Lheebroekerweg 13
Verkocht onder voorbehoud
Excellent
Dwingeloo
3190
m²
141
m²
Object omschrijving
Op een werkelijk prachtige, landelijke locatie, aan een Drentse plattelandsweg, vrijwel direct aan Nationaal Park Dwingelderveld, vanaf 2019 ingrijpend verbouwde, VRIJSTAANDE WONING met slaap- en badgelegenheid op de begane grond. Rondom de woning ligt een riante tuin met moestuin, kas, zwemvijver en vrijstaande houten schuur. Het geheel ligt op een perceel van ca. 3190 m² en biedt vrij uitzicht.
De woonboerderij is prachtig landelijk gelegen, terwijl voorzieningen als supermarkten (AH en Aldi), gezondheidscentrum en dergelijke aanwezig zijn in het op relatief korte afstand gelegen karakteristieke Brinkdorp Dwingeloo. In ca. 10 autominuten is het NS-station in Beilen bereikbaar. Binnen 40 autominuten staat u in de binnenstad van Groningen of Zwolle....
Het object is een fraaie uitvalsbasis om het schitterende Nationaal Park te verkennen. Een ideaal object voor liefhebbers van natuur en ruimte! Uiteraard is de omgeving bij uitstek te verkennen per fiets, te voet of per paard. Om te genieten van de bijna eindeloze natuur hoeft u eigenlijk de deur niet uit. Vanuit de woonkamer ziet het natuurgebied al liggen!
Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast en trapopgang. Moderne open keuken (2020) met kookeiland v.v. diverse inbouwapparatuur. Doorloop met tv-zit naar de woonkamer met pellet kachel en rondom veel raampartijen die een prachtig vrij uitzicht bieden over de omliggende landerijen. Bijkeuken met aanrechtblad en witgoedaansluitingen. Hal met toilet en doorloop naar de half open doucheruimte (2020) en slaapkamer met royale inloopkast.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming!
1e verdieping:
Overloop. Slaapkamer (ca. 13 m²). Badkamer (ca. 10 m²) v.v. douche, wastafel en toilet.
Algemeen:
Bouwjaar: 1925,
Kaveloppervlakte ca. 3190 m²,
Woonoppervlakte ca. 141 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 18 m², inhoud: 522 m³.
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bijverwarming middels pelletkachel.
Goed om te weten:
- Vanaf 2019 is de woning ingrijpend verbouwd.
- CV-ketel bouwjaar 2020, Atag CW6.
- De gevels van het voorhuis zijn geïsoleerd. De vloer van de gehele woning is voorzien van 40 cm schuimbeton.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen. (de oude stalraampjes zijn nog origineel en voorzien van enkel glas)
- Er is asbest op het dak van de stal aanwezig.
- Voorzien van glasvezel internet.
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.
Op een werkelijk prachtige, landelijke locatie, aan een Drentse plattelandsweg, vrijwel direct aan Nationaal Park Dwingelderveld, vanaf 2019 ingrijpend verbouwde, VRIJSTAANDE WONING met slaap- en badgelegenheid op de begane grond. Rondom de woning ligt een riante tuin met moestuin, kas, zwemvijver en vrijstaande houten schuur. Het geheel ligt op een perceel van ca. 3190 m² en biedt vrij uitzicht.
De woonboerderij is prachtig landelijk gelegen, terwijl voorzieningen als supermarkten (AH en Aldi), gezondheidscentrum en dergelijke aanwezig zijn in het op relatief korte afstand gelegen karakteristieke Brinkdorp Dwingeloo. In ca. 10 autominuten is het NS-station in Beilen bereikbaar. Binnen 40 autominuten staat u in de binnenstad van Groningen of Zwolle....
Het object is een fraaie uitvalsbasis om het schitterende Nationaal Park te verkennen. Een ideaal object voor liefhebbers van natuur en ruimte! Uiteraard is de omgeving bij uitstek te verkennen per fiets, te voet of per paard. Om te genieten van de bijna eindeloze natuur hoeft u eigenlijk de deur niet uit. Vanuit de woonkamer ziet het natuurgebied al liggen!
Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast en trapopgang. Moderne open keuken (2020) met kookeiland v.v. diverse inbouwapparatuur. Doorloop met tv-zit naar de woonkamer met pellet kachel en rondom veel raampartijen die een prachtig vrij uitzicht bieden over de omliggende landerijen. Bijkeuken met aanrechtblad en witgoedaansluitingen. Hal met toilet en doorloop naar de half open doucheruimte (2020) en slaapkamer met royale inloopkast.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming!
1e verdieping:
Overloop. Slaapkamer (ca. 13 m²). Badkamer (ca. 10 m²) v.v. douche, wastafel en toilet.
Algemeen:
Bouwjaar: 1925,
Kaveloppervlakte ca. 3190 m²,
Woonoppervlakte ca. 141 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 18 m², inhoud: 522 m³.
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bijverwarming middels pelletkachel.
Goed om te weten:
- Vanaf 2019 is de woning ingrijpend verbouwd.
- CV-ketel bouwjaar 2020, Atag CW6.
- De gevels van het voorhuis zijn geïsoleerd. De vloer van de gehele woning is voorzien van 40 cm schuimbeton.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen. (de oude stalraampjes zijn nog origineel en voorzien van enkel glas)
- Er is asbest op het dak van de stal aanwezig.
- Voorzien van glasvezel internet.
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.
