Dit voormalige café "Spoorzicht" is de afgelopen jaren volledig grotendeels en omgebouwd tot een uniek luxe woonhuis. Met veel aandacht voor detail en energiezuinigheid is deze woonboerderij grotendeels hoogwaardig afgewerkt. De energiezuinige maatregelen zoals o.a. een warmtepomp, vloerverwarming en maar liefst 36 zonnepanelen zorgen voor optimaal wooncomfort in de royale leefruimtes. Gelegen nabij het dorp, aan de rand van het buitengebied, is het ideaal voor iemand die op zoek is naar een unieke en zeer ruime woning, die voor meerdere doeleinden geschikt is.

 

 Indeling:

 Kelder: Ruime provisieruimte.

 Begane grond: entree, royale woonkamer met veel lichtinval door de vele raampartijen en een schuifpui die toegang geeft tot de op het zuidwesten gesitueerde achtertuin, sfeervolle royale woonkeuken voorzien van kookeiland en van de benodigde inbouwapparatuur, portaal met 3 afzonderlijke toiletruimtes, slaapkamer op de begane grond met badkamer en suite, deze dient nog geheel naar eigen wens en smaak ingericht te worden, vanuit het portaal heb je toegang tot de riante inpandige garage/ hobbyschuur, voorzien van 2 lichtkoepels en inpandige technische ruimte met de opstelling van de warmtepomp.

 1e verdieping: overloop, maar liefst 8 slaapkamers, waarvan er 3 zijn voorzien van een badkamer en suite, separaat toilet, een badkamer met inloopdouche en ligbad, 2e badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

 Zolder: bergzolder.

 

 Diverse gegevens:

 De moderne keukeninrichting bestaat uit een dubbele inductiekookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, combioven, heteluchtoven en spoelbak.

 De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over aluminium kozijnen met HR++glas. De schuur is niet geïsoleerd.

 Het dak van de woning is in 2022 vernieuwd met isolatie tussen de balken in de kap en dakpannen.

 De begane grond beschikt over geïsoleerde voorzetwanden.

 De woning beschikt over 36 zonnepanelen.

 De warmtepomp (die op aardwarmte draait) met elektrische boiler is van het merk Nibe, bouwjaar 2018.

 De warmwater voorziening bestaat uit doorstroomverwarmers. Voor elke badkamer is er één.

 De woning is grotendeels gerenoveerd. Diverse ruimtes kunnen nog geheel naar eigen wens en smaak ingericht worden.

 Het dorp Boxmeer is op korte afstand gelegen voor alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, scholen, huisarts en een sfeervol centrum met cafés en restaurants.

 

 Belangrijkste vaste lasten

 (volgens opgave huidige gebruiker):

 Onroerendezaakbelasting: € 706,62 per jaar

 Rioolheffing: € 197,40 per jaar

 Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar

 Waterschapslasten: € 244,83 per jaar