Bewoners aan het woord: 'Iedere ochtend de dag starten met een kop koffie in de hand, met de hond een rondje langs de paarden en in het eigen stukje bos wandelen. Een voorrecht om zo de dag te beginnen!'.

Subliem wonen in het groen en optimaal genieten van de typische Buitenstate beleving in Eerbeek aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom.
Deze vrijstaande woonboerderij is gelegen aan de rand van het dorp en alle faciliteiten zijn dan ook binnen fietsafstand gelegen.

De Saksische woonboerderij is gelegen op een perceel van bijna 3 ha. en is voorzien van paardenstallen, paddock paradise met weiland, een eigen bos van ca. 1 ha. en een tuin.

De woning biedt u de geweldige sfeer, behorende bij de oorspronkelijke bouwperiode 1900, maar dan met het modern wooncomfort. Aangezien de woning in de periode van 2014 tot 2019 grondig is gerenoveerd en verduurzaamd (o.a. goede isolatie, grond gebonden warmtepomp en 35 zonnepanelen resulteert dit in een energielabel A.) De woning is zelfs aardgasvrij.

Op het erf staan diverse bijgebouwen waaronder stallen, schuren, een gezellige veranda, carport en glazen kas.
Vanuit de woning is er direct vrij uitzicht op het eigen weiland. Hier ervaart u veel rust en privacy gedurende de vier seizoenen.

Een uniek bezit voor de liefhebber van het buitenleven!
U wordt van harte uitgenodigd om de locatie tijdens een bezichtiging real time te ervaren.
Bel ons voor een afspraak.

INDELING.

Woonboerderij:
Begane grond.
Entree, hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toegangsdeuren naar toilet, slaapkamer, badkamer en de woonkamer met vide.
De zichtbare houten spanten en hoge plafond geven de woonkamer een prachtige authentieke uitstraling.

Twee openslaande deuren geven fraai vrij uitzicht op het erf en het paddock paradise met de paarden. De nieuw gerealiseerde vloerverwarming gecombineerd met de houtkachel zorgen voor warmte en sfeer in de kamer.

De open keuken in landelijke stijl maakt het plaatje compleet. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met diverse apparatuur. O.a. vaatwasser en uitgebreid elektrisch fornuis voorzien van inductiekookplaat, 2 ovens, warmhoudplaat en grill.

Achterportaal met deur naar het erf en berg-/technische ruimte in kastenwand. Hier bevinden zich o.a. de wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en warmtepompinstallatie.

Vanuit hier is er ook toegang tot het nieuw gerealiseerde gedeelte wat evt. ook dienst kan doen als B&B/gastenverblijf. Deze ruimte bestaat uit een slaapkamer en een eigen badkamer (voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet) aan de voorzijde en een kamer met keukenblok aan de achterzijde. Deze beschikt over twee openslaande deuren met toegang en uitzicht op het achtergelegen erf en bos. De aanwezige vide kan als extra slaapkamer gebruikt worden.

Eerste verdieping.
Via de vaste trap in de centrale hal te bereiken. De verdieping bestaat uit een grote ruimte/slaapkamer met een extra dakraam en eigen wastafel.

Buitenleven:
Tuin/overkapping.
Mooi aangelegde tuin met o.a. fruitbomen rondom de woning met aan de achterzijde een sfeervolle overkapping. De perfecte plek voor feestjes in de zomermaanden.

Schuur/stallen.
Aan de rand van het perceel staat een gebouw met twee stallen, drie bergingen en een veranda. Als je wilt, kun je de bergingen makkelijk ombouwen tot extra stallen.

Carport.
Grote carport voor het parkeren van twee auto's. Op de carport zijn zonnepanelen bevestigd. Voorzieningen voor het opladen van een elektrische auto zijn voorbereid.

Moestuin/kas.
Glazen kas met aangrenzend een moestuin voor het verbouwen van eigen groente. Fruit komt van de 14 fruitbomen.

Paddock paradise/Weiland.
Paddock paradise voor de paarden met diverse paden en een weide om te grazen. Aangrenzend staan er op twee verschillende plekken schuilstallen.

