De locatie Broekstraat 58 ligt in het buitengebied van de gemeente Geldrop - Mierlo ten noordwesten van de kern van Mierlo en ten westen van de wijk Brandevoort. De locatie ligt in buurtschap Het Broek en grenst aan het deel van de buurschap dat als beschermd dorpsgezicht is aangewezen. Het plangebied zal visueel worden gekoppeld aan dit karakteristiek buurtschap. De kavels zijn perfect gelegen op circa 10 autominuten van Helmond en op circa 15 autominuten van Eindhoven in een unieke en groene woonomgeving.



De woningen aan de Broekstraat worden gebouwd ter vervanging van de huidige langgevelboerderij en stallen.

Heeft u altijd de droom gehad om zelf een vrijstaande woning te bouwen? Wellicht is dit de kans!

Wij bieden u 4 kavels die liggen op een werkelijk prachtige woonlocatie in het buitengebied van Mierlo.



BIJZONDERHEDEN

- U kunt via kantoor o.a. het document ''Inrichtingsplan Broekstraat 58'' en het “bestemmingsplan Broekstraat 58, Mierlo” opvragen,

- Ten behoeve van een goede landschappelijk inpassing is een erfbeplantingsplan opgesteld. Deze is terug te vinden in het document ''Inrichtingsplan Broekstraat 58''. De koper van kavel 1 dient een hoogstamboomgaard aan te leggen en te onderhouden,

- De kosten voor het definitief inmeten van de kavel zijn voor verkoper,

- Verkoper kiest de notaris,

- Deze kavels worden verkocht middels een zogenaamde Groninger akte. Dit houdt in dat u al juridisch eigenaar wordt van de kavel na het tekenen van de koopakte. De feitelijke levering vindt later op een nog te bepalen datum plaats. In de praktijk houdt dit concreet in dat u na het tekenen van de koopakte de 10,4% overdrachtsbelasting al betaald bij de notaris. De koopsom betaalt u bij de feitelijke levering. De reden dat er gebruik gemaakt wordt van een Groninger akte

is omdat verkoper eerst de kavels dient te verkopen om vervolgens tot sloop en sanering over te gaan dit om BTW heffing te voorkomen.



Kavel 2 moet een zogenaamde schuurwoningen gaan worden. Voor de bebouwing geld het beeldskwaliteitplan welke zijn opgenomen in het document ''Inrichtingsplan Broekstraat 58''.



Iedere woning krijgt een eigen parkeerplaats op het bijbehorende kavel. Deze zijn verbonden met de Broekstraat door middel van een mandelig erf.



De bouwmassa’s hebben een maximale inhoud van 1.000 m³ en worden gerealiseerd binnen een bouwvlak van ca. 500 m2. Uitbouwen bij de woningen zijn onder voorwaarden toegestaan. Aanbouwen zijn niet toegestaan. Bijgebouwen zijn zeer beperkt toegestaan, om verrommeling van het erf te voorkomen. Hiervoor is in de regels een specifieke bepaling opgenomen. Doel is om bijbehorende functies bij de woning, zoals een garage of overkapping, zoveel mogelijk binnen de hoofdmassa te realiseren. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.