Limietstraat 27
Excellent
Valkenburg
2110
m²
498
m²
Object omschrijving
Op een prachtige plek aan de rand van IJzeren, net buiten Valkenburg aan de Geul, staat deze prachtige hoeve met een gebruiksoppervlakte van bijna 500 m² en een indrukwekkende inhoud van circa 1950 m³. Met oog voor detail is het volumineuze pand in de periode 2005 tot 2022 gekoesterd, verbouwd en verduurzaamd tot een multifunctioneel object boordevol karakter. Hier kunt u royaal wonen, een kantoor of praktijk aan huis vestigen en samenwonen met familie of mantelzorg behoort eveneens tot de mogelijkheden. Bewonder de prachtige mergelgevels, de binnenplaats en de parkachtige tuin waar jong en oud volop kunnen genieten. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd, de mergelwanden zijn van binnenuit geïsoleerd met voorzetwanden en er zijn maar liefst 56 zonnepanelen geplaatst. Hier worden al uw dromen werkelijkheid…
IJzeren (Limburgs: Iezere) is een gehucht gelegen op het Plateau van Margraten, ten zuidoosten van Sibbe, en maakt onderdeel uit van de gemeente Valkenburg aan de Geul. Met het kerkdorp Sibbe vormt het dorp een dubbelgemeenschap en -parochie, meestal aangeduid als Sibbe-IJzeren. Door zijn centrale ligging in het Heuvelland is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.
Aan de voorzijde kijkt u uit over het Plateau van Margraten, richting de Lammerdel en Scheulder. Volgt u de Limietstraat en de aansluitende IJzerenweg in oostelijke richting, dan loopt u zo het Gerendal in. Dit is een belangrijk natuurreservaat met een grote diversiteit aan flora en fauna. Voor gezinnen is dit een uitstekende plek om te wonen, met een basisschool op fietsafstand in Sibbe en in Margraten.
Algemeen:
Bouwjaar:
Inhoud woonhuis: circa 1948 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 498 m²
Overige inpandige ruimte: circa 30 m²
Perceeloppervlakte: 2.110 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: B
Voorzieningen:
Elektriciteit:
Wateraansluiting: aanwezig
Bajonetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV-aansluiting: via kabel
Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas en merendeels rolluiken
Isolatie: voorzetwanden met isolatie, dakisolatie (2020-2022) en dubbel glas/triple glas
Installaties en energie:
Centrale verwarming: via c.v.-ketel, pelletkachel, airco's en vloerverwarming gedl.
Warm watervoorziening: via cv-ketel
Bijzonderheden:
- Principe verzoek ingediend voor extra huisnummer (dubbel bewoning)
- warmteterugwinning ventilatiesysteem (2022)
- Kozijnen buiten 2025 geschilderd
- B&B
- Badkamers in de B&B gerealiseerd in 2021
- Keuken uit 2007, gedl. inbouwapparatuur vernieuwd in 2022
- Twee garages
- Elektrische toegangspoort
- Alarmsysteem met doormelding op meldkamer
- Bedraad camera systeem met 7 camera's
Indeling:
Begane grond:
Via de sfeervolle, intieme binnenplaats loopt u naar de entree van dit indrukwekkende pand, waar veelvuldig gebruik is gemaakt van mergel en veldbrand. Achter de rijkelijk gedecoreerde voordeur is de ontvangsthal, waar een stijlvolle hardstenen vloer met marmeren ruitjes ligt. Achter een van de paneeldeuren is een toiletruimte, uitgevoerd met hoogwaardig sanitair.
Dubbele deuren in de woonkamer geven toegang tot de woonkamer, boordevol karakter en met lichtinval vanaf drie zijden. Dikke, houten balken zijn behouden en bij het tv-gedeelte hangt een airco (Daikin) die kan koelen en verwarmen.
Het tweede deel van de woonkamer, waar nu een pooltafel staat, grenst aan de tuingerichte eetkamer.
Een robuuste haardpartij vormt een mooie scheiding en ook in de eetkamer valt uw oog op een airco-unit (Daikin) en een pelletkacel (middels cv-ketel). Door de grote raampartijen bij de eettafel zorgen voor een optimale verbinding met de tuin.
Twee schuifdeuren met glas-in-lood geven toegang tot de keuken, fraai ingedeeld met een designopstelling van Poggenpohl (2007). Het aanrechtblad van het kook-/spoeleiland is van graniet en de aanwezige, deels in 2022 vernieuwde inbouwapparatuur is van gerenommeerde merken als Gaggenau en Miele. Naast de keuken is een bijkeuken/wasruimte met kastenwand voorzien van ingebouwde koelkast en vriezer. Ook vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin, een opslag-/hobbyruimte en een verwarmde garage.
In het achterste deel van de begane grond zijn een slaapkamer en een badkamer. Vanuit de slaapkamer met kastenwand (ingericht als kleedruimte) heeft u mooi uitzicht op de binnenplaats en de badkamer is ingedeeld met een inloopdouche voorzien van douchepaneel, toilet, wastafelmeubel en vier hoge kasten. Deze faciliteiten bieden de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen.
