Fraai en rustig in het buitengebied van Beugen gelegen uitgebouwde en opgebouwde (in 2002) vrijstaand woonhuis met vrijstaand en volledig geïsoleerd gastenverblijf dat voor meerdere doeleinden geschikt. De woning is gelegen op een royaal perceel van 4.945 m². De gezellige en sfeervolle woning ligt op korte afstand van de natuurgebieden "De Vilt" en "Het Maasheggengebied", welke volop fraaie wandel- en fietsroutes bieden.



Indeling:

Begane grond: entree/ hal, meterkast, sfeervolle woonkamer met een eikenhouten vloer, eetkamer met schuifpui naar de tuin, open keuken voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot de praktische kelder met voorraadruimte, ruime bijkeuken met toiletruimte.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, in 2019 vernieuwde badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, dubbele wastafel, geïntegreerde wasruimte met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling.

2e verdieping: vliering.



Diverse gegevens:

De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combioven, afzuigkap en dubbele spoelbak.

Het fraaie vrijstaande bijgebouw is voor meerdere doeleinden geschikt, bijvoorbeeld als gastenverblijf, een huisgebonden beroep of kantoorruimte. Deze geïsoleerde ruimte beschikt over een doucheruimte, toilet, vloerverwarming, airco en een eigen cv-ketel.

De woning beschikt over 18 zonnepanelen en over 4 airco units, die kunnen verwarmen en koelen.

Een groot gedeelte van de begane grond is voorzien van vloerverwarming (deel van de woonkamer, bijkeuken, keuken en douche).

De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas en van het aangebouwde gedeelte van het woonhuis zijn de gevels, vloeren en het dak geïsoleerd.

Volgens de meetinstructie bedraagt het woonoppervlak 154 m², hierin is het bijgebouw van ca. 21 m² meegeteld. Het woonhuis zelf heeft een woonoppervlak van 133 m².

Het dakbeschot van het voorhuis bestaat vermoedelijk uit asbesthoudende platen.

In 1997 is de olietank die aanwezig is op het perceel gesaneerd. Hier is een certificaat van aanwezig.

Ontdek Beugen, een charmant dorp in het hart van het Land van Cuijk, waar historie, natuur en gastvrijheid samenkomen. Gelegen aan de schilderachtige oevers van de Maas, biedt Beugen rust, ruimte en een warm dorpsgevoel én de dynamiek van een regio in beweging. De autosnelwegen A73 en A77 zorgen voor een goede ontsluiting.



Belangrijkste vaste lasten

(volgens opgave huidige gebruiker):

Onroerendezaakbelasting: € 538,08 per jaar

Rioolrecht: € 204,12 per jaar

Afvalstoffenheffing: € 271,80 per jaar

Waterschapslasten: € 192,00 per jaar

Ruilverkavelingsrente tot en met 2027: € 57,- per jaar.