Houthuizerweg 16
Excellent
Lottum
6003
m²
320
m²
Object omschrijving
Voormalige champignonkwekerij met comfortabele inpandige woning
PERSPECTIEVEN
- Comfortabel wonen in een klein agrarisch (verwant) bedrijf met opslag
- Statische opslag in multifunctionele hallen
- Landelijk wonen met paarden na herbestemming tot wonen. In een prachtige groenblauwe omgeving
- Overige recreatieve en/of maatschappelijke activiteiten gezien de ligging in een groene prikkelarme omgeving met onder andere het Pieterpad achterlangs
ALGEMEEN
Fraaie, landelijk gelegen comfortabele inpandige woning in een voormalige champignonkwekerij. Agrarisch bestemd. Gelegen in een groenblauwe, bosrijke omgeving nabij rivier De Maas.
In de omgeving bevinden zich zowel landelijke woningen als bedrijven, bossen en landerijen. De dorpskernen van Grubbenvorst en Lottum, met al hun voorzieningen, bevinden zich op ca. 3 km. Op ca. 5 autominuten is de A73 gelegen en op ca. 10 autominuten zijn Horst en Venlo gelegen.
INDELING
BEGANE GROND
Via de voordeur komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer en toiletruimte.
Vanuit de hal is er toegang tot de keuken.
KEUKEN
De moderne keuken (uit 2014) is geplaatst in hoekopstelling en is voorzien van composieten aanrechtblad en alle moderne inbouwapparatuur. De tegelvloer met vloerverwarming is doorgetrokken vanuit de hal. De ruimte biedt de mogelijkheid om een royale eethoek te plaatsen.
Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer en de hal. De hal geeft toegang tot de kelder en het tussenportaal.
WOONKAMER
De tussendeur vanuit de keuken geeft toegang tot de woonkamer welke is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De gesloten gashaard is geplaatst in het midden van de ruimte en biedt, vooral in de wintermaanden, veel aangename warmte. In de ruimte is eveneens centrale verwarming aanwezig.
Er zijn oude elementen verwerkt in de ruimte, zo is het authentieke balkenplafond behouden. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval.
TUSSENPORTAAL MET GASTENVERBLIJF
Vanuit de hal naast de keuken is het tussenportaal te bereiken.
Dit portaal geeft toegang tot een toilet, bijkeuken, gastenkamers met eigen hal met sauna en badkamer met inloopdouche (ca. 2010) en vloerverwarming, zitkamer en twee slaapkamers.
De openslaande deuren geven toegang tot de tuin met overkapping.
INDELING
1E VERDIEPING
Vanuit de entree is er toegang middels een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De verdieping is voorzien van een overloop met daaraan gelegen drie ruime slaapkamers en een badkamer.
BADKAMER
De moderne badkamer (uit 2014) is geheel betegeld inclusief elektrische vloerverwarming en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel.
TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN
Zoals reeds vermeld is middels het tussenportaal de overkapping te bereiken. De tuin biedt veel privacy en is naar wens in te richten.
Op het perceel is een vrijstaande stenen paardenstal met weide te vinden voor het hobbymatig houden van dieren.
CHAMPIGNONKWEKERIJ
De sinds 2023 leegstaande champignonkwekerij bestaat uit zes cellen. Voor nader in te vullen gebruik door multifunctionaliteit. Het plafond en dak is asbesthoudend. De werkgang en overige ruimten zijn voorzien van een eterniet dakbeschot. De dakopbouw is daar asbestvrij. Cel 6 is gebouwd van sandwichpanelen en voorzien van vloerverwarming.
BIJZONDERHEDEN
- De comfortabele inpandige woning is in ca. 2005 voorzien van een nieuw dak met isolatie, in 2010 en 2014 van twee nieuwe badkamers, in 2019 vloerverwarming gelegd en in 2023 is de houten vloer in de kamer geschuurd. De woning is instapklaar.
- Zowel het gastenverblijf als de kwekerij bieden diverse kansen voor ondernemende mensen.
- De groenblauwe ligging met een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin geeft een vakantiegevoel op deze plek
- Voor liefhebbers van het buitenleven
- Met recht een fraaie Buitenstate
BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Bestemmingsplan Buitengebied Horst aan de Maas" en heeft hierin de bestemming: Agrarisch met waarden
Met aanduiding:
- Waarde - Archeologie 3
- Waarde - Zone bronsgroene landschapszone
- Bouwvlak
- Functieaanduiding, specifieke vorm van agrarisch - champignonkwekerij
- Gebiedsaanduiding, milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied Venloschol
- Gebiedsaanduiding, milieuzone - hydrologische beschermingszone
- Gebiedsaanduiding, overige zone - rivierdal
- Gebiedsaanduiding, reconstructiewetzone - extensiveringsgebied
KADASTER
Kadastraal bekend:
Gemeente Grubbenvorst, sectie K, nummer 255,
groot: ca. 0,60.03 ha
Voormalige champignonkwekerij met comfortabele inpandige woning
PERSPECTIEVEN
- Comfortabel wonen in een klein agrarisch (verwant) bedrijf met opslag
- Statische opslag in multifunctionele hallen
- Landelijk wonen met paarden na herbestemming tot wonen. In een prachtige groenblauwe omgeving
- Overige recreatieve en/of maatschappelijke activiteiten gezien de ligging in een groene prikkelarme omgeving met onder andere het Pieterpad achterlangs
ALGEMEEN
Fraaie, landelijk gelegen comfortabele inpandige woning in een voormalige champignonkwekerij. Agrarisch bestemd. Gelegen in een groenblauwe, bosrijke omgeving nabij rivier De Maas.
