Vrijstaand wonen in rust, ruimte en groen!



Aan de Koekoeksweg 12 in Dwingeloo staat deze vrijstaande woonboerderij op een bijzonder stille en groene plek, waar rust, privacy en ruimte op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De woning is in de afgelopen dertig jaar ingrijpend verbouwd en biedt daarmee een prettige combinatie van karakter, comfort en praktisch wonen. Wat hier direct opvalt, is het licht. Zowel binnen als buiten voelt het geheel open, vrij en aangenaam, met rondom zicht op groen en een sfeer van ruimte die je dagelijks ervaart.



De ligging is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van buiten wonen, natuur en stilte. Hoewel er in de omgeving wel buren aanwezig zijn, voelt het erf beschut en vrij. Juist de combinatie van privacy, openheid en het groene karakter maakt deze plek bijzonder aangenaam. De tuin en de omliggende percelen versterken dat gevoel van ruimte, terwijl de nabijheid van de natuur zorgt voor een woonomgeving waarin rust nog echt beleefd kan worden. Het geheel start op een perceel van 1610 m².



Ook de woning zelf heeft een verzorgd en vriendelijk karakter. De indeling is logisch van opzet en door de grote mate van lichtinval voelen de vertrekken prettig en open aan. Daarbij is er op de begane grond al een royale slaapkamer aanwezig, wat de woning ook geschikt maakt voor wie gelijkvloers wil wonen.



Zo`n 30 jaar geleden is de woonboerderij met zorg verbouwd en tot een comfortabel geheel gemaakt. De laatste jaren zijn er minder grote vernieuwingen uitgevoerd, maar de woning en het erf maken nog altijd een nette en goed onderhouden indruk. Tegelijkertijd biedt het geheel volop ruimte voor een volgende eigenaar om de woning waar gewenst verder aan te passen aan eigen stijl, smaak en woonwensen.



Rondom de woning ligt een prachtige, riante tuin met een vrij open karakter naar de omliggende percelen. Daardoor is er sprake van een mooi vrij uitzicht en een heerlijk gevoel van ruimte. De tuin is groen en sfeervol ingericht, met onder meer een boomgaard, een vijverpartij en een eigen bron voor het besproeien van de tuin. Daarnaast zijn er diverse praktische en charmante voorzieningen aanwezig, waaronder een oud geitenstalletje, een kippenhok, een houtopslag, een berging en een vrijstaand houten schuurtje met houten aanbouw. Samen maken zij het buitenleven hier extra aantrekkelijk voor liefhebbers van tuinieren, dieren en het leven in het groen.



Een waardevol pluspunt is bovendien de aandacht voor duurzaamheid. Zo zijn er 13 zonnepanelen aanwezig. Ook het dak geeft de woonboerderij een eigen en karaktervolle uitstraling. Het voorhuis is voorzien van pannen en het achterhuis van een rieten kap, die door een vakman uit de buurt goed is onderhouden.



Koekoeksweg 12 is een woning voor wie op zoek is naar vrijstaand wonen op een stille plek, met veel licht, privacy en een sterke verbinding met buiten. Een woonboerderij met sfeer en mogelijkheden, op een locatie waar rust en ruimte nog werkelijk voelbaar zijn.



Indeling:

Begane grond:

Via de ruime en opvallend lichte entree komt direct het verzorgde karakter van de woning naar voren. Hier is voldoende ruimte voor een garderobe en vanuit de hal geeft een schuifdeur toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en biedt een aantrekkelijk vrij uitzicht over het omliggende groen. De laminaatvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling en de pellet kachel draagt bij aan een aangename warmte en een prettige sfeer. Aansluitend aan de hal bevindt zich de open keuken. Deze keuken is in de basis wat ouder, maar maakt nog altijd een nette en verzorgde indruk. In de loop der jaren is de keuken voorzien van vernieuwde apparatuur, waaronder een afzuigkap, inductiekookplaat en combimagnetron.

Vanuit een portaal is de riante slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze ruimte was oorspronkelijk in gebruik als woonkamer en heeft daardoor een bijzonder royale maatvoering. De kamer is momenteel ingericht als slaapkamer en beschikt over een schuifwandkast. Daarmee is gelijkvloers wonen hier goed mogelijk.

Daarnaast is er op de begane grond een hobby of werkkamer aanwezig. Deze ruimte leent zich uitstekend voor werken aan huis, hobbygebruik of een andere invulling naar wens. Verder is er een portaal met wasruimte. De badkamer op de begane grond is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet, wastafel, infrarood spiegel en elektrische radiator.



1e verdieping:

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de verschillende ruimtes. Hier bevinden zich een wastafel en praktische kasten, wat deze verdieping ook in het dagelijks gebruik prettig en functioneel maakt. Daarnaast is er een installatieruimte aanwezig met de cv ketel. Verder zijn er op deze verdieping twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam wat zorgt voor een prettige lichtinval.



Goed om te weten:

Deze woonboerderij heeft een oudere bouwperiode. Daarom zullen bij de verkoop de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen. Hiermee wordt koper erop gewezen dat de woning niet de bouwkwaliteit hoeft te hebben die bij nieuwere woningen gebruikelijk is en dat in de woning of in de aanwezige opstallen asbesthoudende materialen kunnen voorkomen.