Object omschrijving
Stel je eens voor…
Je wordt wakker met het geluid van vogels, kijkt vanuit je slaapkamer uit over het groen en begint de dag met een wandeling door je eigen tuin. Op een zonnige ochtend neem je een verfrissende duik in de zwemspa, terwijl je later op de dag met familie of vrienden geniet van het buitenleven. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van vrijheid, met volop privacy en de natuur om je heen.
Aan de Schapengorsedijk 7 in Rockanje staat deze vrijstaande familiewoning op een prachtig perceel van maar liefst 13.650 m². Een bijzondere plek waar comfortabel wonen, rust en ruimte samenkomen. Met circa 211 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers waarvan 1 op de begane grond, diverse bijgebouwen, een zwemspa en de mogelijkheid tot dubbele bewoning in de hoofdwoning biedt deze woning volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen.
Sfeervol wonen met alle comfort
Bij binnenkomst valt direct de lichte en verzorgde uitstraling van de woning op. De verschillende leefruimtes bieden een prettige combinatie van sfeer en comfort. De woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne verbinding met de overige vertrekken. De open haard zorgt tijdens de koudere maanden voor extra sfeer. De keuken is in 2023 vernieuwd en heeft een eigentijdse uitstraling. De inbouwkeuken (Tieleman) is voorzien van moderne inbouwapparatuur en sluit mooi aan bij de rest van het interieur.
Op de begane grond geniet je van het comfort van vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning. De woning beschikt over drie (4) slaapkamers waarvan 1 op de begane grond met eigen badkamer. Op de etage bevinden zich nog eens 2 en mogelijk 3 slaapkamers met een wel heel luxe en moderne 2e badkamer. Deze badkamer is in 2023 vernieuwd en heeft een moderne, verzorgde uitstraling. De combinatie van eigentijds sanitair en comfortabele voorzieningen zoals vloerverwarming maakt dit een fijne ruimte om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. De in oktober 2022 geplaatste dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht op de verdieping.
Een bijzonder pluspunt van deze woning dat dubbele bewoning in de hoofdwoning mogelijk is. Dit maakt het object interessant voor bijvoorbeeld ouders en volwassen kinderen die graag dicht bij elkaar willen wonen, een samengesteld gezin of meerdere generaties die samen willen leven met behoud van hun eigen privacy. De aanwezige woonoppervlakte en indelingsmogelijkheden bieden een mooie basis om de woning naar persoonlijke wensen in te richten. De exacte invulling kan worden afgestemd op de behoeften van de toekomstige bewoners.
Wat deze plek werkelijk bijzonder maakt, is het prachtige perceel van 13.650 m². De tuin heeft een parkachtige uitstraling, met uitgestrekte gazons, volwassen bomen, groene borders en verschillende plekken om heerlijk buiten te zitten. Hier geniet je van de rust, de ruimte en het steeds veranderende landschap gedurende de seizoenen. Op warme dagen is de zwemspa een heerlijke plek om verkoeling te zoeken en gedurende het hele jaar biedt deze een sportieve uitdaging middels de jets. Na gedane arbeid is het heerlijk bijkomen in het bubbelbad. De overkapping zorgt ervoor dat je ook bij minder zonnig weer van deze voorziening kunt genieten.
Verspreid over het terrein bevinden zich verschillende bijgebouwen en overdekte ruimtes die mogelijkheden bieden voor opslag, hobby's en het stallen van voertuigen. De ruime oprit en de carport zorgen voor parkeergelegenheid op eigen terrein. Er is een apart dierenverblijf waar thans pony's worden gehouden en wat desgewenst uitgebreid kan worden. Ook is er ruimte om een rijbaan aan te leggen (binnen het bouwvlak).
Of je nu graag tuiniert, buiten ontspant, paarden wilt houden of simpelweg wilt genieten van de vrijheid om je heen: dit perceel biedt alle ruimte om het buitenleven op jouw manier vorm te geven.
