Object omschrijving
Weipoortseweg 3 in Zoeterwoude
Drie slaapkamers, wonen onder de kap en een eigen tuin aan het vaarwater
Beneden drie slaapkamers en de badkamer, boven een royale woonkamer onder de karakteristieke kapconstructie, en buiten een eigen tuin aan het vaarwater. Met circa 226 m² woonoppervlakte combineert Weipoortseweg 3 deze bijzondere indeling met de sfeer van een rijksmonumentale boerderij uit 1667. Een huis met karakter, ruimte en een eigen plek aan het water, vanwaar u bijvoorbeeld richting Leiden kunt varen.
Wonen in een monument
De woning vormt de straatzijde van een woonboerderij met een karakteristiek rieten dak. In 2019 is de boerderij zorgvuldig gerestaureerd en gemoderniseerd. Authentieke elementen zijn bewaard, terwijl dakisolatie, geïsoleerde spouwmuren, gelaagd glas, voorzetramen en airconditioning op de begane grond én de eerste verdieping voor extra comfort zorgen.
Begane grond
Via de entree komt u in een grote hal met een afzonderlijk toilet en de trap naar boven. Op de begane grond liggen drie slaapkamers en de badkamer met douche, toilet en bubbelbad. De derde slaapkamer kan naar wens ook als werkkamer worden gebruikt. Een aparte opslagruimte maakt deze verdieping compleet.
Eerste verdieping
Boven opent de woning zich in een royale woonkamer onder de karakteristieke kapconstructie, met een hoogte tot bijna vier meter. Hier is volop ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De aanwezige pantry wordt in de huidige uitvoering opgeleverd, de ruimte biedt mogelijkheden om zelf een keuken naar eigen smaak te realiseren. Verder zijn er een grote bergzolder met dakraam en een tweede, kleinere bergruimte direct naast de pantry.
Tuin aan het vaarwater
De eigen tuin loopt door tot aan het vaarwater en heeft circa 8 meter waterkant. Vanuit de tuin is ook de schuur bereikbaar. Het gedeelte aan het water ligt op enige afstand van de woning en krijgt veel zon. Hier is ruimte voor een terras: een fijne plek voor de eerste koffie van de dag of een lange zomeravond buiten.
Parkeren en berging
Bij de woning horen twee parkeerplaatsen op het gezamenlijke, groene voorerf. De bestaande garage wordt verdeeld in twee schuren van ongeveer gelijke grootte, bij deze woning hoort één van deze schuren. Een praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.
Ligging
De Weipoortseweg ligt in het buitengebied van Zoeterwoude, midden in het Groene Hart. Rust, ruimte en water bepalen hier de omgeving, terwijl Leiden, Zoetermeer en Alphen aan den Rijn goed bereikbaar zijn. De N11 en A4 bieden aansluiting op de regio.
Splitsing en oplevering
Op 15 oktober 2026 is de omgevingsvergunning verleend voor de splitsing van de boerderij in twee zelfstandige woningen. De notariële en kadastrale splitsing volgen nog. Bij verkoop verzorgt verkoper de overeengekomen splitsingswerkzaamheden en de inrichting van het erf volgens het goedgekeurde plan. De werkzaamheden, planning en oplevering worden vastgelegd in de koopovereenkomst.
Bijzonderheden
• Rijksmonumentale woonboerderij, bouwjaar 1667
• In 2019 gerestaureerd en gemoderniseerd
• Circa 226 m² woonoppervlakte
• Drie slaapkamers en badkamer op de begane grond
• Royale woonkamer met pantry op de eerste verdieping, onder een kap met een hoogte tot bijna vier meter
• Airconditioning op de begane grond en de eerste verdieping
• Eigen tuin aan vaarwater met circa 8 meter waterkant
• Twee parkeerplaatsen op het gezamenlijke voorerf
• Eigen schuur en diverse bergruimten
• Het huidige, ongesplitste pand heeft energielabel A, voor beide woningen wordt het label afzonderlijk vastgesteld
• Definitieve perceelgrenzen en -oppervlakten volgen bij de kadastrale splitsing
• Aanvaarding in overleg, na afronding van de overeengekomen splitsingswerkzaamheden
Ook te koop
De naastgelegen woning, Weipoortseweg 3D, wordt eveneens afzonderlijk aangeboden. Aankoop van beide woningen samen is bespreekbaar, de makelaar informeert u graag over de mogelijkheden en voorwaarden.
Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Wij laten u de woning en de tuin aan het water graag zien. Neem contact op voor een bezichtiging.
