Wonen in Mussel! Proef de vrijheid van landleven midden in de natuur in deze zeer goed gerestaureerde en onderhouden WOONBOERDERIJ met de mogelijkheid voor het houden van eigen paarden bij huis. De schoonheid van de sfeervolle woonboerderij gaat hand in hand met comfort en hoogwaardige afwerking. De woning zit vol karakteristieke elementen zoals oude gebinten en karaktervolle stenen gevels. Elke kamer biedt een wijds uitzicht over de groene omgeving.
 
 INDELING:
 Entree met ruime hal, toilet, bijkeuken en toegang naar de woonkamer (oorspronkelijke Deel) met schuifpui naar de tuin en via een vaste trap toegang naar een ruime entresol met werkplek. Moderne ruime open woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur en een aangrenzende ruime eetkamer. Centrale provisiekast.
 De hal geeft verder toegang tot drie slaapkamers en een luxe badkamer. Grote inpandige bergruimte met bijkeuken.
 
 Bovenverdieping met ruime entresol en één slaapkamer.
 
 Stalruimte:
 De woning beschikt over een stalruimte, paardenbak en kapschuur met carport.
 
 TUIN:
 Rondom de woning is een heerlijke ruime tuin met zon- en schaduwrijke plekken, gekenmerkt door landerijen. Er is een terras met aangename beschutting en meerdere zithoeken en stalruimte voor het houden van paarden.
 
 BIJZONDERHEDEN:
 - Woning bevindt zich buiten het aardbevingsgebied, 
 - Zeer ruime woonbeleving, 
 - Mogelijkheid voor het houden van meerdere paarden bij huis, 
 - Vrije zichtlijnen rondom, 
 - Nieuwe badkamer (2022), 
 - Nieuwe keuken (2022), 
 - Geschikt voor thuiskantoor en praktijk aan huis, 
 - Geschikt voor het houden van paarden, 
 - Landleven in beschutte omgeving, 
 - Authentieke schoonheid en dorpse gezelligheid, 
 - Voorzien van 16 zonnepanelen, 
 - Nieuwe meterkast en leidingen, 
 - Energielabel A+, 
 - Zeer hoogwaardig verbouwd, 
 - Levensloopbestendig, 
 - Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk op 
 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!
 
 OMGEVING:
 De woning ligt midden in de natuur, met een natuurplas aan de westkant van de woning. In de omgeving kunt u eindeloos wandelen en fietsen in de natuur en genieten van het oude cultuurlandschap. 
 De woning is gelegen nabij hippisch centrum Exloo en prachtige ruiterpaden rondom Onstwedde.
 Mussel is een charmant dorp gelegen in de provincie Groningen, Nederland, maar buiten het aardbevingsgebied. Hoewel het een relatief klein dorp is, biedt het een aantal basisvoorzieningen en ligt het gunstig ten opzichte van grotere steden en dorpen waar meer faciliteiten beschikbaar zijn. 
 Hier zijn enkele voorzieningen in en nabij Mussel:
 Lokale winkels en diensten: In Mussel zelf zijn enkele lokale winkels en basisvoorzieningen te vinden, zoals een supermarkt voor dagelijkse boodschappen. Voor meer uitgebreide winkelmogelijkheden kunnen bewoners terecht in nabijgelegen dorpen en steden.
 Onderwijs: Het dorp heeft een basisschool, wat het een geschikte plek maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Voor voortgezet onderwijs zijn er scholen in de omliggende grotere plaatsen.
 Recreatie en natuur: Mussel is omgeven door prachtige natuur, waardoor het een ideale omgeving is voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Er zijn diverse routes die door het Groningse landschap voeren. Nabijgelegen natuurgebieden bieden mogelijkheden voor ontspanning en recreatie in de buitenlucht.
 Sport en verenigingen: Het dorp heeft een actief verenigingsleven met diverse sportclubs en sociale verenigingen. Dit biedt bewoners de kans om deel te nemen aan verschillende activiteiten en evenementen, wat bijdraagt aan de gemeenschapszin.
 Gezondheidszorg: Voor basisgezondheidszorg kunnen inwoners terecht bij huisartsen in de nabije omgeving. Voor specialistische zorg en ziekenhuizen zijn er faciliteiten in grotere plaatsen zoals Stadskanaal en Emmen.
 Bereikbaarheid: Mussel is goed bereikbaar via de weg en ligt op korte afstand van grotere plaatsen zoals Stadskanaal, waar meer uitgebreide voorzieningen beschikbaar zijn. Openbaar vervoer verbindt het dorp met de omliggende regio, hoewel de frequentie en routes beperkter kunnen zijn in vergelijking met stedelijke gebieden.
 
 Het is een plek waar men kan genieten van de rust van het platteland, terwijl alle nodige faciliteiten binnen handbereik zijn. 
 
 Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
 Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 Kenmerk: Exclusief wonen, Gelijkvloers wonen, Landelijk wonen