Rustig en royaal wonen in een instapklare woning in het groene Vledder...



In een ruim opgezette, groene woonwijk aan de rand van het dorp staat deze verrassend ruime, gemoderniseerde, VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW met aangebouwde bijkeuken, werk-/slaapkamer én een fijne, zonnige tuin op een perceel van ca. 881 m².



De woning is levensloopbestendig (slaap- en badkamer op de begane grond), goed geïsoleerd en vanaf 2018 zorgvuldig verbouwd door de plaatselijke aannemer. Onder andere de keuken, badkamer en tuin zijn vernieuwd, en de voormalige tuinkamer is bij de woonkamer getrokken, waardoor er een extra ruime, lichte leefruimte is ontstaan.



De achtertuin is recent nieuw aangelegd met meerdere zitplekken en veel groen. De tuin voelt heel ruimtelijk en biedt zowel zon als schaduw en volop privacy. De tuin biedt een mooie opbrengst van de eigen fruitbomen (o.a. appels, peer).

De robotmaaier zorgt dat het gras er altijd keurig gemaaid bij ligt.



Ondanks de rustige ligging zijn alle voorzieningen van Vledder op loopafstand, waaronder winkels, horeca, huisarts, basisschool en sportvelden. De natuur ligt letterlijk om de hoek, met o.a. het Drents-Friese Wold en landerijen rondom Vledder.



We kunnen ons goed voorstellen dat je deze woning wilt bekijken. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!



Indeling:

Begane grond:

Ruime hal met werkkast, garderobe en modern toilet met fontein. De meterkast is volledig vernieuwd en voorzien van glasvezel. De tuingerichte woonkamer is opvallend royaal doordat de aangebouwde tuinkamer is geïntegreerd in de woonruimte. Dankzij grote raampartijen, openslaande tuindeuren hier het hele jaar door licht en comfortabel. De woonkamer, en vrijwel de gehele begane grond, is voorzien van een moderne PVC-vloer.

De open keuken is voorzien van een U-vormige keukeninrichting. De keuken is strak en tijdloos ingericht en voorzien van inbouwapparatuur als inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast etc. De keuken is voorzien van een zitje en praktische kastenwand.

De slaapkamer op de begane grond grenst aan de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. In de voormalige garage is nu een praktische bijkeuken én een extra kamer gerealiseerd (ideaal als werk- of logeerkamer), met daarboven nog een handige bergzolder. De bijkeuken is voorzien van witgoed-aansluitingen, een keukenblok en tuindeur.



1e verdieping:

Overloop met nieuwe dakkappel. Twee grote slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en badmeubel. Dankzij de brede kunststof dakkapel is er veel lichtinval én extra stahoogte. Het elektrisch bedienbare rolluik geeft voldoende privacy.



Algemeen:

Bouwjaar: 1973,

Kaveloppervlakte ca. 881 m²,

Woonoppervlakte ca. 162 m², overige inpandige ruimte ca. 19 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m², externe buitenruimte ca. 7 m², inhoud ca. 660 m³,

Verwarming door middel van heteluchtverwarming.

Warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwbouw 2020



Goed om te weten:

- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit houdt in dat de verkoper niet instaat voor b.v. leeftijdsgebonden gebreken.