Napoleonsweg 5
Excellent
Haelen
1130
m²
438
m²
Object omschrijving
Wonen in het hart van Midden-Limburg, omgeven door groen én met uitstekende bereikbaarheid?
Dat kan aan de Napoleonsweg 5 in Haelen. Deze multifunctionele woning met 32 zonnepanelen combineert ruimte, sfeer en een prachtige ligging tot een uniek geheel op een perceel van circa 1130 m². Ideaal voor wie op zoek is naar rust, comfort en een woning met potentie. De woning is door de jaren heen verbouwd en uitgebouwd en is momenteel in gebruik als woonhuis met B&B.
Deze woning is perfect voor gezinnen, zelfstandigen die wonen en werken willen combineren, of liefhebbers van karaktervolle panden met ruimte om te groeien. Of je nu instapklaar zoekt of juist zelf wilt moderniseren – hier liggen de mogelijkheden voor het oprapen.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van dit object. Dit is jouw kans om comfortabel te wonen op een plek met karakter én potentie!
Indeling woning:
Souterrain:
De woning is volledig onderkelderd, verdeeld in meerdere vertrekken en een garage. De garage is middels een helling te bereiken vanuit de oprit en is gelegen onder de keuken.
Begane grond:
Middels de oprit aan de rechterkant vindt u de voordeur naar de woning. Via de voordeur bereikt u de hal van de woning. Hier bevindt zich het toilet met fonteintje, de meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de zit- en woonkamer. Door de vele ramen heeft deze veel lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de half open keuken (2006). Deze is voorzien van een zeer ruim kookeiland, met wasbak, kookplaat en zitmogelijkheden. Tevens is deze royale keuken voorzien van een prachtig granieten werkblad, veel kastruimte en een diversiteit aan inbouwapparatuur. Aan de zijkant van de woning is een ruime carport (twee auto's) aanwezig.
Eerste verdieping:
Via een trap in de hal bereikt u de overloop. Deze geeft toegang tot twee slaapkamers, een kleedkamer, de badkamer, een wasruimte en een ruim balkon. De slaapkamers zijn beiden voorzien van linoleum en door de vele ramen erg licht. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel. Bovendien is er een vaste kast aanwezig met witgoedaansluitingen.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de overloop is de royale tweede verdieping bereikbaar. Deze is voor diverse doeleinden te gebruiken.
B&B:
Het object is voorzien van 3 B&B-kamers, welke alle voorzien zijn van een woon-slaapkamer en een eigen badkamer. Alle kamers zijn bereikbaar via een eigen entree. Op de eerste verdieping is tevens een ruim appartement gelegen, voorzien van een woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken. Tevens is hier een separate witgoedaansluiting.
Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen en is ingericht met een oprit en voldoende parkeergelegenheid. Tevens is er diverse beplanting aanwezig.
Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van 32 zonnepanelen,
- De woning biedt de mogelijkheid voor o.a. dubbele bewoning, B&B, diverse bedrijven aan huis,
- De woning is voorzien van een alarm-(inclusief gekoppeld brandmelding) en camerasysteem,
- De woning beschikt over meerdere C.V.-installaties, Nefit Trendline HRC25 CW4(2023), Nefit Ecomline HR Excellent (2003), Remeha (2000),
- De woning is voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen,
- Aan de achterzijde is optioneel agrarische grond bij aan te kopen, in nader overleg met de betreffende eigenaar.
Mogelijkheden / functionaliteiten van het object:
- Grote gezinswoning met behoefte aan aparte kamers / appartement
- Kantoor aan huis voor vrije beroepen
- Kapsalon / schoonheidssalon
- Zorgverleningsbedrijven
- Kleine zelfstandigen
- Mantelzorgwoning
- Paardenliefhebbers
Ligging:
Door de centrale ligging in Midden-Limburg is het object optimaal te bereiken. De op- en afrit van de snelweg A2 richting Maastricht en Eindhoven zijn op korte afstand gelegen. Vanuit de N273 is er eveneens een aansluiting op de snelweg A73 richting Nijmegen. Haelen behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie van de 4 gemeenten: Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe gemeente Leudal maar liefst 16 kernen.
Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied.De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen met volop watersport-mogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. Aan de oostzijde grenst de gemeente aan Duitsland, waar zich ook gezellige stadjes bevinden met diverse fietsroutes.
