Uniek wonen op een toplocatie aan de rand van Gennep.

 

 Op een royaal perceel van ± 7.380 m², op slechts een steenworp afstand van het historische centrum van Gennep, ligt deze sfeervolle en ruim bemeten karakteristieke woonboerderij met een authentieke hooiberg. Dit prachtige object biedt niet alleen volop leefruimte, maar beschikt ook over een vrijstaande kantoor-/ praktijkruimte of mantelzorgwoning, waardoor het talloze gebruiksmogelijkheden heeft. Het Maasheggengebied en de natuurgebieden de "Sint Jansberg" en "Het Reichswald" zijn op loop- en fietsafstand gelegen. Deze unieke locatie biedt u een ideale combinatie van rust, ruimte en de levendigheid van het dorp.

 

 Indeling woonhuis:

 Begane grond: hal, 2 slaapkamers, te gebruiken als kantoor-/ of praktijkruimte, leefkeuken van ± 30 m² met een in landelijke stijl luxe keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, portaal, toilet, bijkeuken met bergzolder, witgoedaansluitingen en een bodemwarmtepompinstallatie, riante woonkamer van ± 45 m² met een verhoogd plafond en met directe toegang via de openslaande deuren tot het zonneterras en de tuin, centrale gang, 2 slaapkamers met een geheel betegelde en in lichte kleuren afgewerkte badkamer voorzien van een douche, vaste wastafel, vrijhangend toilet en één badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele vaste wastafel, vrijhangend toilet en een whirlpoolligbad, inpandige garage van ± 40 m², 3 bergingen/ opslagruimtes.

 1e verdieping: overloop, bergruimte, 2 slaapkamers, een geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, vrijhangend toilet en een vaste wastafel.

 2e verdieping: vliering.

 

 De vrijstaande kantoor-/ praktijkruimte/ mantelzorgwoning met een eigen cv-installatie is als volgt ingedeeld:

 Begane grond: toilet, portaal/ slaapkamer, woonkamer/ kantoor-/ praktijkruimte met een pantry.

 

 Diverse gegevens:

 De keukenopstelling met een natuurstenen werkblad is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, afzuigkap, vaatwasser, inductiekookplaat (2021) en een heteluchtoven. 

 Het bouwjaar van de woning is 1939, in 2004/ 2005 is de woonboerderij duurzaam gerenoveerd/ verbouwd. 

 Er zijn 56 zonnepanelen aanwezig geplaatst in 2022.

 De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, 2 bodemwarmtepompen (2018 en 2019) en in combinatie met de 56 zonnepanelen is het energiegebruik laag. 

 In de woning is een alarmsysteem aanwezig (2021). 

 De vrijstaande kantoor-/ praktijkruimte/ mantelzorgwoning is volledig geïsoleerd. 

 Er is een glasvezelaansluiting aanwezig. 

 De riolering is via een IBA tank.

 De bestemming is wonen en groen. 

 De gehele begane grond en 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming.

 Er is een installatie aanwezig voor het hergebruik van regenwater t.b.v. het toilet en de wasmachine. 

 In 2024 zijn de woonboerderij en het vrijstaand bijgebouw aan de buitenzijde geschilderd. 

 Door een ringleidingsysteem heeft men overal meteen warmwater. 

 In het portaal en woonkamer is een estriken tegelvloer aanwezig.