Wonen op een ruim erf met schuurruimte op slechts 800 meter van Medemblik
Op nog geen 800 meter van de historische binnenstad van Medemblik ligt deze uitstekend onderhouden Wieringermeerboerderij op een royaal perceel van circa 20.000 m². Hier woont u vrij, met uitzicht over de landerijen en beschikt u tegelijkertijd over een uitzonderlijke hoeveelheid schuur- en stalruimte van maar liefst circa 2.484 m². De woonboerderij is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd. Zo is de gehele begane grond vernieuwd, beschikt de woning over een luxe leefkeuken, een comfortabele slaapkamer met en-suite badkamer en vloerverwarming én is recent een warmtepomp geplaatst. Dankzij maar liefst 216 zonnepanelen en energielabel A++++ is het geheel bovendien uitstekend voorbereid op de toekomst.

De voormalige kippenstal, de grote vrijstaande schuur en de optioneel aan te kopen cultuurgrond maken dit tot een erf met veel mogelijkheden. Zo is er al een paardenrijbak aanwezig en biedt het perceel volop ruimte voor het houden van paarden of andere dieren. Daarnaast biedt de omvang van het erf interessante perspectieven voor recreatieve of agrarische nevenactiviteiten. Denk hiervoor bijvoorbeeld aan een paardenhouderij of kampeerterrein met maximaal 25 tourplaatsen.

Kom binnen
Via de achterentree komt u binnen in de praktische bijkeuken, waar zich tevens de in 2026 geplaatste warmtepomp bevindt. Vanuit hier loopt u door naar de in 2020 volledig vernieuwde woonkeuken. Deze moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals onder andere een Quooker, een 5-pits gasfornhuis, een oven en een vaatwasser en biedt volop werk- en bergruimte. Door het grote raam kijkt u tijdens het koken uit over uw eigen erf en de omliggende landerijen. De keuken loopt naadloos over in de royale eetkamer en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en is het uitzicht op de groene omgeving vanuit vrijwel iedere ruimte aanwezig. De renovatie van de begane grond zorgt voor een moderne uitstraling.

Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer met comfortabele vloerverwarming en een en-suite badkamer. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers met uitzicht over de Wieringermeer, een tweede badkamer en bergzolder welke met een vlizotrap te bereiken is.

Buiten
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gazons, volwassen bomen, kleurrijke borders en meerdere terrassen. Dankzij de vrije ligging geniet u hier de hele dag van rust, privacy en een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. Het ruime erf biedt volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's, bedrijfswagens of landbouwmaterieel. De brede oprit en royale verharding zorgen ervoor dat alle gebouwen uitstekend bereikbaar zijn. De combinatie van een verzorgd woonerf met de imposante schuren maakt dat wonen en werken hier moeiteloos samengaan.

Verbouwing & vernieuwingen
• 2005: Volledige verbouwing en slaapkamer in de schuur betrokken bij woning / Gedeeltelijk vloerverwarming aangelegd / Waterleiding en elektra vernieuwd van de schuur, inclusief Scope10 gekeurd / Nieuwe septic tank geplaatst
• 2015: Dak boerderijschuur vernieuwd met sandwichpanelen
• 2019: Het huis scope10 gekeurd
• 2020: Woonkamer gerenoveerd, vloerverwarming en nieuwe keuken geplaatst / Dakgoten vernieuwd
• 2024: Boerderij scope10 gekeurd
• 2025: Buiten rondom geschilderd / Gevels woonhuis gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd waar nodig
• 2026: Warmtepomp geplaatst

Omgeving
De Medemblikkersluisweg ligt aan de rand van de Wieringermeer, op een bijzondere locatie waar rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid samenkomen. Binnen enkele minuten fietst u naar het historische centrum van Medemblik met haar sfeervolle haven, gezellige terrassen, winkels en restaurants.

Ook recreatief heeft de omgeving veel te bieden. Het IJsselmeer, diverse natuurgebieden, watersportvoorzieningen en uitgebreide fiets- en wandelroutes liggen binnen handbereik. Via de A7 zijn Hoorn, Alkmaar en Amsterdam bovendien uitstekend bereikbaar.

Bestemming agrarisch naar wonen
Het object heeft momenteel de bestemming Agrarisch. De opgestelde Quickscan bestemming vermeldt verder dat de provincie onder voorwaarden ruimte biedt voor een functiewijziging van een agrarisch bouwperceel naar wonen. Daarbij geldt onder andere dat sprake moet zijn van beëindiging van de agrarische bedrijfsvoering, sloop van agrarische bedrijfsbebouwing en verbetering van de omgevingskwaliteit. Tevens staat in de quickscan vermeld dat een extra burgerwoning kan worden toegestaan bij sloop van meer dan 1.000 m² bedrijfsbebouwing en dat daar op deze locatie aan kan worden voldaan.
Als eerste stap adviseert DNS Planvorming om een principeverzoek in te dienen bij de gemeente Hollands Kroon om de planologische haalbaarheid te beoordelen. Na een positieve reactie kan een omgevingsvergunning worden aangevraagd voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA).

Mogelijke nevenactiviteiten
Daarnaast biedt de huidige agrarische bestemming, onder voorwaarden en met een omgevingsvergunning, mogelijkheden voor diverse nevenactiviteiten. Hierbij valt onder andere te denken aan een paardenhouderij of een kampeerboerderij met maximaal 25 toerplaatsen.

De volledige quickscan met alle voorwaarden, aandachtspunten en planologische mogelijkheden is als download beschikbaar op onze website.

Schuur & stal
Met circa 2.484 m² aan vrijstaande schuur- en stalruimte beschikt dit erf over uitzonderlijk veel functionele ruimte. De grote vrijstaande schuur (ca. 847 m²), gebouwd in 1991, is royaal van opzet en uitstekend geschikt voor opslag, stalling of bedrijfsmatige activiteiten. Dankzij de grote oppervlakte en de toegangsdeuren aan beide kanten is de schuur eenvoudig toegankelijk voor machines, voertuigen en materieel.

De voormalige kippenstal (ca. 1.637 m²), gerealiseerd in 1998, wordt momenteel gebruikt als ruime opslagruimte en is voorzien van water, elektra en de meterkast van de woning ten behoeve van de 216 zonnepanelen. De praktische indeling en royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Deze gebouwen maken het erf uitermate geschikt voor ondernemers met een (agrarisch) bedrijf, een loon- of handelsbedrijf, of voor iedereen die behoefte heeft aan veel opslag-, werk- of stallingsruimte.

Cultuurgrond - optioneel
Achter het erf ligt circa 1,9 hectare cultuurgrond, welke optioneel kan worden aangekocht. De grond sluit direct aan op het woonerf en vormt daarmee een waardevolle uitbreiding voor wie extra ruimte zoekt. Of u nu een agrarische onderneming heeft, dieren wilt houden, ruimte zoekt voor hobbymatig gebruik of simpelweg wilt genieten van een royaal eigen perceel, deze cultuurgrond biedt tal van mogelijkheden.

Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).