LANDELIJK WONEN MET PAARDENFACILITEITEN

 Oosteinde 30 in het prachtige Wapserveen is een unieke plek voor de liefhebbers van paarden en het buitenleven! Deze vrijstaande woning is rond 2000 gebouwd en combineert comfortabel wonen (bestemming: Wonen - Voormalige boerderijpanden) met paardenfaciliteiten. Perfect voor wie op zoek is naar een ruime plek om volledig van het landelijke leven te genieten, mét alles wat je nodig hebt voor je paarden. Het geheel ligt op een perceel van ruim 2 hectare.

 

 Deze degelijke, traditioneel gebouwde woonboerderij heeft een karakteristieke uitstraling, maar wel het comfort van een nieuwere woning, zoals vloerverwarming en goede isolatie. De aangebouwde schuur van ca. 300 m² is voorzien van 7 boxen (uitbreidingsmogelijkheden naar 10 stuks), vorstvrije drinkbakken, betonvloer en een nieuw dak (asbestvrij). Er is een ruime bergzolder.

 

 De comfortabele woonboerderij is de laatste jaren extra verduurzaamd en voorzien van maar liefst 40 zonnepanelen (deels 2024) en een warmtepomp (2024). Het is een relatief jonge woning zodat de basisisolatie al van niveau is. De woonboerderij heeft energielabel A+, dat is voor een dergelijke woonboerderij wel uitzonderlijk te noemen. De begane grond van deze woonboerderij is zo groot dat het ook erg geschikt is voor b.v. mantelzorg, B&B of praktijk aan huis.

 

 Dit object is een droom voor paardenliefhebbers! De paardenfaciliteiten bestaan onder andere uit: een ruime buitenrijbak van ca. 1000 m² (20 x 50 m) waar je met plezier kunt trainen, en ruime en degelijke boxen. Verder biedt het geheel een prachtig perceel met volop ruimte voor weides en paddocks, zodat je paarden de vrijheid hebben om te grazen en te bewegen. Het weiland heeft een agrarische bestemming.

 

 Rondom de woonboerderij ligt een heerlijk ruime tuin met een riante terrasoverkapping. Verder staan er nog een dubbele, houten garage en een werktuigenberging met 2 hobbyruimtes (waaronder een gym) op het ruim bemeten terrein.

 

 De ligging van Oosteinde 30 biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur, met toch de gemakken van voorzieningen in de buurt. De omliggende natuurgebieden zijn ideaal voor lange buitenritten, wandelingen en fietstochten. De woonboerderij ligt op fietsafstand van de grotere plaatsen als Havelte en Diever. Steenwijk en Meppel (beide met NS-station, voortgezet onderwijs, theater e.d.) zijn met de auto in ca. 20 autominuten te bereiken. Heerenveen (A32) en Zwolle (A32/A28) zijn binnen 30 autominuten bereikbaar.

 

 Ben je benieuwd of dit jouw toekomstige thuis kan worden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten je met plezier alles zien wat Oosteinde 30 te bieden heeft!

 

 Indeling:

 Begane grond:

 Entree met meterkast (ook glasvezel), trapkast met kelder. Straatgerichte woonkamer met een fantastisch vrij uitzicht en gashaard (voor de sfeer). Straatgerichte woonkeuken met L-vormige keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur als combimagnetron, koelkast, vaatwasser en inductieplaat. Bijkeuken met witgoed-aansluitingen en installatieruimte. Riante slaapkamer. Moderne, ruime badkamer (2023) met toilet, douchecabine, badmeubel e.d. Ruim portaal met toilet en garderobe. Achterportaal/hobbyruimte met verbinding naar de riante schuur.

 

 1e verdieping:

 Overloop. 2e badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. 2 zeer royale slaapkamers. Riante bergzolder. De bergzolder is ook bereikbaar via de aangebouwde schuur.

 

 2e verdieping:

 Via een vlizotrap bereikbare bergzolder

 

 Algemeen:

 Bouwjaar: 1997, 

 Kaveloppervlakte ca. 20112 m², 

 Woonoppervlakte ca. 221 m², overige inpandige ruimte ca. 393 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m², externe buitenruimte ca. 138 m², inhoud ca. 2278 m³, 

 Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwjaar 2021 i.c.m. warmtepomp (2024).

 

 Goed om te weten:

 - De woonboerderij heeft de bestemming Wonen – Voormalige boerderijpanden

 - Het weiland heeft een agrarische bestemming