Een bijzondere woonboerderij…een droom voor ruimtezoekers en tuinliefhebbers!



In het buitengebied van Tilburg gelegen, karakteristieke, vrijstaande woonboerderij met bakhuis en ruim bijgebouw met garage en werkplaats op een ruim perceel van maar liefst 2.471 m². De woonboerderij is oorspronkelijk uit 1857 maar vanaf medio 2004 gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd (zonnepanelen, luchtwarmtepomp e.d., energielabel A++).

Ruimte en hedendaags wooncomfort gecombineerd met een multifunctionele praktijkruimte en diverse bijgebouwen maken de locatie uitstekend geschikt voor dierenliefhebbers, hobbyisten of om wonen en werken te combineren.

Alle dagelijkse voorzieningen op het gebied van onderwijs, winkels, sport en openbaar vervoer zijn op gepaste afstand in ruime mate aanwezig. De uitvalswegen richting Tilburg, Breda en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar.

Graag nodigen wij serieuze gegadigden uit voor een bezichtiging om de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze prachtige woonboerderij voor u en uw gezin zelf te ervaren!



INDELING



Begane grond

Uitnodigende entree naar ruime hal met garderobe, trapkast, toiletruimte, doucheruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

De hal geeft toegang tot de woonkamer en woonkeuken, tevens doorgang naar een ruime (kantoor)kamer met aansluitend een praktijkruimte.

De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en wastafel. Tevens is er een separate ruimte met een inloopdouche, wastafel en designradiator.



Woonkamer

De lichte woonkamer is in de voormalige “deel” van de boerderij gerealiseerd en voorzien van een stoere gietvloer en heeft aan twee zijden openslaande deuren naar het terras en de tuin, binnen en buiten vloeien hierdoor harmonieus in elkaar over. De stalramen geven het geheel een sfeervol karakter met een knipoog naar het verleden. Door de royale afmeting van de woonkamer zijn er meerdere indelingsmogelijkheden qua eet-, zitgedeelte en T.V.-hoek.

In de woonkamer is tevens een vaste kastwand, in één van de kasten bevindt zich de gas- en watermeter.



Woonkeuken

De ruime, lichte woonkeuken heeft een praktische inrichting in hoekstelling met een porseleinen spoelbak en diverse apparatuur: een 4-pits gasfornuis met bakplaat en twee ovens (Boretti), afzuigschouw, koelkast, 3 vrieslades en vaatwasser.

De keuken geeft toegang tot de originele kelder met oude plavuizen en biedt extra proviandruimte.



De hal, woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.



Vanuit de hal doorgang naar een (kantoor)kamer, hier bevindt zich een meterkast met schakelkast (inclusief krachtstroom). Aansluitend is een gedeelte van de woonboerderij (gerenoveerd medio 2022) bereikbaar dat momenteel in gebruik is als praktijkruimte.



Multifunctionele (praktijk)ruimte

Deze (praktijk)ruimte is tevens via een separate entree toegankelijk. Dit gedeelte van de woonboerderij is multifunctioneel en tevens geschikt als gastenverblijf, mantelzorgfunctie of kantoor aan huis. In de hal van deze entree bevindt zich de opstelling van de installatie van de luchtwarmtepomp.



De (praktijk)ruimte beschikt over een keukenblok met elektrische kookplaat, spoelbak, koelkast en een smalle vaatwasser. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel met wandmeubel, inloopdouche, en wandcloset.

Via een stenen trapopgang is de “opkamer” bereikbaar, deze kamer is eenvoudig in te richten als slaapkamer.



Eerste verdieping (houten verdiepingsvloer)

Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, (garderobe)kamer, badkamer, separate toiletruimte met wandcloset en een afzonderlijke inbouwkast met aansluitingen voor was- en droogapparatuur.



Vanaf de ruime overloop aan de linkerzijde doorgang naar twee slaapkamers en een garderobekamer.

De moderne badkamer heeft een dubbele wastafel met wandmeubel, ruime inloopdouche, ligbad en is voorzien van een designradiator en vloerverwarming. Er is natuurlijke ventilatie mogelijk via twee dakramen.

Aan de rechterzijde van de overloop doorgang naar twee slaapkamers waaronder de masterbedroom met praktische, vaste garderobekasten.



De diverse dakvensters op de gehele verdieping zorgen voor een aangename lichtinval.



Bergzolder

De bergzolder strekt zich feitelijk uit over de volle lengte van de woonboerderij maar is verdeeld in afzonderlijke ruimtes en in de diverse (slaap)kamers via een plafondluik toegankelijk.



Buitenleven

Rondom een royale tuin met gazon, volwassen bomen, diverse borders, hagen en prachtige sierbestrating. Er is een weids uitzicht over de aangrenzende weilanden.

Aan de voorzijde van de boerderij staan fraaie leibomen en een originele waterput zoals weleer op een boerenerf.



In de tuin bevindt zich een authentiek bakhuis met een houtgestookte oven en een terrazzo aanrechtblad.

Er is elektra aanwezig en nog een kleine bergzolder.

Het grote, stenen bijgebouw is verdeeld in vier -onderling verbonden- ruimtes met aan de voorzijde twee dubbele openslaande houten deuren en biedt parkeermogelijkheid voor twee auto’s. Er is veel praktische berg- en opslagruimte maar tevens een ideale ruimte voor diverse hobby’s. Er is een beregeningsinstallatie met grondwaterpomp aanwezig.