Vrijstaand wonen met weids uitzicht over het Drents-Friese Wold!



Ontdek op deze unieke locatie een royale vrijstaande woning met BAD- & SLAAPKAMER OP BEGANE GROND uit ca. 1971, gelegen op een ruim perceel van ongeveer 895 m² met prachtige uitzichten over het Drents-Friese Wold!

Met een woonoppervlak van ca. 149 m² biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen, zowel binnen als buiten.



ZOEKT U EEN VRIJSTAANDE WONING OP UNIEKE LOCATIE MET PRACHTIGE UITZICHTEN? BEL ONS GERUST VOOR EEN AFSPRAAK!



Gelegen in het rustige en natuurrijke buitengebied van Wateren vind je hier de perfecte balans tussen natuur en ruimte. Voor voorzieningen is men aangewezen op Oosterwolde, Diever, Vledder en Appelscha.



Indeling:

Begane grond:

Entree/hal, toilet met fontein, open keuken (2006) voorzien van o.a. inductiekookplaat, afzuigschouw en combimagnetron. Vanuit de keuken toegang tot de kelder. Royale woonkamer met houtkachel, openslaande deuren naar het terras en prachtige uitzichten. De woonkamer en keuken zijn voorzien van authentieke houten vloer. Via de hal toegang tot de ruime slaapkamer (ca. 23 m²) op begane grond met aansluitend de badkamer met dubbele wastafel, douche en wasmachine-aansluiting. Tussenhal richting de berging met zolder en tweede toilet met fontein.



1e verdieping:

Via vaste trap te bereiken overloop met CV-opstelling en grote ruimte die als slaapkamer dient. Deze ruimte leent zich ideaal om op te splitsen in meerdere slaapkamers.



Algemeen:

Bouwjaar: 1971,

Kaveloppervlakte ca. 895 m² (eigen grond),

Woonoppervlakte ca. 149 m², overige inpandige ruimte ca. 62 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 48 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 801 m³,

Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, Intergas uit 2023. Er is vloerverwarming in een deel van de hal en de badkamer.



Tuin:

Fraaie tuin rondom met prachtige uitzichten, vijver, meerdere overkappingen en houthok.



Aangebouwde garage:

Via binnendoor en buiten om te bereiken ruime aangebouwde garage met carport voor meerdere auto’s.



Goed om te weten:

- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule jaren ’70 en een asbestclausule (mogelijkheid).

- Midden in natura 2000 gebied gelegen met de Vledder Aa op steenworp afstand.

- Er is een recht van overpad om naar de woning te komen.

- In de fotopresentatie is een situatieschets van het verkochte weergegeven met rode omlijning. Dit geeft een beeld van geheel maar betreft niet de daadwerkelijke kadastrale situatie.

- Voorzien van energielabel C en van 16 zonnepanelen. Voorzien van spouwmuurisolatie (2018), vloerisolatie, geïsoleerd dak en grotendeels voorzien van isolerende beglazing.