Oude woonboerderij met multifunctionele schuur. Landelijk vrij aan N270 gelegen op perceel van ca 1,2 ha.

 

 PERSPECTIEVEN:

 - Vrij en landelijk wonen met uitzicht over de velden. Woonboerderij is eenvoudig ingericht.

 - Vervangende nieuwbouw van woonboerderij voor realisatie van uw eigen droomhuis.

 - Paarden aan huis voor liefhebbers van het buitenleven. Of andere hobbydieren. Uiteraard kunnen liefhebbers van groente en fruit uit eigen moestuin of boomgaard hier hun hartje ophalen

 - Klein agrarisch bedrijf door agrarische bestemming met multifunctionele schuur en huisperceel van ca 1,2 ha.

 - (Agrarisch verwante) kleine bedrijvigheid aan huis gezien goede ontsluiting en aanwezige multifunctionele opslag

 - Herbestemming naar WONEN is voorstelbaar gezien vrije ligging.

 - Maatschappelijk en/of recreatieve activiteiten aan huis vanwege aanwezige ruimte en vrije ligging.

 - Door goede ontsluiting en zicht locatie extra kansen voor ondernemende mensen met bedrijvigheid aan huis.

 

 LIGGING

 Het object is gelegen in het buitengebied van Deurne aan de provinciale verbindingsweg N270 naar Ysselsteyn, nabij de Zandschelweg, op ca 2 km buiten Walsberg. Voor de deur ligt de nieuwe ventweg nabij N270. In de nabije omgeving bevinden zich zowel landelijke woningen als (voormalig) agrarische bedrijven en landerijen. De bruisende dorpskern van Deurne, met al haar voorzieningen is op ca. 3 km. Via provinciale weg N270 is zowel Eindhoven (ca 30 min.) als N277 (Middenpeelweg) en snelweg A73 goed bereikbaar.

 

 INDELING

 Grijp deze kans om een stukje geschiedenis nieuw leven in te blazen en maak van dit vervallen huis uw droomhuis!

 

 Indeling:

 Hal, woonkamer, slaapkamer, eetkeuken, kelder, slaapkamer opkamer, keuken, bijkeuken, badkamer, biljartkamer en stalgedeelte.

 

 KEUKEN / ACHTERHAL EN BADKAMER

 De eenvoudige keuken is in een kleine hoekopstelling geplaatst.

 Vanuit de keuken heeft u toegang tot het deels betegelde toilet, de bijkeuken met geiser (achterhal), berging, biljartkamer en badkamer.

 De badkamer is gerealiseerd in ca. 2000 en is voorzien van een ligbad en inloopdouche.

 

 1E VERDIEPING

 De tussenhal naast de (eet)kamer geeft toegang middels een vaste trap naar de eerste verdieping.

 De eerste verdieping is voorzien van een overloop, 1 slaapkamer, een bergzolder met ruimte voor nog een slaapkamer en een royale hooizolder welke nog naar eigen wens is in te richten.

 

 VELDSCHUUR

 De multifunctioneel bruikbare veldschuur is gebouwd in ca. 1990 van damwand platen op een vloeistofdichte vloer met asbestverdachte golfplaten. De schuur is in gebruik als werkplaats. De schuifdeur is 3,8 x 4 meter.

 Afmetingen: ca. 16 x 10 meter

 

 OVERIGE BIJGEBOUWEN

 - Het erf bestaat uit ca. 200 m² gebroken puin

 - Fietsenhok (halfsteens) met cv-ketel (2023) van ca. 3 x 6 meter

 - Garage gebouwd van hout met asbesthoudende golfplaten van ca. 5 x 3,5 meter

 - Houten schuur met asbesthoudende golfplaten van ca. 7 x 9 meter

 - De cultuurgrond is tuinbouwgeschikt

 

 BESTEMMINGSPLAN

 De bestemming is "Agrarisch bedrijf, overige veehouderij" in omgeving met agrarische en voormalig agrarische bedrijven. En toenemend aantal landelijke woningen.

 Bouwvlak ca. 0.55 ha.

 In de Welstandsnota 2016 is de boerderij aan Langstraat 71 ook aangevinkt als "karakteristieke boerderij". Dit betekent extra eisen aan aanzicht en uitstraling van boerderij en bijgebouwen bij verbouwingen. Met als doel om de karakteristieke kenmerken van de boerderijtypen, zoals massa en indeling, ongeacht hun huidige functie, te behouden en/of herkenbaar te houden.

 

 Perspectieven op locatie zijn behalve agrarisch bedrijf ook buitengebied gebonden bedrijvigheid, paarden en/of wonen.

 

 Bij WONEN geldt een norm van 750 m³ woning-inhoud en 150 m² bijgebouw. Voorstelbaar is dat de huidige inhoud van het hoofdgebouw (1.120 m³) teruggebouwd mag worden als woning.

 

 Voor herbestemming heeft gemeente Deurne specifieke beleidsdocumenten "Bouwsteen" met o.a. de volgende opties:

 - Beleidsnota "Verruiming mogelijkheden bijgebouwen bij omschakeling naar wonen".

 Bijgebouwen toegestaan: 150 m². Plus max 150 m² veldschuur voor hobbymatig houden van dieren, mits minimaal 1 ha landbouwgrond.

 - Beleidsnota "Hergebruik vitale locaties": van agrarisch bedrijf naar wonen met tot 1.000 m² bijgebouwen.

 Te gebruiken voor bedrijfsmatige verhuur van opslagunits.

 - Beleidsnota: "herbouwrecht bijgebouwen bij omschakeling naar een niet-agrarische bedrijfsbestemming".

 Milieu categorie I of II. Oppervlakte bijgebouwen o.b.v. bedrijfsplan tot ca. 1.500 m².