Naast de bijzondere ligging en het wooncomfort is ook aandacht besteed aan verduurzaming. De woning beschikt over energielabel A+ en maar liefst 56 zonnepanelen, geplaatst in verschillende fasen. De nieuwste 24 zonnepanelen hebben een vermogen van 370 Wp per paneel. Verder is de woning voorzien van HR++ beglazing, een Intergas cv-ketel uit 2021, vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer. De groepenkast is in 2022 volledig vernieuwd en in 2024 is een nieuw mechanisch ventilatiesysteem geplaatst.
Ook beschikt de woning over een domoticasysteem waarmee onder andere de rolluiken, screens en binnen- en buitenverlichting kunnen worden bediend.
De Schapengorsedijk ligt in het groene buitengebied van Rockanje, een omgeving die bekendstaat om haar landelijke karakter, uitgestrekte natuur en de nabijheid van de kust en het Annabos waar je heerlijk met hond kunt lopen. Er bevindt zich een uitgebreid ruiterroutenetwerk dat voor de deur begint. Daarbij bevindt de rijvereniging zich op korte afstand.
Vanuit huis kun je prachtige wandel- en fietstochten maken door het afwisselende landschap van Voorne-Putten. Het strand van Rockanje, de duinen en natuurgebieden zoals het Voornes Duin liggen op korte afstand.
Ook het gezellige dorpscentrum van Rockanje, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, is goed bereikbaar. Hier woon je midden in het groen, zonder het gemak van voorzieningen en uitvalswegen te hoeven missen.
Kortom, een kant en klaar woonhuis met een waanzinnige tuin en een geweldige locatie.
Dat is de Schapengorsedijk 7.
Uitblinkers:
- Parkachtige tuin met veel privacy,
- Zwemspa met overkapping,
- Diverse bijgebouwen en carport,
- Keuken en inbouwapparatuur vernieuwd in 2023,
- Badkamer vernieuwd in 2023,
- Dakkapel geplaatst in oktober 2022,
- Energielabel A+,
- 56 zonnepanelen,
- Vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer,
- Airconditioning,
- HR++ beglazing,
- Groepenkast vernieuwd in 2022,
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024,
- Glasvezelaansluiting aanwezig,
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2025,
- Oplevering: in overleg, bij voorkeur op langere termijn.
Bij een woning met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C)
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.
disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
Stel je eens voor…
Je wordt wakker met het geluid van vogels, kijkt vanuit je slaapkamer uit over het groen en begint de dag met een wandeling door je eigen tuin. Op een zonnige ochtend neem je een verfrissende duik in de zwemspa, terwijl je later op de dag met familie of vrienden geniet van het buitenleven. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van vrijheid, met volop privacy en de natuur om je heen.
Aan de Schapengorsedijk 7 in Rockanje staat deze vrijstaande familiewoning op een prachtig perceel van maar liefst 13.650 m². Een bijzondere plek waar comfortabel wonen, rust en ruimte samenkomen. Met circa 211 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers waarvan 1 op de begane grond, diverse bijgebouwen, een zwemspa en de mogelijkheid tot dubbele bewoning in de hoofdwoning biedt deze woning volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen.
Sfeervol wonen met alle comfort
Bij binnenkomst valt direct de lichte en verzorgde uitstraling van de woning op. De verschillende leefruimtes bieden een prettige combinatie van sfeer en comfort. De woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne verbinding met de overige vertrekken. De open haard zorgt tijdens de koudere maanden voor extra sfeer. De keuken is in 2023 vernieuwd en heeft een eigentijdse uitstraling. De inbouwkeuken (Tieleman) is voorzien van moderne inbouwapparatuur en sluit mooi aan bij de rest van het interieur.
Op de begane grond geniet je van het comfort van vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning. De woning beschikt over drie (4) slaapkamers waarvan 1 op de begane grond met eigen badkamer. Op de etage bevinden zich nog eens 2 en mogelijk 3 slaapkamers met een wel heel luxe en moderne 2e badkamer. Deze badkamer is in 2023 vernieuwd en heeft een moderne, verzorgde uitstraling. De combinatie van eigentijds sanitair en comfortabele voorzieningen zoals vloerverwarming maakt dit een fijne ruimte om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. De in oktober 2022 geplaatste dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht op de verdieping.
