Wonen met allure, ruimte en eindeloos veel charme!



- Stijlvol en efficiënt met vijf slaapkamers en energielabel A.

- Fraaie locatie met vrij uitzicht. 

- Riant perceel met overkappingen, hottub en een privé speeltuin. 



Welkom op de Bolgerijsekade 2 in Vianen – een plek waar buiten wonen en binnenleven naadloos in elkaar overlopen. Hier woon je in alle rust, met een uitzicht waar je u tegen zegt, en een afwerking die zelfs de meest kritische kijker zal verbazen. Het achterhuis is recent met veel smaak omgetoverd tot volwaardige leefruimte, compleet met een luxe badkamer, meerdere slaapkamers en een handige wasruimte. Elk detail klopt. Denk aan openslaande deuren naar de tuin, zichtbare houten balken, strakke verlichting en slaapkamers met een overvloed aan daglicht. Een oude paardenbak is nu een sfeervolle zitplek geworden, perfect voor een borrel in de avondzon. De tuin? Die lijkt geen einde te kennen, met volop plek om te loungen, spelen of simpelweg te genieten van het buitenleven.



De globale indeling: 



Begane grond, entree, hal met toegang tot slaapkamer, badkamer, separaat toilet en woonkamer, slaapkamer met openslaande deuren, luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche, open keuken met kookeiland, Quooker, inductieplaat, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en stoomoven, zeer riante woonkamer met hoog plafond van vijf meter, houtkachel, grote raampartijen en een prachtig zicht op tuin, berging met ruimte voor extra koelkast en vriezer, doorgang naar het achterhuis. 



Achterhuis: kast met cv-installatie, toegang tot fietsenschuur, lange hal met slaapkamers en tweede badkamer, wasruimte met spoelbak, vaste kasten, witgoedaansluitingen en vlizotrap naar vliering, slaapkamers met natuurlijk licht en ventilatie, tweede badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming.



Eerste verdieping, via wenteltrap naar overloop met zithoek en toegang tot slaapkamer met waszuil.



Buitenruimte, rondom gelegen tuin met meerdere openslaande deuren, voorzijde met oprit, overkapping en zitplek, zijkant met brede groenstrook tot achter in de tuin, achterzijde met meerdere overkappingen, hottub, zitplekken in zon en schaduw, moestuin, pluktuin, oude paardenbak als terras, grasveld aan zijkant met ruimte voor schapen, privé speeltuin met o.a. trampoline.



Vianen ligt zeer centraal in Nederland, direct aan de A2 en A27, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Den Bosch binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Dankzij een goede busverbinding met station Utrecht Centraal is ook het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Vianen biedt een dynamische woonomgeving met historie, natuur en alle voorzieningen binnen handbereik!



Goed om te weten: 

- Perceel: ruim en veelzijdig ingericht. 

- In 2021/2022 is de achterwoning verbouwd, dit was voorheen een paardenstal en is nu woonruimte met diversen slaapkamers en badkamer.

- Losse toiletten en twee badkamers. 

- Elke slaapkamer beschikt over aparte klimaatregeling en zonwerend glas.

- Volledig geïsoleerd, energielabel A en hoogwaardig afgewerkt.  

- 2 CV ketels, Remeha Quinta 28C (2007) en een Nefit Pro-line Nxt (2022)

- Er zijn twaalf zonnepanelen aanwezig. 

- Woonkamer en achterhuis zijn voorzien van vloerverwarming.

- Bergvliering die strekt over de waskamer en toilet van het achterhuis bereikbaar vanuit de waskamer. 

- De woning heeft een vrije ligging tussen een bos en de golfbaan, aan beide zijden van de woning geen directe buren.