EXCLUSIEVE VILLA MET UNIEKE MOGELIJKHEDEN VOOR DUBBELE BEWONING

Achter een elektrische toegangspoort, midden in een parkachtige tuin met volledige privacy, ligt deze uitzonderlijke villa met een tweede volwaardig gebouw. De combinatie van een luxe woonhuis en een royaal bijgebouw in dezelfde bouwstijl maakt dit object bijzonder geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, een of wonen met meerdere generaties onder één dak.

De opzet van het perceel en de indeling van beide gebouwen bieden volop ruimte om twee zelfstandige woonunits te creëren, terwijl iedereen toch zijn eigen privacy behoudt. Tegelijkertijd is het object ook uitstekend geschikt voor wonen en werken aan huis.

De indrukwekkende hal met vide en ronde trapopgang vormt het hart van de villa. Vanuit hier bereik je zowel de werkkamer als de riante living met uitzicht op de groene tuin rondom. En suite deuren leiden naar de eetkamer met luxe keuken en lichtkoepel. Grote schuifpuien verbinden binnen moeiteloos met buiten, waar een royale veranda en meerdere terrassen uitnodigen tot lange avonden met familie en vrienden.



BELANGRIJKSTE KENMERKEN

• Woonoppervlakte luxe villa ca. 320 m²,

• Tweede gebouw (momenteel bedrijfsruimte) ca. 425 m² vloeroppervlak,

• Uitstekend geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg,

• Vrijstaande villa met unieke architectuur en hoogwaardige afwerking,

• Groot perceel van ca. 3.380 m² met parkachtige tuin,

• Volledige privacy dankzij elektrische toegangspoort en besloten ligging,

• Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond,

• Tweede gebouw eenvoudig te transformeren naar volwaardige tweede woning,

• Inpandige garage geschikt voor ca. 7 auto's,

• Hobbyruimte, wijnkelder en wellnessruimte,

• Volledig voorzien van vloerverwarming en marmeren vloeren,

• Luxe keuken met lichtkoepel en schuifpui naar veranda,

• Beveiligingssysteem met camera’s en alarminstallatie,

• Centrale ligging nabij A6 en A7,

• Bouwjaar: 1999,

• Energielabel B (volledig geïsoleerd).



COMFORTABEL WONEN – IDEALE FAMILIEWONING

De begane grond beschikt over een ruime hoofdslaapkamer met inloopkast en een luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Dit maakt de woning levensloopbestendig en ideaal voor bijvoorbeeld ouders die gelijkvloers willen wonen.

De royale living heeft grote raampartijen en prachtig zicht op de tuin. De houtkachel zorgt voor een warme en sfeervolle woonruimte. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met luxe keuken en directe toegang tot de terrassen.

Op de eerste verdieping zijn nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig.

De kelder biedt verrassend veel extra ruimte met een relaxruimte, douche en toilet, een royale wasruimte, hobbyruimte en een grote inpandige garage.



Vraagprijs woonhuis € 990.000,= k.k.



TWEEDE GEBOUW – IDEAAL VOOR DUBBELE BEWONING

Het achtergelegen gebouw is momenteel ingericht als representatieve bedrijfsruimte, maar dankzij de royale opzet en voorzieningen kan dit relatief eenvoudig worden omgevormd tot een zelfstandige tweede woning welke eventueel nog kadastraal gesplitst kan worden.



Hier bevinden zich onder andere:

• Een ruime ontvangsthal,

• Royale woonkeuken en woonkamer,

• Inpandige garage en berging of welness,

• Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen,

• Ruime verdieping geschikt voor drie slaapkamers en een badkamer.



Hierdoor is het object uitermate geschikt voor:

• Ouders en kinderen die samen willen wonen,

• Mantelzorg,

• Twee gezinnen op één perceel.



Iedere bewoner kan hier zijn eigen leefruimte hebben, terwijl het gezamenlijke terrein en de tuin een prachtig geheel vormen.



Vraagprijs bedrijfsgedeelte/ tweede gebouw € 590.000,= k.k.



SCHITTERENDE PARKTUIN MET VIJVER EN VERANDA

Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde parkachtige tuin met meerdere terrassen, een grote vijver en diverse kunstobjecten. De royale veranda vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.



LIGGING – RUST, RUIMTE EN GOEDE BEREIKBAARHEID

De woning ligt aan de rand van Joure, op korte afstand van het knooppunt van de A6 en A7. Hierdoor zijn plaatsen zoals Heerenveen, Sneek, Leeuwarden en zelfs de Randstad snel bereikbaar. Joure zelf biedt een levendig centrum met winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. De combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.



UNIEKE KANS

Objecten die zoveel ruimte, privacy én mogelijkheden voor dubbele bewoning bieden, komen zelden op de markt. Een ideale plek voor wie samen wil wonen met familie, maar toch zijn eigen ruimte wil behouden. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, de rust en de bijzondere mogelijkheden van deze unieke plek.



TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'



“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”