Reeweg 4
Verkocht onder voorbehoud
Excellent
Boijl
5305
m²
127
m²
Object omschrijving
Op korte afstand van Nationaal park “Het Drents Friese Wold”, in het fraaie landelijke gebied op de grens tussen Drenthe en Friesland ligt deze sfeervolle woonboerderij met ruim bemeten tuin en vrij uitzicht over de landerijen. Het geheel ligt op een aantrekkelijk ruim perceel van ca. 5305 m². Op het terrein zijn diverse bijgebouwen gesitueerd, waaronder een paardenstal, waardoor het geheel onder andere geschikt is voor de paardenliefhebber of voor het houden van ander hobbymatig vee.
Fraaie natuurgebieden liggen naast de deur, een natuurliefhebber kan hier zijn hart ophalen! Ondanks de rustige ligging zijn er op relatief korte afstand diverse voorzieningen zoals supermarkten, een warme bakker, basisscholen en een gezondheidscentrum in Noordwolde. Grotere plaatsen als Wolvega en Oosterwolde zijn met de auto in circa een kwartier te bereiken. De toeristische plaats Diever is tevens op ca. 15 autominuten.
OP ZOEK NAAR EEN WOONBOERDERIJ OP EEN TOPLOCATIE MET FRAAIE UITZICHTEN? BEL ONS GERUST VOOR EEN AFSPRAAK!
Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast, moderne open keuken (2024) voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat. Twee slaapkamers (waarvan 1 is omgebouwd naar bijkeuken) aan de voorzijde van ca. 11 m². Vanuit hier is er toegang tot de bergzolder aan de voorzijde van de woning.
Sfeervolle en ruime living van ca. 45 m², tussenhal met toilet, wasruimte, de badkamer die voorzien is van inloopdouche en wastafel. De badkamer is gedeeltelijk in 2024 vernieuwd.
Royale slaapkamer van ca. 27 m². Vanuit de tussenhal toegang tot de bergzolder aan de achterzijde van de woning.
Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1900,
Kaveloppervlakte ca. 5305 m²,
Woonoppervlakte ca. 127 m², overige inpandige ruimte ca. 6 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 135 m², inhoud ca. 513 m³,
Bouwaard: de buitengevels zijn opgetrokken in metselwerk, de kozijnen zijn uitgevoerd in hout. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, de stalraampjes zijn voorzien van enkele beglazing. Het dak is ongeïsoleerd en met pannen dakbedekking.
Verwarming door middel van CV-ketel. Bijverwarming middels pelletkachel, geplaatst in 2024 en voorzien van een nieuwe flexibele pijp.
Warmwatervoorziening door middel van CV-ketel en close-in boiler. Bijverwarming in een gedeelte van de badkamervloer door middel van elektrische vloerverwarming.
Tuin:
In de royale tuin rondom is het optimaal genieten van privacy en aan de achterzijde het prachtige uitzicht over de landerijen. Er is een paardenstal aanwezig met een kleine bak. In 2024 is de tuin grootschalig opgeknapt, zo is er opnieuw straatwerk aangebracht, de riolering aangepakt, de tuin geëgaliseerd en opnieuw ingezaaid en is er veel snoeiwerk gedaan. Er is ruim voldoende plek voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
Vrijstaand gastenverblijf:
Oppervlakte ca. 26 m²,
Ideaal vertrek voor het ontvangen van gasten. Het gastenverblijf beschikt over eigen sanitair (toilet, douche en wastafel), Wifi en de mogelijkheid om nog met extra mensen op het open zoldertje te slapen.
Vrijstaande schuur/garage:
Oppervlakte ca. 82 m²,
Voorzien van 2 maal een dubbele deur, opgetrokken in hout en voorzien van een betontegel vloer. Voorzien van elektra.
Garage/schuur 2:
Oppervlakte ca. 25 m²
Vrijstaand bijgebouw:
Oppervlakte totaal ca. 26 m²
Opgesplitst in 2 gedeeltes, het eerste gedeelte wordt gebruikt als schuur en het tweede gedeelte, de serre, heeft een prachtig uitzicht!
Carport:
Open carport met voldoende hoogte voor het plaatsen van een caravan en/of uw auto. ca. 33 m² oppervlakte.
Goed om te weten:
- De woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. een paar stalraampjes).
- CV-ketel Remeha Calenta uit 2011, voor het laatst onderhouden april 2024. Close-in boiler 2024. De pelletkachel is in 2024 geplaatst.
- In maart 2024 zijn door het gehele huis nieuwe stopcontacten geplaatst.
- In 2024 is het riool geïnspecteerd en waar nodig vernieuwd en gerepareerd.
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.
- In de bijgebouwen is bekend dat er asbest aanwezig is.
- In 2024 is de paardenstal geplaatst.
