Paardenliefhebber? Dan kun je hier je hart ophalen! Deze fraaie helft van een woonboerderij met paardenfaciliteiten en trainingsbaan is gelegen aan de Wogmeer in Spierdijk en geheel gericht op het hobbymatig houden van paarden. Van origine gebouwd in 1882 en tot de huidige situatie verbouwd medio 2003. Het erf meet maar liefst 31.835 m² en biedt alle wenselijke voorzieningen. Het erf in ingericht met een grote schuurruimte die voorzien is van zeven ingebouwde paardenboxen en een aangebouwde ruime berging, een vrijstaande hooischuur, een vrijstaande berging, erfverharding, een mestkuil, een gedraineerde paardenbak en kamp, een trainingsbaan met paardenweide én een weelderige privé tuin. Het totaal biedt volop mogelijkheden, heeft karakter, sfeer én comfort.



WOONBOERDERIJ

Huisnummer 101a treft het achterste deel van de kadastraal gesplitste stolp en is compleet afgestemd op het landelijke leven en het hobbymatig houden van paarden. Het huidige woongedeelte is volledig laagvloers en daarmee levensloopbestendig. De verdieping is thans nog een open ruimte waar reeds voorbereidingen zijn getroffen voor de indeling hiervan. Daarboven nog een open zolderruimte. De privé tuin achter de woning is met verstand van zaken aangelegd zodat hier maximaal van het buitenleven genoten kan worden.



LANDELIJK WONEN

Stap binnen in een warm en knus geheel. Achter de voordeur een ruime hal met meterkast trapopgang en werkkamer/kantoor. De lichte living heeft een open keuken en opvallend is het uitzicht, om stil van te worden. Achter de keuken de bijkeuken met toilet, aansluitingen voor het witgoed, de CV-opstelling en de achterdeur. Vanhier zijn de badkamer en de twee slaapkamers bereikbaar. De badkamer is netjes en voorzien van een wastafelmeubel, een tweede toilet, een ligbad en inloopdouche. De slaapkamers zijn ruim bemeten en vanuit de master bedroom loop je zo de overkapping met aangrenzende tuin in.



MOGELIJKHEDEN OP DE VERDIEPINGEN

De eerste verdieping is nu nog een grote open opslagruimte. De voorbereidingen om deze verdieping in te richten met kamers en een badkamer zijn reeds getroffen door het plaatsen van een grote dakkapel, vier dakramen en een geluiddempende vloer. Hier ligt een zee aan ruimte om in gebruik te gaan nemen! Middels een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar.



SFEERVOL BUITEN

Achter de woning een fantastische en royale achtertuin met een zonneterras op het westen. De prachtige beplanting, sfeervolle paadjes, de gezellige overkapping, de volière en achter in de tuin een groot kippenverblijf maken het hier bijzonder aangenaam vertoeven.



ERF EN VOORZIENINGEN

Aan het einde van de oprit een elektrische poort waarachter dit geweldige erf zich voor je uit strekt. Praktisch ingericht met een groot deel erfverharding om meerdere auto’s te kunnen parkeren maar ook met groot vervoer is het mogelijk om het erf te bereiken en op/af te rijden. Op het perceel de volgende voorzieningen:



- Schuur van circa 135 m² met 7 ingebouwde paardenboxen

- Aangebouwde berging met openslaande deuren van circa 33 m²

- Solide vrijstaande (hooi)schuur, bouwjaar 2019, circa 17 m²

- Berging van circa 23 m²

- Mestopslag met betonnen keerwanden

- Gedraineerde en omheinde paardenbak met zandbodem van circa 560 m²

- Gedraineerd en omheind kamp met grasbodem van circa 600 m²

- Trainingsbaan van circa 700 meter en weide totaal 28.735 m². Een fantastische rijaccommodatie voor de paardenliefhebber. De baan is circa 700 meter lang en is aangelegd met betonkorrels en Schots granietzand (0/2), waardoor uitstekende omstandigheden zijn gecreëerd voor training en recreatief rijden. De weide is voorzien van water, kranen en drinkbakken. Professioneel en goed overdacht aangelegd is dit aan absolute aanwinst voor paardenliefhebbers.



KENMERKEN

- Bouwjaar 1882

- Verbouwd anno 2003 / 2004

- Perceeloppervlakte 31.835 m²

- Woonoppervlakte 117 m²

- Bruto vloeroppervlakte 320 m²

- Inhoud 880 m³

- Externe bergruimte 178 m²

- Authentieke elementen

- Geheel gericht op het hobbymatig houden van paarden

- Grote schuur met 7 ingebouwde paardenboxen

- Levensloopbestendig ingericht

- Krachtstroom aanwezig

- Energielabel B



Of je nu droomt van hobbymatig dieren houden, tuinieren of gewoon veel ruimte zoekt: hier kan het allemaal. Ben jij enthousiast? De makelaars van Kwantes Makelaardij laten je graag alles zien tijdens een uitgebreide rondleiding.