Gebleektendijk 0 ong
Excellent
NEDERWEERT-EIND
4000
m²
m²
Object omschrijving
Droomplek in de natuur: Bouw uw toekomst op het serene landgoed Het Kruis.
De oppervlakte is nader overeen te komen.
Voorwaarden
De grond (oppervlakte is nader overeen te komen) voor het bouwen van een woning wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal. De looptijd van het contract is 30 jaar. De jaarlijkse canon bedraagt € 16.000,- deze is fiscaal aftrekbaar en niet afkoopbaar. De retributie zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het CPI (consumentenprijsindex), vastgesteld door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).
Recht van opstal
Opstalrecht houdt in dat u in of op andersmans onroerendgoed, indeze de grond, gebouwen of andere zaken in eigendom hebt. Recht van opstal is een eigendomsrecht dat notarieel vastgelegd zal worden. De te bouwen woning wordt daarmee uw eigendom. Om zekerheid te verkrijgen dat de beoogde nieuwbouw geen inbreuk maakt op het bestaande NSW landgoed zal van tevoren een 'Melding voorgenomen handeling' met bijbehorende tekeningen voorgelegd worden bij de belastingdienst.
Bouwplicht
De opstaller is gerechtigd en verplicht op de aan hem in opstal uitgegeven onroerende zaak te bouwen, overeenkomstig door de eigenaar, voordat met de bouw en andere werkzaamheden wordt begonnen, goedgekeurde situatie, plattegrond- en geveltekeningen. Wijziging van de opstallen zal niet anders mogen geschieden dan volgens tevoren door de eigenaar goedgekeurde tekeningen. Verwijdering of afbraak van de opstallen en beplantingen, alsmede stichtingen van andere bouwwerken dan de hiervoor bedoelde, zal niet anders mogen plaatsvinden dan met schriftelijke toestemming van de eigenaar. De door de opstaller op de in opstal uitgegeven onroerende zaak gestichte opstallen en aangebrachte beplantingen en eventuele andere werken komen de opstaller in eigendom toe.
Ter controle van de naleving hiervan zal aan de eigenaar en/of aan een door deze aan te wijzen gemachtigde op eerste mondelinge aanvraag toegang moeten worden verschaft tot ieder gedeelte van de gebouwen en van het terrein.
Genot en bestemming van de zaak
De opstaller heeft hetzelfde genot als een eigenaar.
De opstaller mag evenwel zonder toestemming van de eigenaar niet een andere bestemming aan de onroerende zaak geven of een handeling in strijd met de bestemming van de zaak verrichten.
De bestemming van de onroerende zaak is: woonbestemming.
Gebruik
Het registergoed mag uitsluitend gebruikt worden voor bewoning door hem en zijn gezinsleden.
Vervreemden
De opstaller kan het opstalrecht niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de eigenaar overdragen of toedelen, splitsen door overdracht of toedeling van het opstalrecht op een gedeelte van de zaak of verhuren of aan een ander in gebruik geven dan wel een of meerdere gebouwen met toebehoren splitsen in appartemenstrechten.
Aanbiedingsplicht en vergoeding bij einde opstalrecht
De opstaller heeft het recht op vergoeding van de waarde in het economisch verkeer van nog aanwezige gebouwen, werken en beplantingen ten tijde van de beëindiging, die door hemzelf of een rechtsvoorganger zijn aangebracht of van de eigenaar tegen vergoeding van de waarde in het economisch verkeer zijn overgenomen, na aftrek van hetgeen hij aan de eigenaar uit hoofde van het opstalrecht dient te voldoen, de kosten daaronder begrepen. De waarde van het opstalrecht wordt in onderling overleg vastgesteld en door een deskundige indien daarover in onderling overleg geen overeenstemming wordt verkregen, welke deskundige in gemeenschappelijk overleg door de eigenaar en de opstaller wordt aangewezen. lndien zij hieromtrent geen overeenstemming bereiken, wijst ieder een deskundige aan. De aangewezen deskundigen wijzen vervolgens tezamen een derde deskundige aan.