Aan de andere zijde van de begane grond zijn een tweetal (slaap)kamers, een toiletruimte en een multifunctionele ruimte. Deze laatstgenoemde ruimte is uitgevoerd met een lichtstraat, pelletkachel,
airco-unit (Daikin), wastafel en een deur naar de binnenplaats. Ideaal als kantoor- of praktijkruimte, als ‘eigen’ huis voor een thuiswonend kind en ten behoeve van mantelzorg. In een aanbouw, aan de straatzijde, is een tweede garage voor bijvoorbeeld uw auto of uw camper tot 6,5 meter lang en hoogte van 3 meter.
Om de talrijke mogelijkheden van de begane grond te visualiseren, is er een alternatieve plattegrond gemaakt met drie wooneenheden onder één dak.
Voor meer informatie hieromtrent kunt u contact opnemen met de makelaar Richard Vroonen
Eerste verdieping:
Volgt u de eiken trap vanuit de hal, dan bereikt u een overloop met een groot raam in het vernieuwde dak. Vanaf hier is toegang tot een toiletruimte, met bidet als extra voorziening. Aan weerszijden van de overloop is een slaap-/gastenkamer met een eigen badkamer. In beide kamers is de fraaie dakconstructie zichtbaar en is er mooi zicht tot in de nok. Uw oog valt op de pantry met kookfaciliteit en beide badkamers zijn uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel.
Eén gastenverblijf is voorzien van een airco (Daikin) en het andere beschikt over een bubbelbad.
Er is een tweede trapopgang vanaf de begane grond, die naar het achterste deel van deze verdieping leidt. Hier zijn een kantoorruimte, een zeer grote zit-/slaapkamer, een multifunctionele ruimte en een berging. De afwerking is, net als in de rest van het woonhuis, van goed niveau.
Tuin:
Niet alleen de binnenplaats, maar ook de tuin aan drie zijden is het toppunt van sfeer. Grind, beplanting, bomen, een oude mergelmuur en een groot gazon met automower vormen een fraai geheel. Er zijn meerdere terrassen gemaakt en een houten tuinhuis.
Als de bomen weer in blad staan, is dit een oase van groen met optimale privacy.
Kadaster:
Het perceel is kadastraal bekend:
- Gemeente Oud-Valkenburg, sectie B, nummers 1131 en 1300, totaal groot 2.110 m²
Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.
Op een prachtige plek aan de rand van IJzeren, net buiten Valkenburg aan de Geul, staat deze prachtige hoeve met een gebruiksoppervlakte van bijna 500 m² en een indrukwekkende inhoud van circa 1950 m³. Met oog voor detail is het volumineuze pand in de periode 2005 tot 2022 gekoesterd, verbouwd en verduurzaamd tot een multifunctioneel object boordevol karakter. Hier kunt u royaal wonen, een kantoor of praktijk aan huis vestigen en samenwonen met familie of mantelzorg behoort eveneens tot de mogelijkheden. Bewonder de prachtige mergelgevels, de binnenplaats en de parkachtige tuin waar jong en oud volop kunnen genieten. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd, de mergelwanden zijn van binnenuit geïsoleerd met voorzetwanden en er zijn maar liefst 56 zonnepanelen geplaatst. Hier worden al uw dromen werkelijkheid…
IJzeren (Limburgs: Iezere) is een gehucht gelegen op het Plateau van Margraten, ten zuidoosten van Sibbe, en maakt onderdeel uit van de gemeente Valkenburg aan de Geul. Met het kerkdorp Sibbe vormt het dorp een dubbelgemeenschap en -parochie, meestal aangeduid als Sibbe-IJzeren. Door zijn centrale ligging in het Heuvelland is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.
Aan de voorzijde kijkt u uit over het Plateau van Margraten, richting de Lammerdel en Scheulder. Volgt u de Limietstraat en de aansluitende IJzerenweg in oostelijke richting, dan loopt u zo het Gerendal in. Dit is een belangrijk natuurreservaat met een grote diversiteit aan flora en fauna. Voor gezinnen is dit een uitstekende plek om te wonen, met een basisschool op fietsafstand in Sibbe en in Margraten.
Algemeen:
Bouwjaar:
Inhoud woonhuis: circa 1948 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 498 m²
Overige inpandige ruimte: circa 30 m²
Perceeloppervlakte: 2.110 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: B
Voorzieningen:
Elektriciteit:
Wateraansluiting: aanwezig
Bajonetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV-aansluiting: via kabel
Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas en merendeels rolluiken
Isolatie: voorzetwanden met isolatie, dakisolatie (2020-2022) en dubbel glas/triple glas
Installaties en energie:
Centrale verwarming: via c.v.-ketel, pelletkachel, airco's en vloerverwarming gedl.
