Waar woonplezier en het buitenleven alle ruimte krijgen!



- Vrijstaande woning uit 1935 met 111 m² woonoppervlakte & energielabel C

- Een bijzonder diep perceel met een oppervlakte van circa 5.400 m²

- Volop mogelijkheden voor paarden en hobbydieren



Een eigen plek in het buitengebied, lekker veel grond om je heen en genoeg ruimte om je woonwensen waar te maken. Aan de rand van Heesselt staat deze vrijstaande woning uit 1935, waar landelijk wonen en het buitenleven hand in hand gaan. Met een perceel van maar liefst circa 5.400 m² is dit zo'n plek waar je niet alleen een huis koopt, maar vooral ook heel veel mogelijkheden! De woning heeft een karakteristieke uitstraling en is de afgelopen jaren gedeeltelijk gerenoveerd. Binnen vind je een gezellige woonkamer, een keuken met opkamer en twee slaapkamers op de verdieping. Ook aan het onderhoud is gedacht: het buitenschilderwerk van de kozijnen is onlangs nog uitgevoerd. Natuurlijk zijn er nog mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak te brengen, maar de basis is er.



En dan het buitenleven, want daar zit misschien wel de grootste verrassing! Het lange, uitgestrekte perceel biedt volop ruimte voor het houden van paarden of andere hobbydieren. Met een gedraineerde paardenbak, een gedraineerde longeercirkel en diverse stallen en bergingen zijn er al mooie voorzieningen aanwezig. Daarnaast is er genoeg plek om te tuinieren, buiten te zitten of gewoon lekker van de ruimte te genieten. Het fijne aan zo'n groot perceel? Je kunt er alle kanten mee op! De woning ligt in het buitengebied van Heesselt, een klein dorp in het Betuwse rivierenlandschap. Hier woon je heerlijk landelijk, met groen en ruimte om je heen. Een plek voor wie graag buiten is, dieren aan huis wil houden en het liefst iedere dag een beetje het gevoel van vrijheid ervaart.



De globale indeling:



Kelder, Vanuit de opkamer bereikbare kelder, ideaal voor het bewaren van voorraad en andere spullen.



Begane grond, Binnenkomst via de entree aan de zijkant van de woning met trapopgang naar de verdieping, toegang tot de keuken met een praktische indeling en een gezellige zitplek aan het aanrecht, aansluitend de opkamer welke op dit moment gebruikt wordt als werkplek, aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een fijne zithoek, ruimte voor een grote eettafel en een aansluiting voor een houtkachel, vanuit de keuken bereik je de achtergelegen ruimtes met een separaat toilet, de badkamer voorzien van een ligbad en wastafel en een ruime berging met toegang tot buiten, aansluitend bevindt zich de serre, een heerlijke plek om beschut te zitten.



Eerste verdieping, Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte onder de schuine dakvlakken, de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot een balkon, daarnaast is er een ruime 'tussenkamer' aanwezig, hier tref je de CV-ketel.



Bergvliering, Via een luik bereikbare zolderruimtes boven het voorste gedeelte van de woning, geschikt voor extra bergruimte.



Buiten, Het bijzonder diepe perceel van circa 5.400 m² biedt een mooie afwisseling van bestrating, groen, beschutte plekjes en ruimte voor dieren, direct naast de woning ligt een ruim verhard erf met parkeergelegenheid, diverse bergingen en stallen, daarnaast vind je een terras met een serre om heerlijk buiten te zitten, verderop op het perceel liggen een gedraineerde paardenbak en een gedraineerde longeercirkel, het langgerekte stuk grond biedt volop mogelijkheden voor het houden van paarden of andere hobbydieren en geeft je alle ruimte om het buitenleven op je eigen manier in te vullen.



Goed om te weten:

- De woning is de afgelopen jaren gedeeltelijk gerenoveerd

- Het buitenschilderwerk van de kozijnen is recent uitgevoerd

- Verwarming middels een cv-ketel en elektrische verwarming, aansluiting voor een houtkachel aanwezig in de woonkamer

- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein



De omgeving: Heesselt is een klein en gemoedelijk dorp aan de Waal, midden in het prachtige Betuwse rivierenlandschap. Met circa 450 inwoners geniet je hier van een rustige, landelijke woonomgeving en een hechte dorpsgemeenschap. Het dorp heeft een dorpshuis en een actief verenigingsleven. Voor basisscholen, winkels, supermarkten en sportmogelijkheden, zoals voetbal en tennis, kun je terecht in omliggende dorpen als Varik en Ophemert of in het nabijgelegen Tiel. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen langs de Waal en door het buitengebied. Via de N830 en de nabijgelegen A15 zijn plaatsen als Tiel, Geldermalsen en Gorinchem goed bereikbaar. Een fijne plek voor wie houdt van rust, ruimte en het echte dorpsleven!