Bijzonder sfeervol rietgedekt vrijstaand woonhuis landelijk gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1110 m².

Prachtige, groene ligging aan een rustige landweg in het buitengebied van Scherpenzeel.
Een plek waar ruimte, rust en comfort samenkomen. Op deze plek is het heerlijk thuiskomen!

De woning biedt u de geweldige sfeer behorende bij de oorspronkelijke bouwperiode 1930, maar wel met modern wooncomfort.
Zowel binnen als buiten is het afwerkingsniveau hoog: een prachtige natuurstenen vloer met elektrische vloerverwarming, een stijlvolle woonkeuken, een luxe badkamer en een goed onderhouden rieten dak.
De aanwezigheid van 24 zonnepanelen, een grondwaterpomp met computergestuurde beregening en isolerende beglazing (m.u.v. stalraam) maken deze woning bovendien duurzaam en comfortabel.

Vanuit de woonkamer en de tuin heeft u vrij uitzicht over de fraai aangelegde tuin, met een beetje geluk ziet u zelfs reeën vanuit uw slaapkamerraam. Een heerlijke woonplek met karakter, sfeer en privacy.

Misschien wordt dit wel uw sfeervolle en comfortabele thuisbasis!
U bent van harte uitgenodigd om deze woning te komen bezichtigen.
 

INDELING
Eigen oprit met een elektrisch bedienbare toegangspoort.
Op het erf is er uiteraard voldoende parkeergelegenheid. Er is parkeerruimte in de grote garage en de naastgelegen dubbele carport.

Begane grond.
Entree, hal, meterkast, toilet, badkamer, woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer heeft sfeer en karakter door het zichtbare balkenplafond, de houtkachel en het uitzicht over de fraai aangelegde tuin. De natuurstenen vloer met vloerverwarming zorgt voor behaaglijk comfort.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het terras aan de voorzijde.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. Ook hier zorgen de zichtbare balken voor karakter en besef van de historie van de woning. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel en de keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met natuurstenen werkblad en diverse luxe Miele inbouwapparatuur (stoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser) en een Liebherr koel-/vriescombinatie.

De grote badkamer is in een lichte kleurstelling betegeld en stijlvol ingericht met een inloopdouche voorzien van sunshower en rainshower, vrijstaand ligbad en dubbel wastafelmeubel. De naastgelegen toiletruimte is modern uitgevoerd met een gestucte wanden, zwevend toilet en fontein.

De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met elektrische vloerverwarming.
Elke ruimte is voorzien van een eigen thermostaat/bedieningspaneel.

Eerste verdieping.
Vaste trap naar de royale overloop met dakkapel, die momenteel in gebruik is als werkplek. Hier bevinden zich ook de wasmachine-/drogeraansluitingen en de HR ketel (Intergas, 2005) met 100 L. elektrische boiler.

Verder bevindt zich hier een royale slaapkamer met houten vloer en een walk-in-closet met voldoende ruimte voor een uitgebreide collectie kleding en schoenen. Vanuit het bed heeft u uitzicht op de tuin en achtergelegen weilanden.

Indien gewenst is het mogelijk om op de begane grond of op de verdieping een extra slaapkamer te realiseren.


BUITENLEVEN
De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt diverse terrassen, een vijverpartij, en borders met bloeiende planten en bomen. De volgroeide haag biedt beschutting en privacy bij de achtertuin. In 2023 is er een houten fietsenschuur met elektra en overkapping geplaatst.
Dankzij het automatische beregeningssysteem met grondwaterpomp blijft de tuin het hele jaar door in topconditie.

Achter op het erf bevindt zich een royale garage met een ruime bovenverdieping en een aangebouwde carport voor twee auto’s en een oplaadpaal voor een elektrische auto. De garage beschikt over krachtstroom, biedt volop bergruimte en is ideaal om een hobby uit te oefenen, zoals sleutelen aan auto of fiets. Met de aanwezigheid van een internetaansluiting kunt u deze ruimte natuurlijk ook gaan inrichten als kantoor of praktijk aan huis.


OMGEVING
Midden in het groene buitengebied van Scherpenzeel ligt deze karaktervolle woning, samen met twee andere boerderijen, op een voormalig boerenerf.

Tevens op korte afstand van het dorpscentrum met winkels, scholen en voorzieningen. Hier woont u te midden van rust, ruimte en natuur, maar toch met uitstekende bereikbaarheid richting Barneveld, Veenendaal, Utrecht en Amersfoort. De A30 met verbindingen naar de A1 of A12 is met de auto binnen 10 minuten te bereiken.

De omgeving is ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers: de Grebbelinie, Landgoed Scherpenzeel en de Gelderse Vallei liggen letterlijk om de hoek.


BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar circa 1930.
- Perceeloppervlakte 1.110 m².
- Volledig vrijstaand rietgedekt en landelijk gelegen woonhuis.
- Luxe woonkeuken met Miele-apparatuur.
- Sfeervolle woonkamer met houtkachel.
- Natuurstenen vloer met elektrische vloerverwarming.
- Luxe badkamer met o.a. sunshower en vrijstaand ligbad.
- 24 zonnepanelen (geplaatst op garagedak).
- Energielabel B.
- Oplaadpaal voor elektrische auto aanwezig.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- Grondwaterpomp met computergestuurde beregening.
- Garage met ruime bovenverdieping en carport (met krachtstroom en internetverbinding).
- Geen aardgas, verwarming via propaangastank (eigendom buren, verrekening onderling).
- Recent onderhoud: rieten dak, schilderwerk, schoorsteen geveegd, snijvoegen vernieuwd.
- Aanvaarding in overleg.