Warm watervoorziening: via cv-ketel
Bijzonderheden:
- Principe verzoek ingediend voor extra huisnummer (dubbel bewoning)
- warmteterugwinning ventilatiesysteem (2022)
- Kozijnen buiten 2025 geschilderd
- B&B
- Badkamers in de B&B gerealiseerd in 2021
- Keuken uit 2007, gedl. inbouwapparatuur vernieuwd in 2022
- Twee garages
- Elektrische toegangspoort
- Alarmsysteem met doormelding op meldkamer
- Bedraad camera systeem met 7 camera's
Indeling:
Begane grond:
Via de sfeervolle, intieme binnenplaats loopt u naar de entree van dit indrukwekkende pand, waar veelvuldig gebruik is gemaakt van mergel en veldbrand. Achter de rijkelijk gedecoreerde voordeur is de ontvangsthal, waar een stijlvolle hardstenen vloer met marmeren ruitjes ligt. Achter een van de paneeldeuren is een toiletruimte, uitgevoerd met hoogwaardig sanitair.
Dubbele deuren in de woonkamer geven toegang tot de woonkamer, boordevol karakter en met lichtinval vanaf drie zijden. Dikke, houten balken zijn behouden en bij het tv-gedeelte hangt een airco (Daikin) die kan koelen en verwarmen.
Het tweede deel van de woonkamer, waar nu een pooltafel staat, grenst aan de tuingerichte eetkamer.
Een robuuste haardpartij vormt een mooie scheiding en ook in de eetkamer valt uw oog op een airco-unit (Daikin) en een pelletkacel (middels cv-ketel). Door de grote raampartijen bij de eettafel zorgen voor een optimale verbinding met de tuin.
Twee schuifdeuren met glas-in-lood geven toegang tot de keuken, fraai ingedeeld met een designopstelling van Poggenpohl (2007). Het aanrechtblad van het kook-/spoeleiland is van graniet en de aanwezige, deels in 2022 vernieuwde inbouwapparatuur is van gerenommeerde merken als Gaggenau en Miele. Naast de keuken is een bijkeuken/wasruimte met kastenwand voorzien van ingebouwde koelkast en vriezer. Ook vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin, een opslag-/hobbyruimte en een verwarmde garage.
In het achterste deel van de begane grond zijn een slaapkamer en een badkamer. Vanuit de slaapkamer met kastenwand (ingericht als kleedruimte) heeft u mooi uitzicht op de binnenplaats en de badkamer is ingedeeld met een inloopdouche voorzien van douchepaneel, toilet, wastafelmeubel en vier hoge kasten. Deze faciliteiten bieden de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen.
Aan de andere zijde van de begane grond zijn een tweetal (slaap)kamers, een toiletruimte en een multifunctionele ruimte. Deze laatstgenoemde ruimte is uitgevoerd met een lichtstraat, pelletkachel,
airco-unit (Daikin), wastafel en een deur naar de binnenplaats. Ideaal als kantoor- of praktijkruimte, als ‘eigen’ huis voor een thuiswonend kind en ten behoeve van mantelzorg. In een aanbouw, aan de straatzijde, is een tweede garage voor bijvoorbeeld uw auto of uw camper tot 6,5 meter lang en hoogte van 3 meter.
Om de talrijke mogelijkheden van de begane grond te visualiseren, is er een alternatieve plattegrond gemaakt met drie wooneenheden onder één dak.
Voor meer informatie hieromtrent kunt u contact opnemen met de makelaar Richard Vroonen
Eerste verdieping:
Volgt u de eiken trap vanuit de hal, dan bereikt u een overloop met een groot raam in het vernieuwde dak. Vanaf hier is toegang tot een toiletruimte, met bidet als extra voorziening. Aan weerszijden van de overloop is een slaap-/gastenkamer met een eigen badkamer. In beide kamers is de fraaie dakconstructie zichtbaar en is er mooi zicht tot in de nok. Uw oog valt op de pantry met kookfaciliteit en beide badkamers zijn uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel.
Eén gastenverblijf is voorzien van een airco (Daikin) en het andere beschikt over een bubbelbad.
Er is een tweede trapopgang vanaf de begane grond, die naar het achterste deel van deze verdieping leidt. Hier zijn een kantoorruimte, een zeer grote zit-/slaapkamer, een multifunctionele ruimte en een berging. De afwerking is, net als in de rest van het woonhuis, van goed niveau.
Tuin:
Niet alleen de binnenplaats, maar ook de tuin aan drie zijden is het toppunt van sfeer. Grind, beplanting, bomen, een oude mergelmuur en een groot gazon met automower vormen een fraai geheel. Er zijn meerdere terrassen gemaakt en een houten tuinhuis.
Als de bomen weer in blad staan, is dit een oase van groen met optimale privacy.
Kadaster:
Het perceel is kadastraal bekend:
- Gemeente Oud-Valkenburg, sectie B, nummers 1131 en 1300, totaal groot 2.110 m²
Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.
