Landelijk wonen maar beslist niet afgelegen. Wie wil dat nou niet? Dit prachtige en ruime vrijstaande woonhuis met voormalig inwoongedeelte, is zeer centraal gelegen tussen stad en land. Hier kunt u wonen in alle rust met volop privacy en daarnaast met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De perfecte combinatie.

Het zeer comfortabel woonhuis is instap klaar en heeft met ruim 300 m2 woonoppervlak aan ruimte geen gebrek. Met maar liefst zes slaapkamers, drie badkamers, garage en grote tuin is het bij uitstek geschikt voor grote gezinnen, kantoor aan huis, B&B of voor degene die van veel ruimte houdt. Pluspunt voor nu én later is het voormalige inwoongedeelte en de levensloopbestendige indeling. Ideaal voor meerdere generaties op één erf.

Het huis is gebouwd in 2008 en door de jaren heen goed onderhouden en volledig geïsoleerd. In 2023 zijn alle wanden en plafonds vernieuwd en zijn twee van de drie badkamer gerenoveerd inclusief het toilet. Ook qua duurzaamheid zit het hier wel goed. In 2022 zijn er 27 stuks zonnepanelen geplaatst welke zorgen voor een aangename energierekening.

De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een overkapping, tuinhuis gazon, borders en bestrating. Aan de voor- en achterzijde is er prachtig vrij uitzicht over de weilanden

Het huis is gelegen aan de rand van Oud Ootmarsum tegen het buitengebied aan en op steenworp afstand van de bossen van het Springendal. Een prachtig, circa 355 hectare groot natuurgebied wat bekend staat om zijn bronnen, beken, heuvels en heide. Het centrum van Ootmarsum is op slechts 1,5 km gelegen met verschillende brasserieën, cafés, winkels en musea.

Bouwjaar: 2008
Woonoppervlak: ca. 308 m2
Inhoud: ca. 1.162 m3
Kavel: 1.135 m2

De indeling is als volgt:

Begane grond:
- entree met centrale hal, meterkast en vrijdragend toilet met urinoir en wastafel
- zeer ruime woonkeuken met eethoek en aparte zithoek en twee keer openslaande deuren naar het terras. De luxe keuken is voorzien van een werk-kookeiland en luxe inbouwapparatuur zoals stoomoven, combi oven, koffiezetapparaat, vaatwasser, twee koelkasten, een vriezer, gaskookplaat en afzuiging
- vanuit de hal toegang naar de woonkamer met openslaande deuren naar het overdekte terras. Er is ruimte en een mogelijkheid om een extra keuken te plaatsen. Alle aansluitingen en afvoeren zijn reeds aanwezig
- berging/bijkeuken met vaste kast

Eerste verdieping:
- via vaste trap te bereiken overloop met vaste kast
- drie ruime slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer met inloop- en vaste kast
- luxe vernieuwde badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en vrijdragend toilet

Begane grond voormalig inwoongedeelte:
- entree met hal, garderobe en vrijdragend toilet
- woonkamer/keuken met keukenblokje
- aansluitend de slaapkamer met openslaande deuren naar terras
- badkamer met douche, wastafel en toilet
- vanuit de hal toegang naar de berging/bijkeuken met aansluitingen witgoed
- garage, in spouw opgetrokken en geïsoleerd, met verwarming, water en elektra

Eerste verdieping voormalig inwoongedeelte:
- via vaste trap vanuit de hal te bereiken overloop
- twee slaapkamers waarvan de grootste kamer met inbouwkasten
- vanuit de kleinste kamer is er een doorgang naar de eerste verdieping Ottershagenweg 2
- luxe, vernieuwde badkamer met inloopdouche v.v. regendouche, wastafel en vrijdragend toilet

Bijgebouw:
- aangebouwde, geïsoleerde garage met verwarming, elektra en water
- overkapping aan huis
- tuinberging

Bijzonderheden:
- fraai gelegen vrijstaand woonhuis, buitenaf maar niet afgelegen
- goed onderhouden en volop mogelijkheden
- volledig geïsoleerd, energielabel A
- ruim van opzet, meer dan 300 m2 woonoppervlak
- courante kavel met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
- reeds ingericht en geschikt voor inwoning, levensloopbestendig wonen, B&B of kantoor aan huis
- 27 stuks zonnepanelen uit 2023
- twee vernieuwde badkamers van 2023
- vernieuwde wanden en plafonds
- twee airco’s aanwezig
- inrit vergunning aanwezig
- ruime, geïsoleerde garage
- bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist