Ontdek deze charmante en ruime rietgedekte historische woonboerderij uit ca. 1850 met een luxe gastenverblijf, gelegen direct aan het adembenemende Balloërveld en Nationaal Park Drentsche Aa. Deze unieke woning biedt onder andere vijf royale (slaap)kamers en twee stijlvolle badkamers. Het bijbehorende gastenverblijf is volledig uitgerust met moderne voorzieningen waaronder een slaapkamer, keuken en badkamer, ideaal voor gasten of als extra leef / werkruimte.

Het perceel beslaat circa 1.567m² en is voorzien van een prachtig aangelegde tuin, waar u kunt genieten van de rust en natuur. De oorspronkelijke boerderij, gebouwd in 1850, is door de jaren heen met veel zorg en oog voor detail verbouwd tot een comfortabel en ruimtelijk woonhuis. Dankzij de aandacht voor duurzaamheid heeft de woning een energielabel C verkregen.

In het nabijgelegen centrum van Rolde vindt u alle essentiële voorzieningen zoals basisscholen, winkels, restaurants en zorgvoorzieningen. Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen binnen handbereik.

INDELING:
Begane grond:
- Ruime entree die overgaat in een hal met toegang tot een slaapkamer, garage met openslaande deuren, toilet, doucheruimte en eetkamer.
- Een lichte woonkamer met hoog plafond, voorzien van een sfeervolle schouw en houtkachel. Openslaande deuren bieden een prachtig uitzicht op de natuurlijke omgeving.
- Moderne woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een ruime provisiekast.
- Vanuit de woonkamer leidt een gang aan de voorzijde naar een toilet, slaapkamer en badkamer met douche, bad, witgoedaansluitingen en wastafel.
- Aan de andere zijde biedt de eetkamer toegang tot een bijkeuken met buitendeur en een derde slaapkamer.

Eerste verdieping:
- Vide met vaste trapopgang vanuit de garage en de hal bij de keuken.
- Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een berging en een bergzolder.

GASTENVERBLIJF:
Begane grond:
- Entree met toegang tot een toilet met wastafel, garage, vaste trap naar de bovenverdieping en een gezellige woonkamer met open keuken.
- Voorzien van een overkapt terras

Eerste verdieping:
- Overloop met slaapkamer en en-suite badkamer.
- Ruime bergzolder.

BUITENRUIMTE:
De fraai onder architectuur aangelegde tuin biedt meerdere terrassen en hoogteverschillen voor ontspanning en rust. Het is de perfecte plek voor een barbecue, kinderspelletjes of om simpelweg te genieten van de rust met een kopje thee tussen het volwassen groen.
Alle jaargetijden is de tuin een waar paradijs aan huis.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel C
- Slaapkamers en badkamers op de begane grond
- Geschikt voor mantelzorg, thuiswerken, praktijk aan huis of B&B (informeer bij de makelaar)
- Levensloopbestendig
- Goed onderhouden woning
- Bekijk de woning en tuin via een informatieve eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik op 'Download Brochure' en ontdek alles over deze woning en de omgeving!

OMGEVING:
Balloo, gelegen in het prachtige Drenthe, biedt direct toegang tot het stroomdallandschap van Nationaal Park Drentsche Aa. Het nabijgelegen dorp Rolde vervult een regiofunctie met een breed scala aan winkels, een basisschool, bibliotheek en diverse sportvoorzieningen. De stad Assen, op slechts 6 km afstand, biedt uitgebreid cultureel aanbod en heeft een NS-intercitystation.

Wilt u de sfeer en ruimte van deze bijzondere woning zelf ervaren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met onze makelaar. Wij nemen graag de tijd om u rond te leiden en deze unieke plek aan u te laten zien.


Toelichting meting gebruiksoppervlakte: Onze meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. Deze instructie zorgt voor een eenduidige manier van meten en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Houd er rekening mee dat verschillen in meetuitkomsten mogelijk zijn door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken: Sfeervol en exclusief wonen in een Drents dorp. Gelijkvloers wonen.