Planologie
Het perceel heeft de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden – Openheid’ met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’ & ‘Waarde - Bufferzone hydrologisch gevoelige gebieden’. Verder is er een bouwvlak aanwezig en de functieaanduiding ‘Wonen’.
Hoofdgebouw
Het oprichten van 1 woning met bijbehorende bouwwerken met een totale inhoud van 950 m³. Dit betreft dus de inhoud van de woning met bijgebouwen. Er moet worden gebouwd binnen het aangewezen bouwvlak. Goothoogte maximaal 5,50 meter en nok hoogte maximaal 8,0 meter.
Bijgebouw
Maximale goot hoogte 3,2 meter en nok hoogte 5,5 meter. Maximale afstand tot de woning voor vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 20 meter bedragen uit dichtstbijzijnde gevel.
Bouwewerk geen gebouwen zijnde
- Het oprichten van een bouwwerk geen gebouwen zijnde (bijvoorbeeld een overkapping met maximaal 1 wand) met een oppervlakte van maximaal 30 m², gebouwd binnen het bouwvlak.
- Het oprichten van een bouwwerk geen gebouwen zijnde (bijvoorbeeld een overkapping met maximaal 1 wand) ten behoeve van het agrarisch grondgebruik met een oppervlakte van maximaal 100 m², gebouwd buiten het bouwvlak.
Op basis van een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid bestaat verder de mogelijkheid om de inhoud van de woning met bijbehorende bouwwerken te vergroten naar 1.300 m³ (artikel 6.4.1 lid h) en de mogelijkheid voor het bouwen van een schuilgelegenheid (artikel 6.4.1 lid b). Voor toepassing van beide afwijkingsmogelijkheden gelden voorwaarden en worden kwaliteitsverbetering verlangd door de gemeente.
Daarnaast bestaan, aanvullend op bovenstaande, nog de volgende vergunningvrije bouwmogelijkheden op grond van het Bor:
- Het oprichten van een bijbehorend bouwwerk binnen het achtererfgebied met een oppervlakte van 150 m² en een hoogte van 5 m, mits bovengenoemde 950/1.300 m³ volledig wordt benut als woning voorzien van primaire woonfuncties.
- Het oprichten van een (verplaatsbare) mantelzorgwoning van 100 m² binnen het achtererfgebied, mits sprake is van een mantelzorgbehoefte als bedoeld in het Bor.
De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op www.omgevingsloket.nl en worden op verzoek aan u toegezonden.
Omgeving
Landgoed Het Kruis, gelegen in Nederweert-Eind, nabij zowel Nederweert als Heythuysen, is een unieke plek waar natuur, historie en duurzaamheid samenkomen. Dit prachtige landgoed, met wortels in de vroege 20e eeuw, strekt zich uit over circa 320 hectare en biedt een oase van rust en ruimte. Het gevarieerde landschap nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven.
Een regio vol charme
Nederweert is een charmant dorp, omringd door bossen, heidevelden en natuurgebieden. Hier vindt u alle voorzieningen binnen handbereik, van winkels en scholen tot gezellige eetgelegenheden. Aan de andere kant ligt Heythuysen, het kloppende hart van de groene gemeente Leudal, bekend om zijn landelijke karakter en uitgebreide recreatiemogelijkheden. De nabijgelegen natuurgebieden, zoals het Leudal en de Groote Peel, maken de regio extra aantrekkelijk voor natuurliefhebbers.
Goed bereikbaar, volop privacy
Dankzij de centrale ligging zijn steden als Weert, Roermond en Eindhoven gemakkelijk te bereiken via de N275 en de A2. Tegelijkertijd biedt de kavel op Landgoed Het Kruis veel privacy en een weids uitzicht over het omliggende landschap – perfect voor wie landelijk wil wonen zonder afgelegen te zijn.
De combinatie van het historische landgoed, de landelijke charme van Nederweert en de groene omgeving van Leudal maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een moderne levensstijl te midden van de natuur.
