordelijke provinciehoofdsteden op minder dan 45 autominuten.
Wacht niet langer en profiteer van de mogelijkheden die dit object brengt!
Voor een bezichtiging of meer informatie, neem gerust contact op met ons.
Indeling:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde met toegang tot de gezellige woonkamer met mooi landelijk uitzicht en 2 hobby-/werkkamers. Straatgerichte eetkamer met dichte keuken. Portaal met trapopgang. Werkkamer. Achterportaal met eenvoudig toilet en eenvoudige badkamer. Voormalig tanklokaal met bergruimte en installaties. De on-verbouwde deel van ruim 300 m² (!) heeft een zee aan ruimte en biedt veel mogelijkheden.
1e verdieping:
Overloop. 2 Ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 20 m² en ca. 19 m².
In 2022 is de verdieping en het dak geheel nieuw gerealiseerd.
Algemeen:
Bouwjaar: Oorspronkelijk bouwjaar 1885,
Kaveloppervlakte ca. 10.000 m²,
Woonoppervlakte ca. 149 m², overige inpandige ruimte ca. 360 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe bergruimte ca. 0 m², inhoud ca. 1890 m³,
Bouwaard: de buitengevels zijn metselwerk. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout. De vloeren van de begane grond zijn deels uitgevoerd in hout en deels in beton. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. Het dak van het voorhuis bestaat uit geïsoleerde dakplaten (Unidek) met pannen. De deel is voorzien van stalen damwand dakplaten en enkele lichtdoorlatende platen.
Verwarming via houtkachels en warmtepomp boiler, bouwjaar 2022. Gemiddeld gasverbruik per maand ca. 3 m³ en stroomverbruik ca. 350 Kwh per maand.
Goed om te weten:
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
