Oldenzijlsterweg 11, Oldenzijl.



Sfeervol en landelijk wonen met vrij uitzicht over Het Hogeland



Op een prachtige, authentieke woonlocatie staat deze karaktervolle woning met een schitterend vrij uitzicht over het Groninger landschap. De woning ademt sfeer dankzij de behouden originele elementen, zoals balkenplafonds, estrikenvloeren en roede ramen. Dit zorgt voor een warme en authentieke woonbeleving.



Vanuit de woonkamer geniet je van het weidse uitzicht over het omliggende landschap. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een dakopbouw, waardoor op de verdieping drie volwaardige slaapkamers zijn gerealiseerd en er verrassend veel ruimte is ontstaan.



Naast de woning bevindt zich een royale vrijstaande stenen garage, voorzien van een separate wasruimte en een ruime zolder.



Het perceel beschikt aan de voorzijde over een diepe, fraai omheinde tuin en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via een afsluitbare poort bereik je de beschutte achtertuin, waar rust, privacy en sfeer centraal staan. Hier vind je een terras aan de vijver en een ruim overdekt terras, een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten.



De directe omgeving.

Oldenzijl is een kleinschalig en gastvrij dorp met een actief dorpsleven. Voor dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool en kinderopvang, kun je terecht in het nabijgelegen Zandeweer. Grotere voorzieningen zijn te vinden in Uithuizen en Uithuizermeeden, inclusief winkels en een directe treinverbinding naar de stad Groningen.



De ligging is gunstig: via de N46 (Eemshavenweg) bereik je zowel Groningen (circa 30 minuten) als de Eemshaven (circa 15 minuten). 

Een bijzonder kenmerk van het dorp is het fraaie romaanse kerkje uit de 13e eeuw, waar regelmatig culturele activiteiten plaatsvinden.



Indeling van de woning.



Begane grond,

Entree/hal met authentieke estrikenvloer. De sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 36 m²) beschikt over een schouw, balkenplafond en openslaande tuindeuren. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele werk-/slaapkamer (ca. 10 m²), eveneens voorzien van een balkenplafond en houten vloer.

Via de achterhal met zij-ingang bereik je het toilet en de badkamer, welke is uitgerust met een ligbad en wastafel. De royale woonkeuken (ca. 25 m²) is voorzien van een hardstenen vloer, balkenplafond en openslaande tuindeuren naar de tuin. Een uniek detail is de originele waterput die nog aanwezig is in de keuken.



Eerste verdieping,

Overloop met toegang tot een berging met cv-opstelling. Daarnaast zijn er drie slaapkamers:

* Een slaapkamer met dakkapel en wastafel

* Een tweede slaapkamer met vaste kasten en wastafel

* Een ruime derde slaapkamer aan de achterzijde met kastenwanden en een royale dakopbouw



Bijgebouw (garage met een aangebouwde)

Vrijstaande stenen garage van ca. 36 m² met een separate wasruimte (ca. 3 m²) en een ruime zolderverdieping.



Bijzonderheden

- Meerdere gevels zijn geïsoleerd

- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing (deels HR)

- Verwarming middels HR-combiketel (2007)

- 6 zonnepanelen aanwezig

- Keuken voorzien van vaatwasser, kookplaat, oven en koel-/vriescombinatie

- Mogelijkheid tot verduurzamingsubsidie via de regeling Nij Begun