Landelijk en vrijstaand wonen in het buitengebied van Heukelom, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Op twee percelen met een oppervlakte van maar liefst 12.270 m² ligt deze karaktervolle Buitenstate met een royaal bijgebouw, paardenfaciliteiten en aangrenzend weideland. Dankzij de drie paardenboxen, de directe verbinding met het weiland en de gedeeltelijke agrarische bestemming biedt deze locatie uitstekende mogelijkheden voor het hobbymatig houden van paarden. Een bijzondere plek voor liefhebbers van het buitenleven, met alle ruimte om te wonen en ontspannen.



Het geheel behoeft modernisering naar smaak, maar biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers voor het buitenleven!



De woning is gelegen aan de rand van Heukelom met zowel Oisterwijk als Berkel-Enschot gelegen op korte afstand, terwijl u wordt omringt door de prachtige natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen, de Oisterwijkse Bossen en Vennen en de Kampina, die uitnodigen tot heerlijke wandel- en fietstochten. De nabijgelegen uitvalswegen en het NS-station in Oisterwijk weten tevens een uitstekende verbinding te bieden binnen de Brabantse stedenrij.



Algemene informatie

Bouwjaar: 1970

Woonoppervlakte: ca. 157 m²

Totale perceelsoppervlakte: 12.270 m² (twee percelen)

Externe bergruimte: ca. 96 m²

Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 23 m²

Inhoud: ca. 584 m³

Energielabel: C

Installaties: cv-ketel Nefit Topline 2011



Bijzonderheden

• Twee percelen met de bestemmingen ‘Wonen-1, Agrarisch en Tuin’,

• Bijgebouw met paardenfaciliteiten waaronder drie paardenboxen een ruim wei-gedeelte,

• Perceel Oisterwijk H 1065 betreft grasland met de bestemming Agrarisch, voorzien van een eigen ontsluiting naar de Steenstraat,

• 10,4 % overdrachtsbelasting over het agrarische perceel,

• Coöperatief glasvezelnetwerk aangelegd, verplicht ter overname, nadere toelichting via makelaar.



Meergeneratiewoning

Het woonhuis is ruim van opzet en voorzien van een slaap- en badkamer op de begane grond, fijne woonkeuken met een uitkijk over het groene perceel, woonkamer met tevens aangename lichtinval dankzij de riante raampartijen, hal met toiletruimte en praktische berging waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en cv-opstelling bevinden.



De eerste verdieping is voorzien van een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken: twee slaapkamers aan de rechterzijde en één slaapkamer die zich uitstrekt over de gehele diepte aan de linkerzijde. Tevens zijn hier een toiletruimte en praktische en zeer ruime berging gesitueerd.



Bijgebouw met paardenfaciliteiten

Het geheel is voorzien van een ruim bijgebouw met aan de voorzijde een berggedeelte met keukenblok van waaruit er toegang is tot het stalgedeelte. Hier zijn drie paardenboxen gerealiseerd, met directe toegang tot het aangrenzende weideland. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een ruime overkapping, geschikt voor het stallen van voertuigen, materieel of andere doeleinden. Een hooizolder en diverse inbouwkasten voorzien in extra bergruimte.



Aan de rechterzijde van het bijgebouw bevindt zich een garage met elektrische autodeur, voorzien van parkeergelegenheid voor één voertuig.



Buitenstate

De Heukelomseweg 3 mag zich met recht een echte Buitenstate noemen. De twee percelen, met een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 12.270 m² en de bestemmingen ‘Wonen-1, Agrarisch en Tuin’, bieden een uitzonderlijke combinatie van wonen, natuur en ruimte voor hobbymatig houden van bijvoorbeeld paarden.



Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin gecreëerd die met zichtbaar vakmanschap en zorg wordt onderhouden door de huidige bewoners. Sierlijke hortensia’s, een verzorgd gazon, kleurrijke beplanting en twee terrassen direct aan de woning vormen een harmonieus geheel. Eén van de terrassen beschikt over een overkapping, waardoor ook op minder zonnige dagen optimaal van het buitenleven kan worden genoten. Bijzonder zijn de twee monumentale bomen op het perceel: een majestueuze eikenboom en een karakteristieke vierstammige linde, die al generaties lang onderdeel uitmaken van deze bijzondere locatie.



Tevens aan de voorzijde is de tuin verzorgd en volwassen aangelegd met een beschutte uitstraling, aan de rechterzijde situeert zich de kiezeloprit naar de garage met parkeerruimte voor meerdere voertuigen en een eigen achterop voor de Brabantse ‘zoete inval’. Aan de rechterzijde van het bijgebouw is een extra inrit aanwezig naar het wei-gedeelte.



Perceel Oisterwijk H 1065 (grasland met bestemming agrarisch) is voorzien van een eigen ontsluiting naar de Steenstraat.