Heeft u altijd de droom gehad om zelf een vrijstaande woning of een tweekapper te bouwen? Wellicht is dit de kans! Wij bieden u deze kavels aan op mooie locatie in het buitengebied van Maarheeze.



U heeft hier de mogelijkheid om 3 vrijstaande woning van 900 m3 ² te realiseren of een tweekapper van 450 m3.



Het voormalige agrarische perceel gaat bij deze nieuwe invulling in gebruik genomen worden als boeren-woonerf. Op het erf komen meerdere wooneenheden te staan met elk een duidelijke agrarische signatuur.



Het plangebied maakt onderdeel uit van een agrarisch bebouwingslint. Het plangebied ligt ten zuiden van de kern Maarheeze en wordt aan de westzijde begrensd door het natuurgebied ‘Buulderbroek’. Aan de westzijde loopt dan ook de Boschloop en vormt hiermee een belangrijke ecologische verbinding voor het aanwezige natuurnetwerk. De woningen krijgen karakteristieken die verwant zijn aan (langgevel)boerderijen, schuurwoningen of overige bebouwing kenmerkend voor een boerenerf.



De landschappelijke omgeving van de Bosloop, gelegen tegen de westzijde van het perceel, blijft daarbij niet onopgemerkt. Het achterland wordt daarom landschappelijk ingericht met bomen, bosschages, weiden en een poel.



De kavels zijn perfect in een unieke en groene woonomgeving gelegen op ca. 5 autominuten van het centrum van Maarheeze en op circa ca. 15 autominuten van Eindhoven. Kortom een prachtige kans!



BIJZONDERHEDEN

- U kunt via kantoor o.a. de volgende documenten opvragen, “Bestemmingsplan”, “Landschappelijke inpassing” en het “Beeldkwaliteitsplan”.

- Ten behoeve van een goede landschappelijk inpassing is een erfbeplantingsplan opgesteld. De verkoper zal in beginsel de grote bosschage, de poel, greppel een bomenrij aanleggen en de koper zal deze moeten onderhouden. De gehele landschappelijke inpassing moet gereed zijn binnen 1,5 jaar nadat de eerste woning is aangelegd.

- De kosten voor het definitief inmeten van de kavel zijn voor verkoper.

- Verkoper kiest de notaris.

- Kavel 1, 4 en 5 zijn bestemd voor het bouwen van een vrijstaande woning.

- -Kavel 2 en 3 zijn bestemd voor het bouwen van een tweekapper. Het is mogelijk om kavel 2 en 3 samen te voegen en hier één vrijstaande woning te bouwen.

- De woning op kavel 1 mag maximaal 750 m3 groot zijn met een goothoogte van 7 m en een bouwhoogte van 10 m.

- De woningen op kavel 2, 3, 4, 5 mogen respectievelijk maximaal 900 m3 groot zijn voor vrijstaande woningen en 450 m3 voor de tweekapper. De goothoogte mag 4 m zijn en de bouwhoogte mag 8 m zijn.

- Het bouwen van een bijgebouw van maximaal 90 m2 is mogelijk per woning.

- De woningen worden bereikbaar middels een mandelig erf. Het aanleggen, beheren en onderhouden zal door de (nog op te richten) beheervereniging worden verricht.

- Bij de bouwaanvragen moeten de uiteindelijke kopers voorzien in een locatie specifiek onderzoek spuitzonering. Bij het indienen van de omgevingsvergunning voor bouwen van een woning dient door middel van een locatie specifiek onderzoek inzake spuitzones te worden aangetoond dat wonen ter plaatse aanvaardbaar is.

- De woningen staan gericht op de weg of het erf en de bebouwing heeft een duidelijke agrarische signatuur. Moderne accenten zijn in beperkte en ondergeschikte mate toegestaan.

- Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de impressies van woonhuizen welke in de brochure gebruikt zijn.