Charmante 2-onder-1-kap Woonboerderij met moderne gemakken in het hart van Balloo midden in het "Nationaal Park Drentsche Aa" een verborgen juweel in Nederland

Bent u op zoek naar een unieke combinatie van historische charme en hedendaags comfort? Dan is deze prachtig gerenoveerde 2-onder-1-kap woonboerderij uit 1910 precies wat u zoekt. Gelegen in het pittoreske dorp Balloo, biedt deze rietgedekte woning een perfecte balans tussen authentieke details en moderne voorzieningen.

INDELING:
begane grond:
Entree, met toegang naar badkamer met douche en wastafel, warmtepomp, slaapkamer voorzien van een fluisterstille airco welke kan verwarmen en koelen, trapopgang naar de bovenverdieping, toilet, berging met witgoedaansluitingen en achterom, 2e slaapkamer met wastafel, aansluitend woonkamer met toegang naar woonkeuken, kelder en bijkeuken met buitendeur.

1e etage:
Overloop met 3 slaapkamers en zeer veel bergruimte in inpandige kastruimte.

Zolder:
Via een vlizotrap bereikbare zolderverdieping

OVERIG:
Gastenverblijf:
Een van de unieke kenmerken van deze woning is het gastenverblijf. Ideaal voor logees, of als kantoor aan huis. Uw gasten zullen zich hier direct thuis voelen.

Garage:
Ruime garage, hier is een bronpomp gesitueerd met 4 tappunten verspreid over het terrein.

Tuinkas:
Robuuste tuinkas voor het kweken van uw eigen groente en fruit.

Tuin:
Prachtige zonnige tuin met fruitbomen en vrij uitzicht over het glooiende landschap

BIJZONDERHEDEN:
Deze woonboerderij is volledig aangepast aan de eisen van de moderne tijd. Met zonnepanelen, warmtepomp, airco die kan verwarmen en koelen en een warmte-terugwininstallatie (WTW) geniet u van een energiezuinige woning. De deels aanwezige vloerverwarming zorgt voor extra comfort, vooral tijdens de koude wintermaanden.
De rietgedekte kap en de sfeervolle details van de oorspronkelijke bouw zijn zorgvuldig behouden gebleven. Dit geeft de woning een karaktervolle uitstraling die u direct bij binnenkomst zal betoveren.

LOCATIE:
Gelegen in het rustige en groene dorp Balloo, biedt deze woning u de rust van het platteland met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Geniet van prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving en ontdek de charme van het Drentse landschap.
U bent in 5 autominuten in het centrum van Assen.

OVERIGE INFO:
- Volledig gerenoveerd in 1982, 2005 en 2018 (Toen is het huis verder verduurzaamd met kunststof kozijnen en warmtepomp)
- Voorzien van 32 zonnepanelen met een gemiddelde jaaropbrengst van ongeveer 6000 kWh en WTW
- Gasloze woning
- Deels vloerverwarming
- Separaat gastenverblijf
- Uniek vrij uitzicht over de natuur
- Veel privacy
- Glasvezelaansluiting. Vrij van lasten
- Bronpomp 4 tappunten verspreid over het terrein
- Achter op het terrein staat een ooievaarsnest. Deze is jaren geleden geplaatst en is bevestigd met een bouwvergunning
- Deze woning heeft een unieke eigen website.
Druk op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving

Uw Toekomstige Thuis:
Balloo 47A is een unieke kans om te wonen in een karakteristieke woonboerderij met alle moderne gemakken. Laat u verrassen door de perfecte combinatie van oud en nieuw en maak van deze woning uw droomhuis.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het comfort van deze prachtige woonboerderij.