Ja, je leest het goed! Een A+ label op een woning uit 1924. Sterker nog, deze karakteristieke woning is sinds 2018 zelfs GASLOOS!



Wat een heerlijke plek in het mooie buitengebied van de gemeente Heerenveen. Op een kavel van maar liefst 1.522 m² treft u deze sfeervolle en verrassende vrijstaande woning aan met landelijk uitzicht. Vanaf de brede veranda heb je zicht op je eigen tuin met daarachter het agrarisch gebied richting Heerenveen. Ook aan de voorzijde is sprake van vrij uitzicht over de weilanden.



Voor de indeling en afmetingen verwijzen we naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D rondleiding is via onze website te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt namelijk op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen.



Luinjeberd ligt lekker landelijk met de voorzieningen van Heerenveen ideaal op fietsafstand. Ook het naastgelegen dorpje Tjalleberd is een levendig dorp met prima voorzieningen zoals een recent nieuw geopende basisschool met een dorpshuis en een sportcomplex (voetbalvelden, tennisbanen) met sportzaal. Luinjeberd kent een rijk verengingsleven. Het heeft een goede busverbinding en een prima ontsluiting richting de snelwegen A32 en A7.



We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee!



Bijzonderheden:

• De huidige eigenaren hebben in 2023 ‘nul op de meter’ gedraaid!

• Keuken (2016) v.v. vaatwasser, koelkast, 4 pits inductieplaat, combi oven en quooker kokend water kraan

• Verwarming d.m.v. pellet kachel (2017) met luchtkanalen naar de etage. Verder deels elektrische vloerverwarming (thermo

   Lamina 2013) en een infrarood paneel in de badkamer (etage)

• Warm water d.m.v. een warmtepompboiler (2018)

• Badkamer beneden (1996) met ligbad en wastafel

• Badkamer etage (2017) met toilet, douche en dubbele wastafel

• Meterkast vernieuwd in 2018

• 21 zonnepanelen (2012), capaciteit 4830 Wp

• 10 zonnepanelen (2018), capaciteit 2850 Wp

• Deels voorzien van geïsoleerde rolluiken (2013)

• Waterontharder aanwezig (2014)

• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2015, 2018 en 2023)

• Airco in 2023 aangebracht

• Schilderwerk buitenom: voorzijde 2021, achterzijde 2023 uitgevoerd

• Onder de vijver zit nog een zwembad, deze is na enige inspanning weer in gebruik te nemen

• Vloeren, gevels en dak zijn uiteraard geïsoleerd (Label A+)