Op unieke locatie, tussen bomen en landerijen gelegen, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met SLAAP- & BADKAMER op BEGANE GROND en royaal bijgebouw op ca. 10.740 m² perceel.



De woning heeft een oorspronkelijk bouwjaar rond 1900, maar is nagenoeg opnieuw opgetrokken eind jaren ’80. Vanaf de woning loopt men binnen 5 minuten de prachtige heide van het natuurgebied het “Holtingerveld” op. Dit prachtige Natura 2000 gebied biedt vele fiets- en wandelpaden, natuurpaden en ruiterroutes. Door de ligging (aan een doodlopende weg), het royale perceel en de landelijke uitzichten rondom een unieke kans! Ruimte, rust en vrijheid zijn woorden die hier zeer toepasselijk zijn, ook geschikt voor paardenliefhebbers!



Wapserveen is een lintdorp en heeft een kern met een dorpshuis, een basisschool en is gelegen tussen natuurgebied het Ooster- en Westerzand en het stroomdal van de Wapserveense Aa. Op enige afstand liggen de brinkdorpen Havelte, Vledder en Diever. De gezellige vestingstad Steenwijk ligt op ca. 10 km, hier vindt men tevens alle voorzieningen op sociaal-en winkelgebied en een divers scholenaanbod. Steenwijk heeft een goede sneltreinverbinding met de rest van het land en is goed te bereiken via de A32.



Indeling:



Begane grond:

Ruime entree/hal, toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping. Royale L-vormige woonkamer van ruim 70 m² met schuifpui en uitzicht over de landerijen.

Slaapkamer met aangrenzend de badkamer voorzien van ligbad, douche, tweede toilet en wastafel.

Bijkeuken met loopdeur naar de buitenzijde, CV-opstelling en wasmachineaansluiting. Dichte keuken voorzien van o.a. gaskookplaat en afzuigkap. Kantoor/slaapkamer van ca. 15m², deze ruimte zou eventueel bij de keuken getrokken kunnen worden om de keuken te vergroten.

De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.



1e verdieping:

Via vaste trap te bereiken 1e verdieping. Overloop met vaste kast, 3e slaapkamer. Deze slaapkamer is ongeveer 23 m² en er is een bedstee. Royale bergzolder (onbeschoten kap), hier kunnen nog meerdere slaapkamers aan het woonoppervlak worden toegevoegd.



Algemeen:

Bouwjaar: oorspronkelijk 1900, nagenoeg opnieuw opgetrokken eind jaren ‘80,

Kaveloppervlakte ca. 10.740 m²,

Woonoppervlakte ca. 188 m², overige inpandige ruimte ca. 42 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m², externe buitenruimte ca. 72 m², inhoud ca. 852 m³,

Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, Vaillant uit 2018.



Tuin:

Royale en groene tuin rondom met 2 weilanden en een oude paardenbak met schuilstal met kleine overkapping (totaal ca. 11 m²). De woning is vanaf 2 punten te bereiken, de parkeerplaats aan de voordeur zijde, maar ook via de oprijlaan die naar de vrijstaande schuur en de woning leidt. Naast de woning staat nog een stookhokje.

Er is een bron aanwezig op het terrein, er is dus grondwater als watervoorziening voor de tuin.



Vrijstaande schuur met garage, hobbyruimte en carports:

De hobbyruimte is geïsoleerd en voorzien van een gaskachel.

Begane grond totale oppervlakte ca. 117m²,

Hier is nog een ruime bergzolder boven met een vloeroppervlak van 4,46 x 13,34 m.



Goed om te weten:

- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule (jaren ’80), niet-bewonersclausule en asbestclausule.

- De akte van levering dient plaats te vinden bij Varekamp Notariaat te Dwingeloo.

- Energielabel A.

- Er is geen Lijst van Zaken beschikbaar, de woning zal worden opgeleverd zoals tijdens de bezichtiging.