Een bijzonder pluspunt van deze woning dat dubbele bewoning in de hoofdwoning mogelijk is. Dit maakt het object interessant voor bijvoorbeeld ouders en volwassen kinderen die graag dicht bij elkaar willen wonen, een samengesteld gezin of meerdere generaties die samen willen leven met behoud van hun eigen privacy. De aanwezige woonoppervlakte en indelingsmogelijkheden bieden een mooie basis om de woning naar persoonlijke wensen in te richten. De exacte invulling kan worden afgestemd op de behoeften van de toekomstige bewoners.
Wat deze plek werkelijk bijzonder maakt, is het prachtige perceel van 13.650 m². De tuin heeft een parkachtige uitstraling, met uitgestrekte gazons, volwassen bomen, groene borders en verschillende plekken om heerlijk buiten te zitten. Hier geniet je van de rust, de ruimte en het steeds veranderende landschap gedurende de seizoenen. Op warme dagen is de zwemspa een heerlijke plek om verkoeling te zoeken en gedurende het hele jaar biedt deze een sportieve uitdaging middels de jets. Na gedane arbeid is het heerlijk bijkomen in het bubbelbad. De overkapping zorgt ervoor dat je ook bij minder zonnig weer van deze voorziening kunt genieten.
Verspreid over het terrein bevinden zich verschillende bijgebouwen en overdekte ruimtes die mogelijkheden bieden voor opslag, hobby's en het stallen van voertuigen. De ruime oprit en de carport zorgen voor parkeergelegenheid op eigen terrein. Er is een apart dierenverblijf waar thans pony's worden gehouden en wat desgewenst uitgebreid kan worden. Ook is er ruimte om een rijbaan aan te leggen (binnen het bouwvlak).
Of je nu graag tuiniert, buiten ontspant, paarden wilt houden of simpelweg wilt genieten van de vrijheid om je heen: dit perceel biedt alle ruimte om het buitenleven op jouw manier vorm te geven.
Naast de bijzondere ligging en het wooncomfort is ook aandacht besteed aan verduurzaming. De woning beschikt over energielabel A+ en maar liefst 56 zonnepanelen, geplaatst in verschillende fasen. De nieuwste 24 zonnepanelen hebben een vermogen van 370 Wp per paneel. Verder is de woning voorzien van HR++ beglazing, een Intergas cv-ketel uit 2021, vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer. De groepenkast is in 2022 volledig vernieuwd en in 2024 is een nieuw mechanisch ventilatiesysteem geplaatst.
Ook beschikt de woning over een domoticasysteem waarmee onder andere de rolluiken, screens en binnen- en buitenverlichting kunnen worden bediend.
De Schapengorsedijk ligt in het groene buitengebied van Rockanje, een omgeving die bekendstaat om haar landelijke karakter, uitgestrekte natuur en de nabijheid van de kust en het Annabos waar je heerlijk met hond kunt lopen. Er bevindt zich een uitgebreid ruiterroutenetwerk dat voor de deur begint. Daarbij bevindt de rijvereniging zich op korte afstand.
Vanuit huis kun je prachtige wandel- en fietstochten maken door het afwisselende landschap van Voorne-Putten. Het strand van Rockanje, de duinen en natuurgebieden zoals het Voornes Duin liggen op korte afstand.
Ook het gezellige dorpscentrum van Rockanje, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, is goed bereikbaar. Hier woon je midden in het groen, zonder het gemak van voorzieningen en uitvalswegen te hoeven missen.
Kortom, een kant en klaar woonhuis met een waanzinnige tuin en een geweldige locatie.
Dat is de Schapengorsedijk 7.
Uitblinkers:
- Parkachtige tuin met veel privacy,
- Zwemspa met overkapping,
- Diverse bijgebouwen en carport,
- Keuken en inbouwapparatuur vernieuwd in 2023,
- Badkamer vernieuwd in 2023,
- Dakkapel geplaatst in oktober 2022,
- Energielabel A+,
- 56 zonnepanelen,
- Vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer,
- Airconditioning,
- HR++ beglazing,
- Groepenkast vernieuwd in 2022,
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024,
- Glasvezelaansluiting aanwezig,
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2025,
- Oplevering: in overleg, bij voorkeur op langere termijn.
Bij een woning met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C)
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.
disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
