Wonen op topniveau, een exclusief landhuis met ongekende allure en absolute privacy!



In het lommerrijke buitengebied van Sint Anthonis, direct aan de rand van het prachtige natuurgebied "De Peel", ligt dit uitzonderlijke, rietgedekte landhuis. Een vrijstaande villa van absolute topklasse, gesitueerd op een royaal perceel en omgeven door rust, ruimte en volledige privacy. Dit is niet zomaar wonen, dit is een levensstijl, waarin luxe, comfort en natuur in perfecte harmonie samenkomen. Vanaf het eerste moment ervaart u de hoogwaardige afwerking en het doordachte ontwerp. Met een indrukwekkend energielabel A+++ voldoet deze woning aan de hoogste eisen op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort. Elk detail is met zorg gekozen en uitgevoerd, wat resulteert in een tijdloos en elegant geheel. De onder architectuur aangelegde tuin vormt een waar privéresort, hier gaan exclusiviteit en ontspanning hand in hand. Meerdere zonovergoten terrassen, een verwarmd zwembad en een panoramisch uitzicht over de omliggende landerijen maken het tot een plek waar u in alle rust geniet van het buitenleven, het hele jaar door.



Indeling:

Souterrain: een indrukwekkende en luxueuze master suite met een open haard en dubbele tuindeuren naar een beschut terras. De suite beschikt over twee royale inloopkledingkasten, een aparte kleedkamer en een exclusieve wellnessruimte, voorzien van een sauna, ligbad, douche, twee wastafels, bidet en toilet. Hier ervaart u dagelijks het comfort van een privéspa. Tevens bevinden zich hier de wasruimte, voorzien van een (kleine) wastafel, en technische ruimte.



Begane grond: de representatieve entree met imposante trap zet direct de toon. Via dubbele glazen deuren bereikt u de riante living waar licht, ruimte en een sfeervolle kachel samen een geheel vormen. De elegante erker op het zuiden en de karaktervolle schouw van Belgisch zandsteen vormen het hart van de woning. De aangrenzende tuinkamer zorgt voor een naadloze overgang naar buiten en geeft direct toegang tot het overkapte terras. De halfopen keuken is voorzien van een fornuis, magnetron, oven, afzuigkap, koeling en een vaatwasser. Er is een tweede hal met toegang tot het souterrain, het toilet en een inpandig bereikbare, dubbele garage. Daarnaast is de begane grond nog voorzien van een slaapkamer, welke momenteel in gebruik is als kantoor, met (extra) doorgang tot het toilet.



1e verdieping: een royale overloop met vide en dakkapel leidt naar drie ruime slaapkamers, allen voorzien van dakkapellen en maatwerk kastruimte. De luxe badkamer is compleet en stijlvol uitgevoerd met een ligbad, douche, twee wastafels, designradiator en een separaat toilet. Bovendien is er een apart bereikbare, ruime vliering boven de garage, compleet met dakkapellen.



2e verdieping: via een vlizotrap bereikbare praktische bergzolder met de technische installaties.



Multifunctioneel bijgebouw: als absolute meerwaarde beschikt dit exclusieve landhuis over een hoogwaardig afgewerkt bijgebouw, momenteel ingericht als stijlvolle fitnessruimte. Een inspirerende plek waar comfort, licht en ruimte een perfecte balans vormen en waar u in alle rust kunt werken aan uw gezondheid en welzijn. Dankzij de multifunctionele opzet leent deze ruimte zich echter voor een tal van doeleinden. Denk aan een privégym, kantoor aan huis, atelier of zelfs een gastenverblijf volledig naar wens in te richten. De kwalitatieve afwerking en prettige lichtinval zorgen voor een aangename en luxueuze ambiance, ongeacht de invulling. Met dit bijgebouw beschikt u over een unieke extra dimensie van wonen: de vrijheid om uw leefomgeving volledig af te stemmen op uw levensstijl.



Extra grond: dit luxueuze landhuis is voorzien van een extra stuk weide van 2.800 m², gelegen aan de overkant van de weg. De weide heeft een agrarische bestemming en is momenteel ingedeeld als bloemenweide. Het aanleggen van een paardenstal op dit mooie stuk grond is toegestaan.



Exclusieve kenmerken:

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming in alle leefruimten. De cv-ketel van het merk Nefit dateert uit 2022 en wordt exclusief gebruikt voor warmwater. Het huis zelf wordt verwarmd door een Daikin warmtepomp van 16 kW. De inpandige, dubbele garage is uitgerust met elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, vloerverwarming, wateraansluiting en een ruime vliering met dakkapellen. Daarnaast beschikt de woning over een centraal stofzuigsysteem. De tuin is met visie en vakmanschap aangelegd en biedt maximale privacy dankzij volwassen beplanting, hagen en borders, met behoud van het vrije uitzicht. U vindt hier meerdere terrassen, een kleine, stenen visvijver, een natuurvijver met aangelegde waterval, een zwembad en een automatische beregeningsinstallatie, alles gericht op een zorgeloze en exclusieve buitenbeleving.



Locatie:

Sint Anthonis biedt een compleet voorzieningenniveau met onder andere winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Op korte afstand liggen Boxmeer en Cuijk voor een breder aanbod. Dankzij de gunstige ligging nabij de A73 zijn steden als Nijmegen en Venlo snel en comfortabel bereikbaar.



Belangrijkste vaste lasten:

(volgens opgave huidige gebruiker)

Onroerendezaakbelasting: € 1.047,84 per jaar

Rioolrecht: € 271,44 per jaar

Afvalstoffenheffing: € 271,80 per jaar

Waterschapslasten: € 570,28 per jaar

Gas: € 47, 00 per maand

Elektra: € 16,00 per maand

Onderhoudscontract cv-ketel: € 16,00 per maand (bij gebroeders Janssen te Beugen, is over te nemen)