Aan de Ruscher 1 treft u, in de bosrijke omgeving van Schinveld, dit prachtige vrijstaande Landhuis met binnenzwembad aan op een perceel van bijna één hectare. Een "Buitenstate" ten top, beleving van rust en ruimte. Een object waar we als enig partner in Limburg van Christie's International Real Estate trots op zijn het u te kunnen aanbieden. Een Parel in de natuur met een woonoppervlakte van 1.021m². Uitermate geschikt voor dubbele bewoning. Het oorspronkelijke gebouw dateert van rond 1900 en is later verder uitgebreid.

Algemeen:
Bouwjaar: 1900
Gebruiksoppervlakte wonen: 1.021m² (!) / dubbele bewoning mogelijk
Perceeloppervlakte: 9.065 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide moderne meterkasten
Kozijnen: hout
Isolatie: dubbele beglazing en dakisolatie

Installaties
Centrale verwarming: 2x CV-Ketel
Warmwatervoorziening: 2x boilers

Indeling:

• Kelder
De woning heeft meerdere kelders o.a. bereikbaar vanuit de hal en vanuit de inpandige garage.

• Begane grond
Royale entreehal met een tweetal trappenhuizen die naar de etage leiden. De hal geeft toegang tot de ruime leef-keuken met aangrenzend de zit- en woonkamer. Via de binnentuin is er toegang tot het inpandig zwembad en de sauna met separate douche. De bijkeuken en de berging bieden u de overig inpandige ruimte in dit eerste deel van het woonhuis.

Een terrasoverkapping laat u bij alle weersomstandigheden geniet van de natuur, waarvan "de eerste hectare" aan u toebehoort.

In het achterdeel van dit landhuis treft u een complete tweede woningdeel aan. De hal leidt hier naar de woonkamer met separate keuken en verder een ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond. Dit alles maakt dit woningdeel levensloopbestendig. De inpandig bereikbare garage met kelder maakt het nog niet geheel compleet. Het achterdeel bestaat namelijk net als het gehele object verder nog over een eerste en tweede etage. hierover verderop meer!

De woning is deels gemoderniseerd, met onder andere vernieuwde technische installaties en/of afwerkingen, maar op onderdelen nog gedateerd, wat volop ruimte biedt voor eigen invulling.

• 1e verdieping
De eerste etage van het gehele gebouw omvat maar liefst 8 slaapkamers en vier badkamers verdeeld over het voor- en achterhuis. De ruime overloop en de vide geven een zee aan ruimte.

• 2e verdieping
Op de tweede etage leidt de overloop in het voorhuis tot een zolderkamer en de CV-ruimte. Het achterhuis heeft twee slaapkamers en een CV ruimte.

Parkeren
De ruimte om de woning biedt u volop parkeermogelijkheid op eigen terrein.

Tuin:
Een oase van rust, ruimte en privacy, waar het buitenleven ten volle kan worden beleefd.
Ruime tuin met begroeiing en diverse zitgelegenheden.

Ligging:
Ruscher 1 is uniek gelegen aan de rand van Schinveld, midden in het groen en omringd door uitgestrekte natuurgebieden. Een droomlocatie voor wie rust, vrijheid en ruimte zoekt, ver weg van de hectiek, maar toch binnen bereik van voorzieningen.

De Schinveldse bossen en natuurgebieden letterlijk aan huis. Daarnaast is de omgeving uitermate geschikt voor wandelaars, ruiters en natuurliefhebbers.

Het centrum Schinveld met winkels en voorzieningen zijn gelegen op korte rijafstand. Tevens ligt de basisschool en sportverenigingen in de directe omgeving.

Snelle bereikbaarheid van Heerlen, Brunssum en Sittard-Geleen door aansluiting op de Buitenring Parkstad (N300) richting A76 en Duitsland binnen enkele autominuten bereikbaar.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Schinveld, sectie D, nummer 700, ter grootte van 9.065 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.