Droomplek in de natuur: Bouw uw toekomst op het serene landgoed Het Kruis.
De oppervlakte is nader overeen te komen.
Voorwaarden
De grond (oppervlakte is nader overeen te komen) voor het bouwen van een woning wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal. De looptijd van het contract is 30 jaar. De jaarlijkse canon bedraagt € 16.000,- deze is fiscaal aftrekbaar en niet afkoopbaar. De retributie zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het CPI (consumentenprijsindex), vastgesteld door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).
Recht van opstal
Opstalrecht houdt in dat u in of op andersmans onroerendgoed, indeze de grond, gebouwen of andere zaken in eigendom hebt. Recht van opstal is een eigendomsrecht dat notarieel vastgelegd zal worden. De te bouwen woning wordt daarmee uw eigendom. Om zekerheid te verkrijgen dat de beoogde nieuwbouw geen inbreuk maakt op het bestaande NSW landgoed zal van tevoren een 'Melding voorgenomen handeling' met bijbehorende tekeningen voorgelegd worden bij de belastingdienst.
Bouwplicht
De opstaller is gerechtigd en verplicht op de aan hem in opstal uitgegeven onroerende zaak te bouwen, overeenkomstig door de eigenaar, voordat met de bouw en andere werkzaamheden wordt begonnen, goedgekeurde situatie, plattegrond- en geveltekeningen. Wijziging van de opstallen zal niet anders mogen geschieden dan volgens tevoren door de eigenaar goedgekeurde tekeningen. Verwijdering of afbraak van de opstallen en beplantingen, alsmede stichtingen van andere bouwwerken dan de hiervoor bedoelde, zal niet anders mogen plaatsvinden dan met schriftelijke toestemming van de eigenaar. De door de opstaller op de in opstal uitgegeven onroerende zaak gestichte opstallen en aangebrachte beplantingen en eventuele andere werken komen de opstaller in eigendom toe.
Ter controle van de naleving hiervan zal aan de eigenaar en/of aan een door deze aan te wijzen gemachtigde op eerste mondelinge aanvraag toegang moeten worden verschaft tot ieder gedeelte van de gebouwen en van het terrein.
Genot en bestemming van de zaak
De opstaller heeft hetzelfde genot als een eigenaar.
De opstaller mag evenwel zonder toestemming van de eigenaar niet een andere bestemming aan de onroerende zaak geven of een handeling in strijd met de bestemming van de zaak verrichten.
De bestemming van de onroerende zaak is: woonbestemming.
Gebruik
Het registergoed mag uitsluitend gebruikt worden voor bewoning door hem en zijn gezinsleden.
Vervreemden
De opstaller kan het opstalrecht niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de eigenaar overdragen of toedelen, splitsen door overdracht of toedeling van het opstalrecht op een gedeelte van de zaak of verhuren of aan een ander in gebruik geven dan wel een of meerdere gebouwen met toebehoren splitsen in appartemenstrechten.
Aanbiedingsplicht en vergoeding bij einde opstalrecht
De opstaller heeft het recht op vergoeding van de waarde in het economisch verkeer van nog aanwezige gebouwen, werken en beplantingen ten tijde van de beëindiging, die door hemzelf of een rechtsvoorganger zijn aangebracht of van de eigenaar tegen vergoeding van de waarde in het economisch verkeer zijn overgenomen, na aftrek van hetgeen hij aan de eigenaar uit hoofde van het opstalrecht dient te voldoen, de kosten daaronder begrepen. De waarde van het opstalrecht wordt in onderling overleg vastgesteld en door een deskundige indien daarover in onderling overleg geen overeenstemming wordt verkregen, welke deskundige in gemeenschappelijk overleg door de eigenaar en de opstaller wordt aangewezen. lndien zij hieromtrent geen overeenstemming bereiken, wijst ieder een deskundige aan. De aangewezen deskundigen wijzen vervolgens tezamen een derde deskundige aan.
