Aan de uiterste rand van de bebouwing, met vrijheid rondom en dichtbij het Sint Jansbosch, bieden wij deze degelijk gebouwde en ruime vrijstaande woning aan.

De woning beschikt over een ruime multifunctioneel te gebruiken kelder, een royale begane grond en eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede verdieping met de mogelijkheid voor extra woonruimte, een royale garage voor eventueel praktijk aan huis en met veel bergruimte.

Kortom, een compleet uitgevoerde woning gelegen op een fraaie locatie!

Algemeen:
Bouwjaar: 1980
Inhoud: 884 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 150 m²
Overige inpandige ruimte: 116 m²
Externe bergruimte: 57 m²
Perceeloppervlakte: 665 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: hardhouten kozijnen
Isolatie: muurisolatie (na geïsoleerd omstreeks 2004), dakisolatie en grotendeels dubbel glas

Installaties:
Centrale verwarming: middels radiatoren en combiketel Intergas (bouwjaar 2023 / in eigendom)
Warmwatervoorziening: middels cv combiketel
PV panelen: 24 stuks (bouwjaar 2012 / in eigendom)
Vloerverwarming: aanwezig in de woonkamer en keuken
Airco: 1 unit aanwezig (bouwjaar 2022)

Indeling:

• Kelder
De gehele woning is voorzien van kelderruimten die tevens via de garage te bereiken zijn, waardoor deze ruimten extra gebruiksfuncties hebben. De kelder is onderverdeeld in een ruime inloopruimte, een waskelder met aansluiting voor witgoedapparatuur en cv-opstelling, en twee royale hobbyruimten, waarvan er één is voorzien van een gootsteen. Deze ruimten zijn ideaal te gebruiken als sportruimte, thuisbioscoop of voor de hobbyist.

• Begane grond
Via de lange oprit is de voordeur van deze woning bereikbaar. De hal is speels ingedeeld en biedt, naast het trappenhuis naar de kelder en eerste verdieping, ruimte aan de toiletruimte, de meterkast en de leefruimten. De leefruimten zijn ruim van opzet en zeer licht door de grote raampartijen. De L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de voortuin en de weilanden die aan de woning grenzen. De woonkamer is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming. Aansluitend is de gesloten woonkeuken gelegen, die is voorzien van een functionele inbouwkeuken in hoekopstelling en uitgerust met de volgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een dubbele gootsteen. Vanuit de keuken is er zicht op de achtertuin en de naastgelegen weilanden. Direct grenzend aan de keuken is de praktische bijkeuken gelegen, met een gootsteen, aansluitingen voor witgoedapparatuur en toegang tot de tuin.

• 1e verdieping
Via de ruime en multifunctioneel te gebruiken overloop, zijn er 4 goed geproportioneerde slaapkamers te bereiken. De badkamer is omstreeks 2018 vernieuwd en voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en een toilet.
De slaapkamers zijn eenvoudig afgewerkt, genieten allen van een optimale lichtinval door de grote raampartijen en de ouderslaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een ruime vaste kast.

• 2e verdieping
De geïsoleerde zolderverdieping biedt een zee aan extra ruimte en tal van mogelijkheden om het huidige woonoppervlak te vergroten door het plaatsen van dakramen of dakkapellen. De zolder is al bereikbaar via een vaste trap, waardoor het realiseren van bijvoorbeeld twee extra slaapkamers eenvoudig mogelijk is.

Bijgebouwen:
Los van de woning is de grote garage gelegen, bestaande uit een stallingsruimte voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, smeerput en een grote bergzolder. Tevens is er een keurig afgewerkte voormalige praktijkruimte aanwezig, die uitermate geschikt is voor een beroep aan huis of ambachtelijke beroepen.

Tuin:
Deze woning is mooi centraal gelegen op een perceel van 665 m², wat een fijn gevoel van privacy en vrijheid biedt, extra geaccentueerd door de omliggende weilanden en bosschages. De grote oprit voorziet in parkeermogelijkheden op eigen terrein. In de achtertuin is een grote vijver aangelegd, evenals een ingebouwd dompelbad/klein zwembad (circa 75 cm diep). Een tuinhuis herbergt de zwembadinstallatie en biedt ruimte voor het stallen van tuinmeubilair en tuingereedschap. Optimaal tuingenot en privacy zijn hier gegarandeerd!

Ligging:
Deze woning is zeer landelijk doch centraal gelegen op het plateau van Margraten in het buurtschap IJzeren, onderdeel uitmakende van de gemeente Valkenburg aan de Geul.
Vanuit de woning loop je zo de natuur in en het Sint-Jansbosch is op steenworp afstand gelegen. Een mooi en typisch Limburgs hellingbos wat grenst aan het Biebosch en het mooie Gerendal.
Het gezellige Valkenburg a/d Geul is op 5 autominuten afstand gelegen evenals de kern van Margraten waar volop voorzieningen aanwezig zijn.
Steden als Heerlen en Maastricht zijn ook goed te bereiken en op korte afstand (circa 15 autominuten) gelegen.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.