Welkom aan de Julianaboom 2 te Kilder, waar rust en ruimte de boventoon voeren. Deze woonboerderij met o.a. een stal met 9 paardenboxen, omringd door weelderig groen en uitgestrekte weilanden, biedt u een unieke kans om te genieten van het landelijke leven. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 12.000 m² vindt u hier de perfecte balans tussen privacy en natuur. De tuin, omringd door volwassen bomen en uitgestrekte velden, vormt een idyllisch decor. Of u nu geniet van uw paard(en) in de paardenbak en wei, rustige wandeling op uw eigen terrein, een moestuin wilt aanleggen, of droomt van het houden van meer dieren, de mogelijkheden zijn eindeloos.



De woonboerderij is constructief goed gebouwd, maar het interieur vraagt om een opfrisbeurt om volledig aan de moderne eisen van comfort en stijl te voldoen. Dit biedt u de perfecte gelegenheid om de woning geheel naar uw eigen smaak en wensen te renoveren en zo uw droomhuis te creëren.

Naast de hoofdwoning beschikt het perceel over diverse bijgebouwen. Deze bieden extra opslagruimte of kunnen dienen als werkplaats. De mogelijkheden zijn net zo veelzijdig als uw wensen.

Julianaboom 2 te Kilder is de ideale woning voor liefhebbers van het buitenleven die houden van ruimte, rust, en natuur. Hier kunt u in alle vrijheid genieten van het goede leven, omringd door de schoonheid van het platteland, met alle gemakken van moderne voorzieningen binnen handbereik.



Maak van deze unieke kans uw nieuwe thuis en ervaar zelf de rust en ruimte die Julianaboom 2 te bieden heeft. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!.



Kilder:

Kilder is een charmant dorp met een rijk verenigingsleven, een basisschool, en een supermarkt voor uw dagelijkse benodigdheden. De ligging nabij de Montferlandse heuvelrug betekent dat u altijd dichtbij prachtige wandel- en fietsroutes bent. Bovendien bent u binnen enkele minuten op de snelwegen A18 en A12, waardoor steden als Arnhem en de Achterhoek gemakkelijk bereikbaar zijn. Het nabijgelegen treinstation Wehl, onderdeel van het traject Winterswijk-Doetinchem-Arnhem, ligt op slechts 10 minuten fietsen.



Indeling woning:

Kelder: Provisieruimte.

Begane grond: Hal/entree met meterkast, toegang tot de kelder en trapopgang, woonkamer, serre met openslaande tuindeuren, dichte woonkeuken met inbouwkeuken, 2e hal met toegang tot het overdekte terras, toiletruimte met zwevend toilet en fontein, slaapkamer, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen.

Verdieping met 2 dakkapellen: Overloop met vaste trap naar zolder, 4 kamers met vaste kasten (nu in gebruik als woonkamer, keuken, 2 slaapkamers), badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Via één van de slaapkamers geraakt u op een zolder met heel veel bergruimte.

Zolder: Bergruimte.



Bijgebouwen:

Vrijstaande garage met kelder, capaciteit 2 auto's.

Stallencomplex met 9 boxen, kantine, toiletruimte, werkplaats en hal.

Vogelverblijven.

Paardenbak.



Bijzonderheden:

Bouwjaar 1970.

Woonoppervlakte ± 211 m², overige inpandige ruimte ± 23 m², gebouwgebonden buitenruimte ± 7 m², externe bergruimte ± 462 m².

Inhoud ± 908 m³.

Riant terras met grote vijverpartij.

Vrij uitzicht over landerijen.

12 zonnepanelen.

Volledig geïsoleerd, rolluiken.

Energielabel B.

Meetrapport conform NEN voorwaarden aanwezig.

Bouwtechnisch rapport aanwezig.

Kiwa certificaat aanwezig.

Aanvaarding in overleg.