Object omschrijving
Gelegen op een adembenemende natuurrijke locatie, met een vrij uitzicht over het stroomdallandschap van de Drentshe Aa , gelegen in het Nationaal Park Drentsche Aa, staat deze verbouwde jaren ‘30 gasloze en energiezuinige woonboerderij met erf, tuin, kelder en inpandige garage. Veel mensen uit de omgeving kennen het wandel-/fietsgebied dat zo rijk is aan natuurschoon, dit gebied staat bekend als een van de mooiste natuurgebieden van Nederland.
Riant vrijstaand wonen en de Drentse natuur komen op deze locatie harmonieus samen!
De huidige eigenaar heeft er de afgelopen 40 jaar volop van mogen genieten en er een riant woonhuis van gemaakt!
In de jaren na de aankoop is de woning grondig onder architectuur verbouwd. Zo werden de oude stallen aan de achterzijde van de woonboerderij als woonruimte ingericht, zodat je ook vanuit o.a. de woonkamer kunt genieten van het vrije en weidse uitzicht over het stroomdal van de Drentsche Aa.
De woonboerderij is levensloopbestendig, maar heeft ook op de verdieping 4 slaapkamers en een 2e badkamer. In 2023 werd er een warmtepomp geïnstalleerd en kon de woning worden afgesloten van het gas. De 38 zonnepanelen zorgen voor een grote bijdrage in het elektriciteitsverbruik. De ramen in de woonkamer zijn in 2025 voorzien van HR++ glas. Het geheel is verder goed geïsoleerd en heeft onlangs het energielabel A gekregen.
Schipborg (gemeente Aa en Hunze) is zoals gezegd een prachtig gelegen dorp omringd door natuur. Voor de voorzieningen is men vooral aangewezen op het naburige dorp Zuidlaren (gemeente Tynaarlo). Hier vind men basisscholen, winkels, diverse horeca, sportvoorzieningen en uitstekend openbaar vervoer. Via de N34/A28 is er een prima verbinding naar steden zoals Assen en Groningen.
Het geheel staat op een perceel van 2.160m² eigen grond.
Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten over deze unieke woning en omgeving!
Indeling
Begane grond
Entree met direct links toegang tot het zgn “stookhok”, rechts een hal met meterkast (18 groepen, 3 fase) en toegang tot 2 werk-/slaapkamers aan de voorzijde van het huis. Zowel het stookhok alsmede de twee werk-/slaapkamers zijn voorzien van glas in lood ramen. Via de hal is er tevens toegang tot de badkamer en de kelder waar een waterontharder staat. De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, badmeubel, douche en vloerverwarming. Beide werk-/slaapkamers hebben een prachtig uitzicht over de landerijen van de es aan de voorzijde.
Aansluitend komt men in een centrale hal (met vloerverwarming) met toegang tot het woongedeelte (achterzijde van de woonboerderij op het westen), de bijkeuken en een toiletruimte. In de gang bevindt zich een ruime ingebouwde kledingkast met schuifdeuren. Het woongedeelte (met vloerverwarming) bestaat uit de woonkamer en de gesloten keuken. De woonkamer kan extra worden bij verwarmd met de houtkachel. De grote ramen aan de westzijde en de openslaande deuren van de woonkamer zijn voorzien van zonnescreens. De keuken is voorzien van een inductiefornuis met oven (Boretti 2022), koelkast en vaatwasser. Via de bijkeuken met veel opbergruimte is er inpandig toegang tot de oude “deel” die nu in gebruik is als royale inpandige garage met werkplaats, een laadpunt voor een elektrische auto, alsmede ruimte voor meerdere fietsen.
Verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers (waarvan 1 met een ruime walk-in-closet), technische ruimte en de 2e badkamer. Deze badkamer is voorzien van een toilet, badmeubel en een douche. In de technische ruimte staat de binnen-unit van de warmtepomp met een warmwatervoorziening van 200 liter, alsmede de omvormers voor de zonnepanelen.
In het achterste gedeelte van de verdieping bevinden zich tevens 2 ruime kamers die gebruikt worden als opbergruimtes. Via deze ruimtes is er weer via een trap naar beneden toegang naar de deel en garage.
