Het woonobject aan de Enge Steeg 4 in Leunen biedt de ideale combinatie van ruimte, rust en landelijk wonen. Met een perceel van circa 4.000 m² is dit een bijzonder royaal geheel met veel potentie, met name voor de handige klusser of iemand die op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. De locatie beschikt over een vrij en weids uitzicht aan de achterzijde en wordt gekenmerkt door diverse praktische bijgebouwen die het gebruik van het perceel versterken. Het perceel heeft volgens het geldende bestemmingsplan de bestemming ‘Wonen’. Voor de specifieke bouw- en gebruiksregels dient kandidaat-koper zelf het vigerende bestemmingsplan te raadplegen.



Ondanks de landelijke ligging zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Het nabijgelegen Venray biedt een breed scala aan winkels, scholen, horeca en overige voorzieningen. De bereikbaarheid is daarnaast goed te noemen. Via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de N270, zijn omliggende dorpen en steden eenvoudig en snel te bereiken. Hierdoor combineert deze locatie het rustige buitenleven met een praktische verbinding richting de regio.



BIJZONDERHEDEN

- Wonen op een landelijke woonlocatie, gelegen op een uniek perceel van circa 4.000 vierkante meter,

- Vrije en landelijke ligging met weids uitzicht over de achtergelegen weilanden, doch direct bij dorpskern van Leunen gelegen.

- Ideaal woonobject voor de handige klusser,

- Grote hoeveelheid praktische (werk)ruimte door aanwezige bijgebouwen en vrijstaande schuur,

- Vrijstaande schuur voorzien van eigen meterkast, krachtstroom en wateraansluiting,

- Goede ontsluiting via betonnen inrit, ook geschikt voor grotere voertuigen,

- Gelegen in het buitengebied (doch dicht tegen dorpskern) van Leunen met Venray en uitvalswegen (N270) op korte afstand,

- Het object heeft een woonbestemming.



INDELING BEGANE GROND

HAL & ENTREE

Via de entreehal betreedt u de woning, die toegang biedt tot een multifunctionele kamer en de open keukenruimte.



KEUKEN

De open keukenruimte is een praktische leefruimte waar naast koken ook plaats is voor een eettafel of zitplek. Hierdoor is het een fijne plek voor een ontbijt of een eenvoudige maaltijd. De ruimte heeft een open indeling, wat verschillende gebruiksmogelijkheden biedt. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over beperkte inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een provisieruimte, handig voor extra bergruimte.



WOONKAMER

Vanuit de keuken loopt u door naar de separate woonkamer. Dit is een karakteristieke ruimte met voldoende mogelijkheden om een comfortabele zitkamer te creëren. Dankzij de aanwezige raampartijen komt er prettig daglicht binnen.



SLAAPKAMER BEGANE GROND

Via een klein halletje is een (slaap)kamer op de begane grond bereikbaar. Deze ruimte is geschikt voor verschillende doeleinden, zoals een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.



BIJKEUKEN

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de bijkeuken. Hier is ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Daarnaast biedt deze ruimte praktische bergruimte en vormt het de achterom van de woning.



BADKAMER & TOILET

Op de begane grond is een badkamer aanwezig, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, dat tevens als gastentoilet kan dienen. Beide sanitaire voorzieningen zijn bereikbaar via de bijkeuken.



INPANDIGE BERGINGEN

Vanuit de bijkeuken en via buiten zijn diverse aangebouwde bergingen toegankelijk. Deze bieden veel extra opslagruimte en zijn vanaf meerdere kanten bereikbaar.



De bergingen zijn voorzien van diverse elektrapunten, hier is de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en geven tevens toegang tot de vliering.



EERSTE VERDIEPING - SLAAPKAMERS

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich drie separate slaapkamers, waarvan meerdere zijn voorzien van ingebouwde kastruimte. Op de eerste verdieping is tevens een vliering aanwezig, die voornamelijk geschikt is als opslagruimte.



BUITENRUITME - SCHUUR

Op het royale perceel staat een vrijstaande schuur. Deze is geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals hobby, klussen of (kleinschalige) bedrijfsactiviteiten. De schuur is voorzien van meerdere elektrapunten en een eigen meterkast, inclusief krachtstroomaansluiting. Daarnaast is er een wateraansluiting aanwezig. Dankzij de betonnen vloer is de ruimte ook geschikt voor het opslaan van zwaardere materialen of apparatuur.



KAPSCHUUR

Op het perceel is een royale kapschuur aanwezig. Deze is aan de voorzijde open en biedt volop ruimte voor het stallen van grotere voertuigen of het tijdelijk opslaan van materialen.



Door de royale opzet is dit een zeer praktische en veelzijdige voorziening. De kapschuur is degelijk uitgevoerd en geschikt voor zwaardere belasting, waardoor deze zich uitstekend leent voor zowel particulier als zakelijk gebruik.



PERCEEL

Het woonhuis met bijgebouwen is gelegen op een royaal perceel van circa 4.000 m². Dit biedt volop ruimte en mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten. Voor de exacte gebruiksmogelijkheden wordt geadviseerd het bestemmingsplan te raadplegen, dat openbaar beschikbaar is.



De woning is goed bereikbaar via een betonnen inrit aan de voorzijde, die tevens toegang biedt tot de bijgebouwen. Hierdoor is het perceel ook geschikt voor het eenvoudig bereiken met grotere voertuigen. Aan de achterzijde is er sprake van een vrij en weids uitzicht over de omliggende weilanden, wat zorgt voor een rustige en landelijke woonomgeving met veel privacy.



Buitenstate makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!