- Er is een glasvezel aansluiting in de woning.
Op korte afstand van Nationaal park “Het Drents Friese Wold”, in het fraaie landelijke gebied op de grens tussen Drenthe en Friesland ligt deze sfeervolle woonboerderij met ruim bemeten tuin en vrij uitzicht over de landerijen. Het geheel ligt op een aantrekkelijk ruim perceel van ca. 5305 m². Op het terrein zijn diverse bijgebouwen gesitueerd, waaronder een paardenstal, waardoor het geheel onder andere geschikt is voor de paardenliefhebber of voor het houden van ander hobbymatig vee.
Fraaie natuurgebieden liggen naast de deur, een natuurliefhebber kan hier zijn hart ophalen! Ondanks de rustige ligging zijn er op relatief korte afstand diverse voorzieningen zoals supermarkten, een warme bakker, basisscholen en een gezondheidscentrum in Noordwolde. Grotere plaatsen als Wolvega en Oosterwolde zijn met de auto in circa een kwartier te bereiken. De toeristische plaats Diever is tevens op ca. 15 autominuten.
OP ZOEK NAAR EEN WOONBOERDERIJ OP EEN TOPLOCATIE MET FRAAIE UITZICHTEN? BEL ONS GERUST VOOR EEN AFSPRAAK!
Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast, moderne open keuken (2024) voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat. Twee slaapkamers (waarvan 1 is omgebouwd naar bijkeuken) aan de voorzijde van ca. 11 m². Vanuit hier is er toegang tot de bergzolder aan de voorzijde van de woning.
Sfeervolle en ruime living van ca. 45 m², tussenhal met toilet, wasruimte, de badkamer die voorzien is van inloopdouche en wastafel. De badkamer is gedeeltelijk in 2024 vernieuwd.
Royale slaapkamer van ca. 27 m². Vanuit de tussenhal toegang tot de bergzolder aan de achterzijde van de woning.
Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1900,
Kaveloppervlakte ca. 5305 m²,
Woonoppervlakte ca. 127 m², overige inpandige ruimte ca. 6 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 135 m², inhoud ca. 513 m³,
Bouwaard: de buitengevels zijn opgetrokken in metselwerk, de kozijnen zijn uitgevoerd in hout. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, de stalraampjes zijn voorzien van enkele beglazing. Het dak is ongeïsoleerd en met pannen dakbedekking.
Verwarming door middel van CV-ketel. Bijverwarming middels pelletkachel, geplaatst in 2024 en voorzien van een nieuwe flexibele pijp.
Warmwatervoorziening door middel van CV-ketel en close-in boiler. Bijverwarming in een gedeelte van de badkamervloer door middel van elektrische vloerverwarming.
Tuin:
In de royale tuin rondom is het optimaal genieten van privacy en aan de achterzijde het prachtige uitzicht over de landerijen. Er is een paardenstal aanwezig met een kleine bak. In 2024 is de tuin grootschalig opgeknapt, zo is er opnieuw straatwerk aangebracht, de riolering aangepakt, de tuin geëgaliseerd en opnieuw ingezaaid en is er veel snoeiwerk gedaan. Er is ruim voldoende plek voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
Vrijstaand gastenverblijf:
Oppervlakte ca. 26 m²,
Ideaal vertrek voor het ontvangen van gasten. Het gastenverblijf beschikt over eigen sanitair (toilet, douche en wastafel), Wifi en de mogelijkheid om nog met extra mensen op het open zoldertje te slapen.
Vrijstaande schuur/garage:
Oppervlakte ca. 82 m²,
Voorzien van 2 maal een dubbele deur, opgetrokken in hout en voorzien van een betontegel vloer. Voorzien van elektra.
Garage/schuur 2:
Oppervlakte ca. 25 m²
Vrijstaand bijgebouw:
Oppervlakte totaal ca. 26 m²
Opgesplitst in 2 gedeeltes, het eerste gedeelte wordt gebruikt als schuur en het tweede gedeelte, de serre, heeft een prachtig uitzicht!
Carport:
Open carport met voldoende hoogte voor het plaatsen van een caravan en/of uw auto. ca. 33 m² oppervlakte.
Goed om te weten:
- De woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. een paar stalraampjes).
- CV-ketel Remeha Calenta uit 2011, voor het laatst onderhouden april 2024. Close-in boiler 2024. De pelletkachel is in 2024 geplaatst.
- In maart 2024 zijn door het gehele huis nieuwe stopcontacten geplaatst.
- In 2024 is het riool geïnspecteerd en waar nodig vernieuwd en gerepareerd.
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.
- In de bijgebouwen is bekend dat er asbest aanwezig is.
- In 2024 is de paardenstal geplaatst.
- Er is een glasvezel aansluiting in de woning.