Weipoortseweg 3 in Zoeterwoude
Drie slaapkamers, wonen onder de kap en een eigen tuin aan het vaarwater
Beneden drie slaapkamers en de badkamer, boven een royale woonkamer onder de karakteristieke kapconstructie, en buiten een eigen tuin aan het vaarwater. Met circa 226 m² woonoppervlakte combineert Weipoortseweg 3 deze bijzondere indeling met de sfeer van een rijksmonumentale boerderij uit 1667. Een huis met karakter, ruimte en een eigen plek aan het water, vanwaar u bijvoorbeeld richting Leiden kunt varen.
Wonen in een monument
De woning vormt de straatzijde van een woonboerderij met een karakteristiek rieten dak. In 2019 is de boerderij zorgvuldig gerestaureerd en gemoderniseerd. Authentieke elementen zijn bewaard, terwijl dakisolatie, geïsoleerde spouwmuren, gelaagd glas, voorzetramen en airconditioning op de begane grond én de eerste verdieping voor extra comfort zorgen.
Begane grond
Via de entree komt u in een grote hal met een afzonderlijk toilet en de trap naar boven. Op de begane grond liggen drie slaapkamers en de badkamer met douche, toilet en bubbelbad. De derde slaapkamer kan naar wens ook als werkkamer worden gebruikt. Een aparte opslagruimte maakt deze verdieping compleet.
Eerste verdieping
Boven opent de woning zich in een royale woonkamer onder de karakteristieke kapconstructie, met een hoogte tot bijna vier meter. Hier is volop ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De aanwezige pantry wordt in de huidige uitvoering opgeleverd, de ruimte biedt mogelijkheden om zelf een keuken naar eigen smaak te realiseren. Verder zijn er een grote bergzolder met dakraam en een tweede, kleinere bergruimte direct naast de pantry.
Tuin aan het vaarwater
De eigen tuin loopt door tot aan het vaarwater en heeft circa 8 meter waterkant. Vanuit de tuin is ook de schuur bereikbaar. Het gedeelte aan het water ligt op enige afstand van de woning en krijgt veel zon. Hier is ruimte voor een terras: een fijne plek voor de eerste koffie van de dag of een lange zomeravond buiten.
Parkeren en berging
Bij de woning horen twee parkeerplaatsen op het gezamenlijke, groene voorerf. De bestaande garage wordt verdeeld in twee schuren van ongeveer gelijke grootte, bij deze woning hoort één van deze schuren. Een praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.
Ligging
De Weipoortseweg ligt in het buitengebied van Zoeterwoude, midden in het Groene Hart. Rust, ruimte en water bepalen hier de omgeving, terwijl Leiden, Zoetermeer en Alphen aan den Rijn goed bereikbaar zijn. De N11 en A4 bieden aansluiting op de regio.
Splitsing en oplevering
Op 15 oktober 2026 is de omgevingsvergunning verleend voor de splitsing van de boerderij in twee zelfstandige woningen. De notariële en kadastrale splitsing volgen nog. Bij verkoop verzorgt verkoper de overeengekomen splitsingswerkzaamheden en de inrichting van het erf volgens het goedgekeurde plan. De werkzaamheden, planning en oplevering worden vastgelegd in de koopovereenkomst.
Bijzonderheden
• Rijksmonumentale woonboerderij, bouwjaar 1667
• In 2019 gerestaureerd en gemoderniseerd
• Circa 226 m² woonoppervlakte
• Drie slaapkamers en badkamer op de begane grond
• Royale woonkamer met pantry op de eerste verdieping, onder een kap met een hoogte tot bijna vier meter
• Airconditioning op de begane grond en de eerste verdieping
• Eigen tuin aan vaarwater met circa 8 meter waterkant
• Twee parkeerplaatsen op het gezamenlijke voorerf
• Eigen schuur en diverse bergruimten
• Het huidige, ongesplitste pand heeft energielabel A, voor beide woningen wordt het label afzonderlijk vastgesteld
• Definitieve perceelgrenzen en -oppervlakten volgen bij de kadastrale splitsing
• Aanvaarding in overleg, na afronding van de overeengekomen splitsingswerkzaamheden
Ook te koop
De naastgelegen woning, Weipoortseweg 3D, wordt eveneens afzonderlijk aangeboden. Aankoop van beide woningen samen is bespreekbaar, de makelaar informeert u graag over de mogelijkheden en voorwaarden.
Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Wij laten u de woning en de tuin aan het water graag zien. Neem contact op voor een bezichtiging.
