Nansumerweg 13, Holwierde.



Een schitterende volledig gerenoveerde en verduurzaamde woonboerderij bereikbaar via een eigen geasfalteerde en verlichte oprijlaan van 300 m².



Als enig overgebleven boerderij op de historische en monumentale wierde van "Lutjeburen" is deze volledig gerenoveerde en verduurzaamde woonboerderij met een woonoppervlakte van 280 m². De boerderij is bereikbaar via een eigen laan van 300 m² en heeft daardoor een woonlocatie met veel privacy. Op het erf staat een stallen complex met 5 paarden boxen met aansluitend een 4 seizoenen paddock met een rubbervloer wasplaats en solarium. Aan de voorzijde is er de garage voor twee auto's en aansluitend een royale carport en houtopslag. Het totale terrein heeft verder een gedraineerde rij-bak met een formaat van 20x35, een tweede paddock op zand en een dierenweide.



"Lutjeburen", vroeger ook Lutjeboeren genoemd, is de benaming voor vier aangrenzende wierden ten oosten van het gehucht Nansum aan de zeedijk in de gemeente Eemsdelta in de Nederlandse provincie Groningen. In de 19e eeuw vormde het een gehucht, maar tegenwoordig staat er nog slechts een boerderij op de wierden. Het geheel is gelegen bij de bocht van Watum tegen de zeedijk van de Eems een rivier van 371 kilometer lang en uitmond in het wereld erfgoed van de Waddenzee. Deze ligging aan de zeedijk maakt deze locatie extra bijzonder.



Wat betreft het voorzieningen niveau dat is te vinden in op 2 kilometer afstand (5 autominuten) gelegen plaats Delfzijl en het naburige Appingedam. Deze kernen bieden een volledig voorzieningen niveau aan winkels openbaar vervoer met een rechtstreekse bus of treinverbinding naar de stad Groningen, en diverse basisonderwijs instellingen en het in Appingedam gelegen Eemsdelta college.



Zoals aangegeven is de woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van PIR dakisolatie, spouwisolatie met daarnaast geïsoleerde HSB voorzet wanden, isolatieglas Dubbel gelaagd glas en gedeeltelijk tripple beglazing met kunststof kozijnen en kunststof gotenconstructies waardoor de woning met recht als onderhoudsarm kan worden betiteld. De woning wordt verwarmd door middels van een nieuwe 2024 Nefit hoog rendement combiketel waarbij de c.v. installatie tevens ook hout gestookt kan worden. Voor het warmwater is er een buffervat aanwezig van 300L. Al deze voorzieningen resulteren tot een laag energie verbruik voor deze woonboerderij.

De woning is recentelijk voorzien van een luxe Siemens keuken met complete inbouwapparatuur waaronder een wijnkoeler, koffieapparaat, en combi/oven, steamer, 310L koelkast en een 310L vriezer, een Amerikaanse koelkast, Quooker, vaatwasser, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en tot slot een waterontharder.



Het geheel heeft de volgende indeling:

Begane grond, entree, hal, toilet met een closet, urinoir en een fonteintje, bijkeuken, gang met zij entree, Ruime en sfeervolle woonkamer met een open keuken met de originele gebinten en mooie lichtstraten in de kap waardoor de kamer mooi lichtinval heeft. Tevens is er de open keuken met een kookeiland. Vanuit de kamer is er de in 2021 aangebouwde serre met twee keer een schuifpui, een lichtkoepel en de aangebouwde overkapping. Tot slot zijn er op de begane grond twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met een ruime inloopdouche, een whirlpool, wastafelmeubel, toilet en bidet.

Eerste verdieping, trapopgang, vide met een werkhoek, overloop, twee slaapkamer en de tweede badkamer met een douchecabine, toilet en een wastafel.



INFO:

- Optimale isolatie.

- Label A.

- Airco aanwezig.

- Zonwering aanwezig in de vorm van elektrisch zonneschermen en elektrische rolluiken.

- Nieuwe elektrische installatie.

- De begane grond is met uitzondering van de voorste slaapkamer voorzien van vloerverwarming.

- Unieke locatie vrij gelegen met de voorzieningen onder handbereik.

- Een verdiepte betonnen mestplaats aanwezig bij het stallen complex.

- Het terrein is optimaal in cultuur gebracht.