Zolder
Te bereiken via een vlizotrap. De zolder kan gebruikt worden als opbergzolder.
Tuin
De tuin ligt aan de achterzijde op het westen en hier zie je de ondergaande zon terwijl je uitkijkt over het stroomdallandschap van de Drentsche Aa. Er is in de sfeer van het stroomdal een natuurtuin met een vijver aangelegd met vijverpartij en meerdere terrassen op het westen. Ook aan de oost- en zuidzijde is er een aangelegde tuin met verschillende terrassen. Hierdoor heb je eigenlijk altijd een plekje in de zon of schaduw. Het opgevangen hemelwater van de woning wordt afgevoerd in de vijver. Deze vijver kan tevens worden bijgevuld d.m.v. een aanwezige bron met pomp.
De natuurtuin op het westen is groot, maar beheersbaar qua onderhoud. Hij wordt slechts 1 keer per jaar gemaaid wat de soortenrijkdom vergroot. Hier zijn vaak natuurlijke bezoekers te vinden, zoals fazanten, hazen, reeën, reigers en regelmatig een ijsvogel. Verder zijn er een aantal fruitbomen en bessenstruiken.
Aan de zijkant van de woonboerderij staat een overkapping voor stookhout, tuingereedschap en de buitenunit van de warmtepomp.
Bijzonderheden
- Prachtig gelegen vrijstaande, gasloze en levensloopbestendige woonboerderij!
- Vrij en weids uitzicht over de es aan de voorkant en over het stroomdal van de Drentsche Aa aan de achterkant
- Royale vrij gelegen tuin van ruim 1.900m²
- Woonkamer in 2025 voorzien van HR++ glas
- De woonboerderij is goed geïsoleerd en heeft Energielabel A
- De 38 zonnepanelen leveren ca. 11.700 tot ca. 12.000 kWh per jaar
- Voegwerk van de woning vervangen in 2018
- Aanvaarding in overleg (medio november 2026)
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerk: Doorstroomwoning, Landelijk wonen, Exclusief wonen, Levensloopbestendig wonen, Gelijkvloers wonen
Gelegen op een adembenemende natuurrijke locatie, met een vrij uitzicht over het stroomdallandschap van de Drentshe Aa , gelegen in het Nationaal Park Drentsche Aa, staat deze verbouwde jaren ‘30 gasloze en energiezuinige woonboerderij met erf, tuin, kelder en inpandige garage. Veel mensen uit de omgeving kennen het wandel-/fietsgebied dat zo rijk is aan natuurschoon, dit gebied staat bekend als een van de mooiste natuurgebieden van Nederland.
Riant vrijstaand wonen en de Drentse natuur komen op deze locatie harmonieus samen!
De huidige eigenaar heeft er de afgelopen 40 jaar volop van mogen genieten en er een riant woonhuis van gemaakt!
In de jaren na de aankoop is de woning grondig onder architectuur verbouwd. Zo werden de oude stallen aan de achterzijde van de woonboerderij als woonruimte ingericht, zodat je ook vanuit o.a. de woonkamer kunt genieten van het vrije en weidse uitzicht over het stroomdal van de Drentsche Aa.
De woonboerderij is levensloopbestendig, maar heeft ook op de verdieping 4 slaapkamers en een 2e badkamer. In 2023 werd er een warmtepomp geïnstalleerd en kon de woning worden afgesloten van het gas. De 38 zonnepanelen zorgen voor een grote bijdrage in het elektriciteitsverbruik. De ramen in de woonkamer zijn in 2025 voorzien van HR++ glas. Het geheel is verder goed geïsoleerd en heeft onlangs het energielabel A gekregen.
Schipborg (gemeente Aa en Hunze) is zoals gezegd een prachtig gelegen dorp omringd door natuur. Voor de voorzieningen is men vooral aangewezen op het naburige dorp Zuidlaren (gemeente Tynaarlo). Hier vind men basisscholen, winkels, diverse horeca, sportvoorzieningen en uitstekend openbaar vervoer. Via de N34/A28 is er een prima verbinding naar steden zoals Assen en Groningen.
Het geheel staat op een perceel van 2.160m² eigen grond.
Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten over deze unieke woning en omgeving!
Indeling
Begane grond
Entree met direct links toegang tot het zgn “stookhok”, rechts een hal met meterkast (18 groepen, 3 fase) en toegang tot 2 werk-/slaapkamers aan de voorzijde van het huis. Zowel het stookhok alsmede de twee werk-/slaapkamers zijn voorzien van glas in lood ramen. Via de hal is er tevens toegang tot de badkamer en de kelder waar een waterontharder staat. De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, badmeubel, douche en vloerverwarming. Beide werk-/slaapkamers hebben een prachtig uitzicht over de landerijen van de es aan de voorzijde.
Aansluitend komt men in een centrale hal (met vloerverwarming) met toegang tot het woongedeelte (achterzijde van de woonboerderij op het westen), de bijkeuken en een toiletruimte. In de gang bevindt zich een ruime ingebouwde kledingkast met schuifdeuren. Het woongedeelte (met vloerverwarming) bestaat uit de woonkamer en de gesloten keuken. De woonkamer kan extra worden bij verwarmd met de houtkachel. De grote ramen aan de westzijde en de openslaande deuren van de woonkamer zijn voorzien van zonnescreens. De keuken is voorzien van een inductiefornuis met oven (Boretti 2022), koelkast en vaatwasser. Via de bijkeuken met veel opbergruimte is er inpandig toegang tot de oude “deel” die nu in gebruik is als royale inpandige garage met werkplaats, een laadpunt voor een elektrische auto, alsmede ruimte voor meerdere fietsen.
Verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers (waarvan 1 met een ruime walk-in-closet), technische ruimte en de 2e badkamer. Deze badkamer is voorzien van een toilet, badmeubel en een douche. In de technische ruimte staat de binnen-unit van de warmtepomp met een warmwatervoorziening van 200 liter, alsmede de omvormers voor de zonnepanelen.
In het achterste gedeelte van de verdieping bevinden zich tevens 2 ruime kamers die gebruikt worden als opbergruimtes. Via deze ruimtes is er weer via een trap naar beneden toegang naar de deel en garage.
Zolder
Te bereiken via een vlizotrap. De zolder kan gebruikt worden als opbergzolder.
Tuin
De tuin ligt aan de achterzijde op het westen en hier zie je de ondergaande zon terwijl je uitkijkt over het stroomdallandschap van de Drentsche Aa. Er is in de sfeer van het stroomdal een natuurtuin met een vijver aangelegd met vijverpartij en meerdere terrassen op het westen. Ook aan de oost- en zuidzijde is er een aangelegde tuin met verschillende terrassen. Hierdoor heb je eigenlijk altijd een plekje in de zon of schaduw. Het opgevangen hemelwater van de woning wordt afgevoerd in de vijver. Deze vijver kan tevens worden bijgevuld d.m.v. een aanwezige bron met pomp.
De natuurtuin op het westen is groot, maar beheersbaar qua onderhoud. Hij wordt slechts 1 keer per jaar gemaaid wat de soortenrijkdom vergroot. Hier zijn vaak natuurlijke bezoekers te vinden, zoals fazanten, hazen, reeën, reigers en regelmatig een ijsvogel. Verder zijn er een aantal fruitbomen en bessenstruiken.
Aan de zijkant van de woonboerderij staat een overkapping voor stookhout, tuingereedschap en de buitenunit van de warmtepomp.
Bijzonderheden
- Prachtig gelegen vrijstaande, gasloze en levensloopbestendige woonboerderij!
- Vrij en weids uitzicht over de es aan de voorkant en over het stroomdal van de Drentsche Aa aan de achterkant
- Royale vrij gelegen tuin van ruim 1.900m²
- Woonkamer in 2025 voorzien van HR++ glas
- De woonboerderij is goed geïsoleerd en heeft Energielabel A
- De 38 zonnepanelen leveren ca. 11.700 tot ca. 12.000 kWh per jaar
- Voegwerk van de woning vervangen in 2018
- Aanvaarding in overleg (medio november 2026)
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerk: Doorstroomwoning, Landelijk wonen, Exclusief wonen, Levensloopbestendig wonen, Gelijkvloers wonen