In de omgeving bevinden zich zowel landelijke woningen als bedrijven, bossen en landerijen. De dorpskernen van Grubbenvorst en Lottum, met al hun voorzieningen, bevinden zich op ca. 3 km. Op ca. 5 autominuten is de A73 gelegen en op ca. 10 autominuten zijn Horst en Venlo gelegen.
INDELING
BEGANE GROND
Via de voordeur komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer en toiletruimte.
Vanuit de hal is er toegang tot de keuken.
KEUKEN
De moderne keuken (uit 2014) is geplaatst in hoekopstelling en is voorzien van composieten aanrechtblad en alle moderne inbouwapparatuur. De tegelvloer met vloerverwarming is doorgetrokken vanuit de hal. De ruimte biedt de mogelijkheid om een royale eethoek te plaatsen.
Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer en de hal. De hal geeft toegang tot de kelder en het tussenportaal.
WOONKAMER
De tussendeur vanuit de keuken geeft toegang tot de woonkamer welke is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De gesloten gashaard is geplaatst in het midden van de ruimte en biedt, vooral in de wintermaanden, veel aangename warmte. In de ruimte is eveneens centrale verwarming aanwezig.
Er zijn oude elementen verwerkt in de ruimte, zo is het authentieke balkenplafond behouden. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval.
TUSSENPORTAAL MET GASTENVERBLIJF
Vanuit de hal naast de keuken is het tussenportaal te bereiken.
Dit portaal geeft toegang tot een toilet, bijkeuken, gastenkamers met eigen hal met sauna en badkamer met inloopdouche (ca. 2010) en vloerverwarming, zitkamer en twee slaapkamers.
De openslaande deuren geven toegang tot de tuin met overkapping.
INDELING
1E VERDIEPING
Vanuit de entree is er toegang middels een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De verdieping is voorzien van een overloop met daaraan gelegen drie ruime slaapkamers en een badkamer.
BADKAMER
De moderne badkamer (uit 2014) is geheel betegeld inclusief elektrische vloerverwarming en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel.
TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN
Zoals reeds vermeld is middels het tussenportaal de overkapping te bereiken. De tuin biedt veel privacy en is naar wens in te richten.
Op het perceel is een vrijstaande stenen paardenstal met weide te vinden voor het hobbymatig houden van dieren.
CHAMPIGNONKWEKERIJ
De sinds 2023 leegstaande champignonkwekerij bestaat uit zes cellen. Voor nader in te vullen gebruik door multifunctionaliteit. Het plafond en dak is asbesthoudend. De werkgang en overige ruimten zijn voorzien van een eterniet dakbeschot. De dakopbouw is daar asbestvrij. Cel 6 is gebouwd van sandwichpanelen en voorzien van vloerverwarming.
BIJZONDERHEDEN
- De comfortabele inpandige woning is in ca. 2005 voorzien van een nieuw dak met isolatie, in 2010 en 2014 van twee nieuwe badkamers, in 2019 vloerverwarming gelegd en in 2023 is de houten vloer in de kamer geschuurd. De woning is instapklaar.
- Zowel het gastenverblijf als de kwekerij bieden diverse kansen voor ondernemende mensen.
- De groenblauwe ligging met een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin geeft een vakantiegevoel op deze plek
- Voor liefhebbers van het buitenleven
- Met recht een fraaie Buitenstate
BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Bestemmingsplan Buitengebied Horst aan de Maas" en heeft hierin de bestemming: Agrarisch met waarden
Met aanduiding:
- Waarde - Archeologie 3
- Waarde - Zone bronsgroene landschapszone
- Bouwvlak
- Functieaanduiding, specifieke vorm van agrarisch - champignonkwekerij
- Gebiedsaanduiding, milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied Venloschol
- Gebiedsaanduiding, milieuzone - hydrologische beschermingszone
- Gebiedsaanduiding, overige zone - rivierdal
- Gebiedsaanduiding, reconstructiewetzone - extensiveringsgebied
KADASTER
Kadastraal bekend:
Gemeente Grubbenvorst, sectie K, nummer 255,
groot: ca. 0,60.03 ha
