Perfect onderhouden, bijzonder sfeervol vrijstaand woonhuis met o.a. 5 slaapkamers, kantoorruimte, inpandige garage, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een fraai omheinde aangelegde tuin met diverse terrassen en met volledige privacy. De onder architectuur aangelegde tuin is omheind en zorgt voor een perfecte verbinding tussen binnen en buiten.



Loerbeek is een gezellig dorp, gelegen aan de Montferlandse bossen en in de nabijheid van grotere plaatsen zoals Didam (5 km), Doetinchem (12 km) en Arnhem (20 km). Binnen enkele autominuten van de A12/A3 en A18. In de omliggende plaatsen is een divers aanbod van winkels, uitgaansgelegenheden, treinstation, diverse cultuurinstellingen en ruime keuze voor vervolgonderwijs te vinden.



Indeling:



Begane grond:

Overdekte entree, tochtportaal met vaste kast en meterkast, royale hal met bordestrap, toiletruimte, kantoor, L-vormige woonkamer met sfeer-openhaard en tuindeuren, woonkeuken met zeer luxe inbouwkeuken, bijkeuken met keukenblok voorzien van een granieten blad, aansluiting voor wasmachine en wasdroger en buitenkraan met warm en koud water voorziening, 2e toiletruimte, stookruimte, toegang tot garage, zij-ingang en achterdeur naar terras.



1e Verdieping:

Overloop, vide, toiletruimte, 5 slaapkamers (waarvan 2 met vaste kasten en de masterbedroom met een vaste kastenwand en balkon), luxe badkamer voorzien van inloopdouche, whirlpool, badmeubel met 2 kranen. Dakkapel badkamer en logeerkamer.



2e Verdieping:

Via vaste trap bereikbare 2e verdieping met grote dakramen en gelegenheid voor meerdere slaapkamers.



Bijgebouwen:

Tuinhuis ± 8,1 m² en tuinhuis ± 9 m² met terras en zolder.



Bijzonderheden:



Bouwjaar 1979,

Inhoud woonhuis ± 870 m³, woonoppervlak ± 191 m², overige inpandige ruimte ± 39 m², gebouw gebonden buitenruimte ± 3 m², externe bergruimte ± 16 m².

Perceel oppervlakte 1.000 m².

Fraaie originele balken, parketvloer, plavuizen, schilderwerk 2019, alle cilinders van de sloten zijn in 2019 vernieuwd,

alarminstallatie, bewegingsmelder, beregeningsinstallatie en grondwaterpomp blijven achter, sierhek.

Sfeer gashaard in woonkamer, Brinks HR luchtwarmtepomp, 2007, gasboiler voor het warme water, airco masterbedroom.

Dak-, vloer- en muur-isolatie, deels isolerende beglazing.

Zonnepanelen (20 stuks).

Belangrijke kenmerken van het geheel zijn: landelijk gelegen maar toch in een woonwijk.

Mogelijkheid om slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren.

Energielabel C.

Meetrapport conform NEN-voorwaarden aanwezig.

Bouwtechnisch rapport aanwezig.

Aanvaarding in overleg.