Planologie
Het perceel heeft de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden – Openheid’ met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’ & ‘Waarde - Bufferzone hydrologisch gevoelige gebieden’. Verder is er een bouwvlak aanwezig en de functieaanduiding ‘Wonen’.
Hoofdgebouw
Het oprichten van 1 woning met bijbehorende bouwwerken met een totale inhoud van 950 m³. Dit betreft dus de inhoud van de woning met bijgebouwen. Er moet worden gebouwd binnen het aangewezen bouwvlak. Goothoogte maximaal 5,50 meter en nok hoogte maximaal 8,0 meter.
Bijgebouw
Maximale goot hoogte 3,2 meter en nok hoogte 5,5 meter. Maximale afstand tot de woning voor vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 20 meter bedragen uit dichtstbijzijnde gevel.
Bouwewerk geen gebouwen zijnde
- Het oprichten van een bouwwerk geen gebouwen zijnde (bijvoorbeeld een overkapping met maximaal 1 wand) met een oppervlakte van maximaal 30 m², gebouwd binnen het bouwvlak.
- Het oprichten van een bouwwerk geen gebouwen zijnde (bijvoorbeeld een overkapping met maximaal 1 wand) ten behoeve van het agrarisch grondgebruik met een oppervlakte van maximaal 100 m², gebouwd buiten het bouwvlak.
Op basis van een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid bestaat verder de mogelijkheid om de inhoud van de woning met bijbehorende bouwwerken te vergroten naar 1.300 m³ (artikel 6.4.1 lid h) en de mogelijkheid voor het bouwen van een schuilgelegenheid (artikel 6.4.1 lid b). Voor toepassing van beide afwijkingsmogelijkheden gelden voorwaarden en worden kwaliteitsverbetering verlangd door de gemeente.
Daarnaast bestaan, aanvullend op bovenstaande, nog de volgende vergunningvrije bouwmogelijkheden op grond van het Bor:
- Het oprichten van een bijbehorend bouwwerk binnen het achtererfgebied met een oppervlakte van 150 m² en een hoogte van 5 m, mits bovengenoemde 950/1.300 m³ volledig wordt benut als woning voorzien van primaire woonfuncties.
- Het oprichten van een (verplaatsbare) mantelzorgwoning van 100 m² binnen het achtererfgebied, mits sprake is van een mantelzorgbehoefte als bedoeld in het Bor.
De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op www.omgevingsloket.nl en worden op verzoek aan u toegezonden.
Omgeving
Landgoed Het Kruis, gelegen in Nederweert-Eind, nabij zowel Nederweert als Heythuysen, is een unieke plek waar natuur, historie en duurzaamheid samenkomen. Dit prachtige landgoed, met wortels in de vroege 20e eeuw, strekt zich uit over circa 320 hectare en biedt een oase van rust en ruimte. Het gevarieerde landschap nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven.
Een regio vol charme
Nederweert is een charmant dorp, omringd door bossen, heidevelden en natuurgebieden. Hier vindt u alle voorzieningen binnen handbereik, van winkels en scholen tot gezellige eetgelegenheden. Aan de andere kant ligt Heythuysen, het kloppende hart van de groene gemeente Leudal, bekend om zijn landelijke karakter en uitgebreide recreatiemogelijkheden. De nabijgelegen natuurgebieden, zoals het Leudal en de Groote Peel, maken de regio extra aantrekkelijk voor natuurliefhebbers.
Goed bereikbaar, volop privacy
Dankzij de centrale ligging zijn steden als Weert, Roermond en Eindhoven gemakkelijk te bereiken via de N275 en de A2. Tegelijkertijd biedt de kavel op Landgoed Het Kruis veel privacy en een weids uitzicht over het omliggende landschap – perfect voor wie landelijk wil wonen zonder afgelegen te zijn.
De combinatie van het historische landgoed, de landelijke charme van Nederweert en de groene omgeving van Leudal maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een moderne levensstijl te midden van de natuur.
