Wat een mooi plekje! Je zal er maar mogen wonen!

Op een heerlijk vrije locatie met eigen ligplaats aan open vaarwater (de Turfroute) staat deze in 1992 gebouwde, zeer goed onderhouden vrijstaande woning. De kavel is maar liefst 16.325 m². Daardoor o.a. zeer geschikt voor paardenliefhebbers. Wat dacht u bijvoorbeeld van de gedraineerde paardenbak van ca. 20 x 60, de Ascot paardenstal met 2 ruime boxen en de beide paarden die achter (kunnen) blijven? Ook tuinliefhebbers komen hier uiteraard aan hun trekken. Boven de garage is een eigen appartement, ook geschikt voor bijvoorbeeld thuiswerken!



Lekker genieten in alle rust en luwte met uitzicht op de ondergaande zon.

Dat kan hier!



Indeling: Kelder. Begane grond: hal, toilet, meterkast, woonkamer met houtkachel en schuifpui naar het terras, open keuken en bijkeuken. 1e verdieping: ruime overloop/werkruimte, complete badkamer, 2 slaapkamers (mogelijkheid voor 3e kamer), vaste kastruimte. 2e verdieping: zolderberging

Verder op het perceel: een in spouw opgetrokken garage met buitenom bereikbaar appartement op de etage, Ascot stal met 2 boxen en mechanische ventilatie, schuur voorzien van elektra (opslag hooi/zitmaaier/tuingereedschap) en een overdekt terras. Aan de zijkant is er een fraai terras waar je heerlijk kunt zitten en de zon zien ondergaan.

Rond de woning ligt een keurig aangelegde tuin en 2 opritten.



Voor een nog beter idee van de indeling verwijzen wij naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D rondleiding is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt namelijk op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen.



Tijnje is gelegen nabij de A7 tussen Drachten en Heerenveen. Gorredijk met alle voorzieningen is op korte afstand gelegen. Het dorp Tijnje beschikt o.a. over basisonderwijs, sportverenigingen en een prachtig gelegen natuurzwembad. Natuurgebied De Deelen ligt om de hoek en er zijn vele fietsroutes naar zowel bos als waterrijk gebied.

In de auto rijdt u in ca. 1 uur naar de Randstad en per boot vaart u in ca. 1 uur naar Grou.



We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee!



Bijzonderheden:

• Keuken (2003) v.v. keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast

• Verwarming en warm water d.m.v. Remeha CV (2016), vloerverwarming begane grond en badkamer

• Zeer goed onderhouden (buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2023) en deels voorzien van kunststof kozijnen met

 draai/kiep ramen, horren en screens

• Badkamer (2003) met bad, douche, 2e toilet en dubbele wastafel

• Elektra: ruim voldoende groepen met aardlekschakelaars

• Energielabel A

• Boven de garage is een appartement met eigen cv ketel en een badkamertje met toilet en douche

• Voorzien van 12 zonnepanelen

• De bestemming is deels wonen en deels agrarisch, over het agrarische deel geldt een overdrachtsbelasting van

 10,4%

• Opstalrecht voor brug en steiger (ca. 34 m²) aan de Neie Feart, retributie € 75,-- per jaar