Wonen in het hart van Midden-Limburg, omgeven door groen én met uitstekende bereikbaarheid?
Dat kan aan de Napoleonsweg 5 in Haelen. Deze multifunctionele woning met 32 zonnepanelen combineert ruimte, sfeer en een prachtige ligging tot een uniek geheel op een perceel van circa 1130 m². Ideaal voor wie op zoek is naar rust, comfort en een woning met potentie. De woning is door de jaren heen verbouwd en uitgebouwd en is momenteel in gebruik als woonhuis met B&B.
Deze woning is perfect voor gezinnen, zelfstandigen die wonen en werken willen combineren, of liefhebbers van karaktervolle panden met ruimte om te groeien. Of je nu instapklaar zoekt of juist zelf wilt moderniseren – hier liggen de mogelijkheden voor het oprapen.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van dit object. Dit is jouw kans om comfortabel te wonen op een plek met karakter én potentie!
Indeling woning:
Souterrain:
De woning is volledig onderkelderd, verdeeld in meerdere vertrekken en een garage. De garage is middels een helling te bereiken vanuit de oprit en is gelegen onder de keuken.
Begane grond:
Middels de oprit aan de rechterkant vindt u de voordeur naar de woning. Via de voordeur bereikt u de hal van de woning. Hier bevindt zich het toilet met fonteintje, de meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de zit- en woonkamer. Door de vele ramen heeft deze veel lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de half open keuken (2006). Deze is voorzien van een zeer ruim kookeiland, met wasbak, kookplaat en zitmogelijkheden. Tevens is deze royale keuken voorzien van een prachtig granieten werkblad, veel kastruimte en een diversiteit aan inbouwapparatuur. Aan de zijkant van de woning is een ruime carport (twee auto's) aanwezig.
Eerste verdieping:
Via een trap in de hal bereikt u de overloop. Deze geeft toegang tot twee slaapkamers, een kleedkamer, de badkamer, een wasruimte en een ruim balkon. De slaapkamers zijn beiden voorzien van linoleum en door de vele ramen erg licht. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel. Bovendien is er een vaste kast aanwezig met witgoedaansluitingen.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de overloop is de royale tweede verdieping bereikbaar. Deze is voor diverse doeleinden te gebruiken.
B&B:
Het object is voorzien van 3 B&B-kamers, welke alle voorzien zijn van een woon-slaapkamer en een eigen badkamer. Alle kamers zijn bereikbaar via een eigen entree. Op de eerste verdieping is tevens een ruim appartement gelegen, voorzien van een woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken. Tevens is hier een separate witgoedaansluiting.
Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen en is ingericht met een oprit en voldoende parkeergelegenheid. Tevens is er diverse beplanting aanwezig.
Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van 32 zonnepanelen,
- De woning biedt de mogelijkheid voor o.a. dubbele bewoning, B&B, diverse bedrijven aan huis,
- De woning is voorzien van een alarm-(inclusief gekoppeld brandmelding) en camerasysteem,
- De woning beschikt over meerdere C.V.-installaties, Nefit Trendline HRC25 CW4(2023), Nefit Ecomline HR Excellent (2003), Remeha (2000),
- De woning is voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen,
- Aan de achterzijde is optioneel agrarische grond bij aan te kopen, in nader overleg met de betreffende eigenaar.
Mogelijkheden / functionaliteiten van het object:
- Grote gezinswoning met behoefte aan aparte kamers / appartement
- Kantoor aan huis voor vrije beroepen
- Kapsalon / schoonheidssalon
- Zorgverleningsbedrijven
- Kleine zelfstandigen
- Mantelzorgwoning
- Paardenliefhebbers
Ligging:
Door de centrale ligging in Midden-Limburg is het object optimaal te bereiken. De op- en afrit van de snelweg A2 richting Maastricht en Eindhoven zijn op korte afstand gelegen. Vanuit de N273 is er eveneens een aansluiting op de snelweg A73 richting Nijmegen. Haelen behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie van de 4 gemeenten: Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe gemeente Leudal maar liefst 16 kernen.
Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied.De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen met volop watersport-mogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. Aan de oostzijde grenst de gemeente aan Duitsland, waar zich ook gezellige stadjes bevinden met diverse fietsroutes.
