Aan de stille kant van de Drentse Hoofdvaart gelegen royale VRIJSTAANDE woning (174 m² woonoppervlak!) met slaap- & badkamer op de BEGANE GROND. De woning is gebouwd rond 1958 en staat op een royaal perceel van maar liefst 1520 m² en beschikt over een bijgebouw met paardenboxen. Achter het bijgebouw is eventueel ruimte voor het realiseren van een paddock.



De ligging in Hoogersmilde combineert landelijk wonen met goede bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte natuurgebieden, wandel en fietsroutes en voorzieningen in de nabijgelegen dorpen. Een fijne woonomgeving voor wie graag rustig woont met veel ruimte om zich heen.



Een comfortabel en verrassend ruim woonhuis op een prachtige vrije locatie waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen.



Indeling:

Begane grond:

Entree/hal, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet met fontein, meerdere vaste kasten. Royale woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op de vaart. Dichte keuken (2023) voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en een elektrisch oventoestel met inductiekookplaat. Via de hal toegang tot de ruime badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel, hier is door de lichtkoepel veel daglicht. Royale slaapkamer op de begane grond. Via de keuken toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een berging met CV-opstelling. Aan de achterzijde aangebouwde ruimte die multifunctioneel inzetbaar zijn, denk hierbij aan een praktijk aan huis, hobby ruimte of kantoorruimte.



1e verdieping:

Overloop, twee ruime slaapkamers met dakramen.



Algemeen:

Bouwjaar: 1958,

Kaveloppervlakte ca. 1520 m²,

Woonoppervlakte ca. 174 m², overige inpandige ruimte ca. 50 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 50 m², inhoud ca. 832 m³,

Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (Atag 2014).



Tuin:

Ruime oprit, verzorgde voortuin en diepe achtertuin (gelegen op het zuidoosten) met vrij uitzicht over de landerijen. Vrijstaande schuur met extra bergruimte, paardenboxen en een kanteldeur. Tevens een privacy biedend terras.



Goed om te weten:

- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’50 en asbestclausule (mogelijk).

- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk van houten kozijnen.

- Voorzien van zonnepanelen (330 Wp met optimizers, geplaatst in 2021).

- In 2023 is er een nieuwe meterkast geplaatst.