Object omschrijving
Op een daalders plekje in Balloo staat deze karakteristieke woonboerderij met uitzonderlijk veel ruimte, authentieke elementen met multifunctionele mogelijkheden én ontwikkelpotentie in het hart van Nationaal Park Drentsche Aa.
In het geliefde esdorp Balloo, midden in het prachtige stroomdallandschap van het Nationaal Park Drentsche Aa, staat deze royale en karaktervolle woonboerderij met deel, vrijstaande garage, schuren en aangrenzend een halve hectare weiland, aangelegde tuin en volop mogelijkheden voor wonen, werken of recreatief gebruik. De totale perceelsgrootte is maar liefst ruim 7.600 m2. Deze bijzondere plek biedt een combinatie die zelden beschikbaar komt: een royaal woonprogramma met gastenverblijf, mogelijkheden voor dubbele bewoning , eigen praktijk of mantelzorg, een aanwezige horecavergunning voor een theetuin (zonder alcoholverstrekking) én perspectief voor de realisatie van een tweede woning — waarbij de gemeente bereidheid heeft uitgesproken om hieraan medewerking te verlenen. De woning beschikt over een sfeervolle basis met meerdere woon- en slaapvertrekken, een karaktervolle woonkeuken en diverse multifunctionele ruimtes. Daarnaast zijn de voorzieningen voor gas, water en elektra vernieuwd.
INDELING
Begane grond:
Via de voorentree met tochtportaal betreedt u de woning. De woonkamer heeft door de grote raampartijen rondom vrij uitzicht op de twee brinkjes. De knusse woonkamer ademt sfeer en warmte dankzij de houtkachel en vormt samen met de woonkeuken het hart van het huis. De woonkeuken is uitgevoerd in passende landelijke stijl en voorzien van onder andere een 5-pits gasfornuis en vaatwasser Aansluitend aan de woonkeuken bevinden zich een tussenhal, een badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche (thans in gebruik als gastendouche) en een gastenkamerverblijf met een eigen keukenblok. Daarnaast is vanuit de keuken een extra hal bereikbaar met opslagruimte en separaat toilet. Het achterhuis biedt verrassend veel extra leefruimte en beschikt over een hal, drie slaapkamers en een ruimte die oorspronkelijk bedoeld is voor het realiseren van een badkamer, waarmee deze opzet zich uitstekend leent voor dubbele bewoning, gastenverblijf of mantelzorg.
Verdieping:
De eerste verdieping is vanuit de woonkeuken te bereiken, hier bevinden zich een overloop, toilet en drie slaapkamers.
DEEL, BIJGEBOUWEN EN BUITENRUIMTE
De royale voormalige deel biedt tal van mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte, werkplaats of verdere invulling naar eigen wens. Daarnaast beschikt het object over een vrijstaande garage en een vrijstaande schuur van circa 9 x 9 meter. Voor deze schuur dient rekening gehouden te worden met een ingrijpende renovatie, maar zij biedt tegelijkertijd volop potentie.
Door de opzet, omvang en indeling is het geheel geschikt te maken voor een dubbele woonfunctie, een woon-/werkcombinatie, kleinschalige recreatieve invulling of een toekomstbestendige gezinssituatie.
OMGEVING
Balloo behoort tot één van de meest geliefde dorpen van Drenthe en ligt midden in het bijzondere landschap van het Nationaal Park Drentsche Aa. Vanuit de woning zijn natuur, wandel- en fietsroutes, de schaapskooi van Balloo, fietspaden en het karakteristieke Drentse landschap binnen handbereik. Maar ook paardenliefhebbers kunnen vanuit de boerderij direct met paard of rijtuig de natuur in met de vele paardenroutes. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Rolde. De stad Assen ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid winkelaanbod, ziekenhuis, scholen, culturele voorzieningen en een NS-intercity station.
BIJZONDERHEDEN
- Karaktervolle woonboerderij op fraaie locatie in Balloo,
- Uniek royaal perceel van ruim 7.600 m2 midden in het dorp,
- Gelegen in het stroomdallandschap van Nationaal Park Drentsche Aa,
- Royaal woonprogramma met meerdere slaapkamers, gastenverblijf,
- Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of woon-/werkcombinatie,
- Mogelijkheden voor realisatie tweede woning (informeer bij de makelaar en/of gemeente),
- Horecavergunning aanwezig voor theetuin (geen alcoholvergunning),
- Gas-, water- en elektra-installaties vernieuwd,
- Vrijstaande garage aanwezig,
- Vrijstaande schuur ca. 9 x 9 meter met renovatiepotentie,
- Veel gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden,
- Direct aangrenzend weiland met uitloopmogelijkheden voor paarden,
- Windveren en boeidelen zijn, waar nodig, vervangen,
- Nieuwe dakgoten,
- Buitenwerk is volledig geschilderd in 2026.
