Een stolp met mogelijkheden
Sommige plekken bieden niet alleen ruimte om te wonen, maar ook ruimte om te dromen. Deze karakteristieke stolpboerderij is daar een prachtig voorbeeld van. Met een indrukwekkende footprint van circa 20 x 20 meter, een royaal perceel én optioneel het naastgelegen perceel met bouwkavel biedt dit object een unieke combinatie van karakter, ruimte en toekomstmogelijkheden.

De stolp bestaat uit een voorhuis en een achterhuis, die binnendoor met elkaar zijn verbonden. Daarmee is het object uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, een praktijk aan huis of het creëren van een royaal familiehuis. De enorme open zolder van circa 177 m² biedt nog volop ruimte om uw eigen woonwensen vorm te geven.

Een bijzonder pluspunt is dat in 2026 de zuid-en westkant van de rietenkap zijn doorgestopt, waardoor één van de grootste onderhoudsposten al is aangepakt.

Kom binnen
Het voorhuis ademt de sfeer van een traditionele stolpboerderij. Aan de straatzijde bevindt zich de royale woonkamer met een sfeervolle sierhaard en houten balken. De karakteristieke opkamer aan de voorzijde geeft de woning extra charme en biedt een fijne plek als werk-, lees- of hobbykamer.
Verder beschikt het voorhuis over een eenvoudige keuken, drie slaapkamers en een badkamer. De basis is aanwezig, maar de woning dient te worden gemoderniseerd en op onderdelen te worden onderhouden. Juist daardoor biedt deze stolp alle ruimte om haar geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten.
Vanuit de hal bereikt u de indrukwekkende dars. Met de karakteristieke darsdeuren van circa 2,5 meter hoog vormt dit een fantastische ruimte vol mogelijkheden. Of u nu droomt van een royale leefruimte, atelier, hobbyruimte of een bijzondere ontvangstruimte, hier liggen volop kansen.
Samen met de open zolder biedt dit deel van de stolp een enorme hoeveelheid extra ruimte. Maar liefst circa 177 m² aan vrij indeelbare vloeroppervlakte. Een indrukwekkend volume waarin alle ruimte aanwezig is om extra woonvertrekken, slaapkamers, een werkruimte of een geheel
nieuwe indeling te realiseren. Het achterhuis is zowel binnendoor als buitenom bereikbaar en beschikt over een eigen woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De afwerking is eenvoudig, maar de indeling maakt dit gedeelte uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een gastenverblijf.

Buiten
Rondom de stolp ervaart u de rust, vrijheid en een verzorgd perceel met kleurrijke borders en een strak gazon. Het vrije uitzicht verveelt hier nooit. De schuur van circa 120 m² biedt volop ruimte voor opslag of hobby's. Bovendien zijn er mogelijkheden voor een alternatieve invulling, zoals een generatiewoning, gastenverblijf of bed & breakfast.

Omgeving
Heerhugowaard ligt op korte afstand en biedt een compleet aanbod aan winkels, scholen, sportverenigingen, horeca en het OV. Ook Alkmaar, met haar historische binnenstad is uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien snel richting Amsterdam, Hoorn of de kust. Zo combineert u het vrije buitenleven met een uitstekende bereikbaarheid.

Bouwkundige keuring
Zoals bij veel karakteristieke stolpboerderijen is ook bij deze boerderij een bouwkundige keuring uitgevoerd. Een bijzonder pluspunt is dat in 2026 de zuid-en westkant van de rietenkap zijn doorgestopt, waardoor één van de grootste onderhoudsposten al is aangepakt. Daarnaast vraagt de boerderij op enkele onderdelen aandacht, waaronder plaatselijk schilderwerk en licht funderingsherstel. Voor kopers die de charme van een authentieke stolp weten te waarderen, biedt dit een uitstekende basis om de boerderij stap voor stap te moderniseren en toekomstbestendig te maken. De volledige bouwkundige keuring is als download beschikbaar op onze website.

Bestemmingsplan stolp
Voor deze locatie geldt hoofdzakelijk de bestemming Wonen, waardoor één woning is toegestaan. Het omgevingsplan biedt daarnaast mogelijkheden voor onder meer een beroep of bedrijf aan huis, een bed & breakfast en mantelzorg, onder de daarvoor geldende voorwaarden. Ook bestaat, na vergunningverlening en onder voorwaarden, de mogelijkheid om de stolp te splitsen in twee woningen, waarbij het karakter van de stolp behouden dient te blijven.

Naastgelegen bouwkavel
Deze is in 2015 aangekocht vanuit de gedachte: "Je buren komen maar één keer te koop." Hiermee is niet alleen blijvend extra privacy gecreëerd, maar is tevens een bouwvlak veiliggesteld. Binnen de geldende bouwregels en na toetsing door de gemeente bestaan er mogelijkheden voor de realisatie van een woning, wat interessante toekomstperspectieven biedt.
De bouwkavel maakt geen onderdeel uit van de verkoop van deze woning, maar kan desgewenst afzonderlijk worden aangekocht. Het betreft een bouwkavel van circa 1.000 m² met bouwvlak. De vraagprijs en aanvullende informatie zijn op aanvraag verkrijgbaar via ons kantoor.

De volledige quickscan met alle voorwaarden, aandachtspunten en planologische mogelijkheden is als download beschikbaar op onze website.

Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).