Welkom op de Oude IJsselweg 23 te Etten, het perfecte pand voor wonen in combinatie met het houden van paarden. Deze woonboerderij met een overdekt terras, grote zand Paddock , schuren en paardenstallen, gelegen net buiten het dorp Etten, biedt u een unieke kans om te genieten van het landelijke leven. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.945 m². De woning is al flink verduurzaamd en heeft een energielabel A. De woning kan geschikt gemaakt worden voor gelijkvloers wonen, maar is ook zeer geschikt voor gezinnen.

 

 Deze woonboerderij uit de jaren '30 van de vorige eeuw is in 1996 geheel gerenoveerd. De eigenaren zijn constant bezig met verduurzamen en onderhoud. De keuken, hybride warmtepomp en de 20 zonnepanelen zijn van 2023.

 De elektrische rolluiken en houtkachel in de woonkamer zijn van 2024. Naast de hoofdwoning beschikt het perceel over 2 luxe schuren met in totaal 6 stallen, 2 aparte bergingen voor de zadelkasten en hooi en een gereedschapsberging.

 Naast de stallen zijn 2 paardenwasplaatsen. Verder zijn er twee rijbakken aanwezig.

 

 Maak van deze unieke kans uw nieuwe thuis en ervaar zelf wat de Oude IJsselweg 23 te Etten te bieden heeft. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

 

 Indeling:

 Kelder:

 Provisieruimte.

 Begane grond:

 Hal/entree, trapopgang naar de verdieping, toegang naar de kelder, toilet, gesloten keuken met luxe inbouwkeuken met kookeiland, woonkamer, kantoor (met meterkast), bijkeuken met tweede toilet beneden, CV kast en een 2e kantoor welke ook geschikt is als 6e slaapkamer. Via de bijkeuken bereikbaar overdekt terras.

 Verdieping:

 Overloop, 5 slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad, separate douche, toilet en wastafel.

 Zolder:

 Via vlizotrap bereikbare zolder.

 

 Bijgebouwen:

 1e bijgebouw voorzien van 3 paardenstallen, zadelkasten/hoie berging en gereedschapsberging en aangebouwde luifel.

 2e bijgebouw voorzien van 3 paardenstallen en zadelkasten/hooi berging en aangebouwde luifel en voorzien van stroomkast.

 

 Elke stal heeft een afmeting van 3 x 3,5 meter en is voorzien van rubbermatten op de grond en aan de wand.

 Ook zijn er drie grondwaterpunten aanwezig.

 

 Bijzonderheden:

 Bouwjaar jaren '30 vorige eeuw, in 1996 geheel gerenoveerd

 Woonoppervlakte ± 204 m², overige inpandige ruimte ± 36 m², gebouwgebonden buitenruimte ± 20 m², externe bergruimte ± 109 m²

 Inhoud ± 870 m³

 Isolatie: geheel geïsoleerd

 Energielabel A

 Meetrapport conform NEN voorwaarden aanwezig

 Bouwtechnisch rapport aanwezig

 Aanvaarding in overleg

 

 Etten:

 Etten is een gezellig dorp, met een aantal basisvoorzieningen, zoals een basisschool, een postkantoor/apotheekwinkel, voetbalvelden en diverse sportclubs en verenigingen.

 Etten ligt in de nabijheid van grotere plaatsen zoals Terborg en Ulft. Maar ook dichtbij het regionale Doetinchem. Binnen enkele autominuten van de A12/A3 en A18.