Op een daalders plekje in Balloo staat deze karakteristieke woonboerderij met uitzonderlijk veel ruimte, authentieke elementen met multifunctionele mogelijkheden én ontwikkelpotentie in het hart van Nationaal Park Drentsche Aa.
In het geliefde esdorp Balloo, midden in het prachtige stroomdallandschap van het Nationaal Park Drentsche Aa, staat deze royale en karaktervolle woonboerderij met deel, vrijstaande garage, schuren en aangrenzend een halve hectare weiland, aangelegde tuin en volop mogelijkheden voor wonen, werken of recreatief gebruik. De totale perceelsgrootte is maar liefst ruim 7.600 m2. Deze bijzondere plek biedt een combinatie die zelden beschikbaar komt: een royaal woonprogramma met gastenverblijf, mogelijkheden voor dubbele bewoning , eigen praktijk of mantelzorg, een aanwezige horecavergunning voor een theetuin (zonder alcoholverstrekking) én perspectief voor de realisatie van een tweede woning — waarbij de gemeente bereidheid heeft uitgesproken om hieraan medewerking te verlenen. De woning beschikt over een sfeervolle basis met meerdere woon- en slaapvertrekken, een karaktervolle woonkeuken en diverse multifunctionele ruimtes. Daarnaast zijn de voorzieningen voor gas, water en elektra vernieuwd.
INDELING
Begane grond:
Via de voorentree met tochtportaal betreedt u de woning. De woonkamer heeft door de grote raampartijen rondom vrij uitzicht op de twee brinkjes. De knusse woonkamer ademt sfeer en warmte dankzij de houtkachel en vormt samen met de woonkeuken het hart van het huis. De woonkeuken is uitgevoerd in passende landelijke stijl en voorzien van onder andere een 5-pits gasfornuis en vaatwasser Aansluitend aan de woonkeuken bevinden zich een tussenhal, een badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche (thans in gebruik als gastendouche) en een gastenkamerverblijf met een eigen keukenblok. Daarnaast is vanuit de keuken een extra hal bereikbaar met opslagruimte en separaat toilet. Het achterhuis biedt verrassend veel extra leefruimte en beschikt over een hal, drie slaapkamers en een ruimte die oorspronkelijk bedoeld is voor het realiseren van een badkamer, waarmee deze opzet zich uitstekend leent voor dubbele bewoning, gastenverblijf of mantelzorg.
Verdieping:
De eerste verdieping is vanuit de woonkeuken te bereiken, hier bevinden zich een overloop, toilet en drie slaapkamers.
DEEL, BIJGEBOUWEN EN BUITENRUIMTE
De royale voormalige deel biedt tal van mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte, werkplaats of verdere invulling naar eigen wens. Daarnaast beschikt het object over een vrijstaande garage en een vrijstaande schuur van circa 9 x 9 meter. Voor deze schuur dient rekening gehouden te worden met een ingrijpende renovatie, maar zij biedt tegelijkertijd volop potentie.
Door de opzet, omvang en indeling is het geheel geschikt te maken voor een dubbele woonfunctie, een woon-/werkcombinatie, kleinschalige recreatieve invulling of een toekomstbestendige gezinssituatie.
OMGEVING
Balloo behoort tot één van de meest geliefde dorpen van Drenthe en ligt midden in het bijzondere landschap van het Nationaal Park Drentsche Aa. Vanuit de woning zijn natuur, wandel- en fietsroutes, de schaapskooi van Balloo, fietspaden en het karakteristieke Drentse landschap binnen handbereik. Maar ook paardenliefhebbers kunnen vanuit de boerderij direct met paard of rijtuig de natuur in met de vele paardenroutes. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Rolde. De stad Assen ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid winkelaanbod, ziekenhuis, scholen, culturele voorzieningen en een NS-intercity station.
BIJZONDERHEDEN
- Karaktervolle woonboerderij op fraaie locatie in Balloo,
- Uniek royaal perceel van ruim 7.600 m2 midden in het dorp,
- Gelegen in het stroomdallandschap van Nationaal Park Drentsche Aa,
- Royaal woonprogramma met meerdere slaapkamers, gastenverblijf,
- Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of woon-/werkcombinatie,
- Mogelijkheden voor realisatie tweede woning (informeer bij de makelaar en/of gemeente),
- Horecavergunning aanwezig voor theetuin (geen alcoholvergunning),
- Gas-, water- en elektra-installaties vernieuwd,
- Vrijstaande garage aanwezig,
- Vrijstaande schuur ca. 9 x 9 meter met renovatiepotentie,
- Veel gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden,
- Direct aangrenzend weiland met uitloopmogelijkheden voor paarden,
- Windveren en boeidelen zijn, waar nodig, vervangen,
- Nieuwe dakgoten,
- Buitenwerk is volledig geschilderd in 2026.