BIJZONDERHEDEN:
 - De woonboerderij is in de periode tussen 2014 en 2019 grondig gerenoveerd, uitgebouwd en verduurzaamd.
 - Energielabel: A
 - 35 zonnepanelen met gemiddelde opbrengst van 8.000 - 10.000 kWh per jaar.
 - Grondgebonden warmtepomp: 2018.
 - Goede isolatie: o.a. grotendeels Hr++ glas, vloer-, gevel- en dakisolatie aanwezig.
 - Krachtstroom aanwezig.
 - Merendeel van de elektra is vervangen met o.a. nieuwe automatische groepenkast.
 - Nieuw aangebouwd gedeelte van de woning is ideaal als gastenverblijf of kantoor/praktijk aan huis te gebruiken.
 - Bestemming: Wonen, Agrarisch en Bos.
 - Rust en groen maar gelegen aan het rand van het dorp met alle faciliteiten op fietsafstand.
 - Overdracht: in overleg.

 
English translation:
From the owners:
"Starting the day every morning with a cup of coffee in hand, walking the dog past the horses, and wandering through our own little forest — it’s a privilege to begin the day this way."

Exceptional countryside living surrounded by nature, with the full “Buitenstate” experience in Eerbeek, on the edge of Veluwezoom National Park.

This detached farmhouse-style residence is located at the edge of the village, with all daily amenities within cycling distance.

The traditional Saxon farmhouse sits on a plot of nearly 3 hectares and includes horse stables, a paddock paradise with meadow, a private forest of approximately 1 hectare, and a beautifully landscaped garden.

The house combines the charm of its original 1900 construction with the comfort of modern living. Between 2014 and 2019, the property was thoroughly renovated and made energy-efficient. It features good insulation, a ground-source heat pump, and 35 solar panels, resulting in an energy label A. The home is completely gas-free.

On the property are several outbuildings, including stables, barns, a cozy covered terrace, a carport, and a glass greenhouse.
The home offers unobstructed views across the paddocks, where peace and privacy can be enjoyed year-round.

A rare opportunity for nature lovers and those seeking rural living.
You are warmly invited to experience this property in person.
Contact us to schedule a viewing.

Layout:
Farmhouse residence.

Ground floor:
Entrance hall with cloak area, meter cupboard, staircase, and access to the toilet, bedroom, bathroom, and living room with mezzanine.
The visible wooden beams and high ceiling lend the living room an authentic, characterful atmosphere.
Double French doors open to views of the yard and the paddock paradise with horses.
The underfloor heating and wood-burning stove provide both warmth and ambiance.

The open country-style kitchen complements the living space beautifully, featuring light cabinetry and built-in appliances including a dishwasher and a large electric range with induction hob, two ovens, warming plate, and grill.

Rear hallway with access to the yard and a utility and technical room hidden behind built-in cabinetry.
This area houses the washing machine connection, inverter for the solar panels, and the heat pump system.
This space also provides access to a newly built extension, ideal for use as a B&B or guest accommodation.
At the front is a bedroom and private bathroom (walk-in shower, sink, toilet), while at the rear is a room with kitchenette and double French doors leading to the yard and forest.
A mezzanine above can be used as an additional sleeping area.

First floor:
Accessible via the fixed staircase in the main hallway.
This level includes a large open room or bedroom with an extra roof window and its own washbasin.


Outdoor living.
Garden and covered terrace:
Beautifully landscaped garden with fruit trees surrounding the home and a charming covered terrace at the rear, perfect for summer entertaining.

Barn and stables:
At the edge of the plot is a building with two horse stalls, three storage rooms, and a veranda.
The storage rooms can be easily converted into additional stalls if desired.

Carport:
Large carport with space for two vehicles.
Fitted with solar panels. Infrastructure for electric vehicle charging is in place.

Vegetable garden and greenhouse:
Glass greenhouse with an adjacent vegetable garden for growing your own produce.
The property also has 14 fruit trees.

Paddock paradise and pasture:
Paddock paradise with various tracks and a grazing meadow for horses.
There are shelter stables located in two areas along the edge of the pasture.

Features
- The farmhouse was thoroughly renovated, extended, and made more sustainable between 2014 and 2019.
- Energy label A.
- 35 solar panels (details on output available on request).
- Ground-source heat pump (installed in 2018).
- Excellent insulation including HR++ glazing, floor, wall, and roof insulation.
- Three-phase electricity (krachtstroom).
- Most of the electrical system has been renewed, including a modern automatic fuse box.
- The newly built section is ideal for use as a guesthouse or home office or practice.
- Zoning: Residential, Agricultural, and Woodland.
- Peaceful and green setting on the edge of the village, with all amenities within cycling distance.
- Transfer in consultation.