Gening 19

Beschikbaar
Excellent
AFFERDEN L
€ 750.000 k.k.
4465
 m²
168
 m²
Eengezinswoning
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Deze vrijstaande woning met een aangebouwde serre, royale vrijstaande garage met stallen, paardenrijbak en een paardenpoetsplaats in de bijzonder fraai aangelegde tuin is gelegen op een riant perceel van in totaal maar liefst 4.465 m². Dit is een prachtig object voor de dierenliefhebber of hobbyist. De woning, die grotendeels is gerenoveerd sinds 2007, biedt vrij uitzicht over de "Maas" en de omliggende landerijen. Op een steenworp afstand gelegen van Nationaal Park "De Maasduinen", dus ideaal voor de natuurliefhebbers. Nijmegen ligt op circa 30 autominuten van Afferden.



Indeling:

Begane grond: hal/ entree, ruim toilet met fonteintje, moderne badkamer, twee slaapkamers, trapopgang. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer/ serre met vier openslaande deuren heeft u niet alleen een vrij en landelijk uitzicht, maar ook een directe verbinding met het privégedeelte van de tuin. Zeer ruime eetkamer met airco en bijkeuken met achterom, provisiekast, opstelling van de cv-ketel en witgoedaansluiting.

1e verdieping: ruime overloop met veel lichtinval vanuit de dakkapel waardoor er een fantastisch uitzicht over de landerijen is ontstaan. Op de kopse kanten bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers met veel privacy.



Diverse gegevens:

De keuken (2007) is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (Miele, '22), oven, combimagnetron en een vaatwasser (Miele '22).

De ruime, vrijstaande garage is ideaal voor een hobbyist en/ of paardeneigenaar. Twee paardenboxen, berging en een overdekte paardenpoetsplaats maken deze ruimte compleet.

De spouw van de woning is nageïsoleerd in 2005.

Woning is in 2007 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. 

De daken van de woning en de garage/ stallen (tevens geïsoleerd) zijn in 2021 geheel vervangen door nieuwe keramische pannen.

De tuin is de afgelopen jaren, met oog voor detail, nieuw vorm gegeven. Door de nieuwe indeling is het goed mogelijk om de stallen en tuin gescheiden van elkaar te gebruiken.

Een grondwaterpomp met vier waterpunten is in de tuin aanwezig.

Glasvezel ligt tot aan het perceel en is dus nog niet doorgetrokken de woning in. De huidige eigenaar werkt vanuit huis en de huidige aansluiting voldoet ruimschoots aan de wens.

Kenmerken

Woonoppervlakte
168
m²
Perceeloppervlakte
4465
m²
Inhoud
606
m³
Bouwjaar
1976
Overige inpandige ruimte
0
m²
Aantal verdiepingen
2
Aantal slaapkamers
4
Isolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Garage
Vrijstaand steen
Schuur
Ligging
Landelijk gelegen
Oppervlakte tuin
2484
m²
Aantal paardenboxen
1
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Mantelzorgwoning in je achtertuin?
Wist je dat het in veel gevallen mogelijk is om vergunningsvrij mantelzorgwoningen te plaatsen. De ondernemende familie Van Gestel stapte zo’n tien jaar geleden in deze markt. En met succes. Jaarlijks bouwen ze zo’n 130 mantelzorgwoningen onder de naam DomusCura.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Makelaardij Twan Poels (0485 550 450) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Makelaardij Twan Poels (0485 550 450) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Makelaardij Twan Poels (0485 550 450) voor meer informatie over dit object
Meer Buitenstates van Makelaardij Twan Poels...
AFFERDEN L
€ 750.000 k.k.
Verkocht
Beugen
€ 1.180.000 k.k.
Verkocht
BERGEN L
€ 639.000 k.k.
Verkocht
SINT ANTHONIS
€ 1.345.000 k.k.
Verkocht
Bekijk alle

Waar moet ik aan denken bij landelijk wonen in AFFERDEN L, Limburg?

Een Buitenstate in AFFERDEN L...

Wonen in een Buitenstate in Limburg, in de omgeving van AFFERDEN L, betekent wonen in een gebied waar rust, ruimte en natuur samenkomen. De streek staat bekend om zijn afwisselende landschap, karakteristieke erven en prettige woonomgeving. Je ervaart hier het buitenleven zoals veel mensen het voor ogen hebben: vrij, groen en met volop mogelijkheden om te genieten van je eigen erf en omgeving.

Wat een woning in Limburg vaak typeert
  • Ruime percelen met volop mogelijkheden voor tuinen, dieren of hobby’s
  • Karaktervolle hoofdgebouwen, vaak met originele details of historische elementen
  • Rust en privacy, dankzij de ligging buiten de drukke woonwijken

Of het nu gaat om een authentieke boerderij, een landelijke woning met veel grond of een karakteristiek erf met bijgebouwen: in deze regio is het buitenleven écht onderdeel van het dagelijks leven. De nabijheid van AFFERDEN L zorgt bovendien voor een fijne balans tussen landelijk wonen en het gemak van stedelijke voorzieningen.

Veel bewoners kiezen bewust voor deze woonvorm omdat het een gevoel van ruimte, privacy en vrijheid geeft – een sfeer die je niet snel in de bebouwde kom vindt.

Wat kan Makelaardij Twan Poels voor mij doen als verkopend makelaar?

De vestiging Gennep van Makelaardij Twan Poels treedt op als verkopend Buitenstate makelaar, en helpt jou als koper door je volledig en transparant te informeren over de woning, het perceel, de mogelijkheden en aandachtspunten. Zij kennen het object, het buitengebied van de omgeving AFFERDEN L en de bijbehorende regelgeving als geen ander, waardoor jij een weloverwogen aankoopbeslissing kunt nemen.

  • Je krijgt duidelijke toelichting over de staat van de woning, bijgebouwen en het erf.
  • Ze informeren je over belangrijke zaken zoals bestemming, gebruiksmogelijkheden en eventuele beperkingen.
  • Ze beantwoorden vragen over verbouwen, uitbreiden, dieren houden, perceelgrenzen en andere aspecten van landelijk wonen die gelden in AFFERDEN L, Limburg.

Hoewel Makelaardij Twan Poels de verkoper vertegenwoordigt, zorgen zij ervoor dat jij als koper helderheid krijgt over alles wat relevant is voor een Buitenstate in het buitengebied. Zo kun jij met vertrouwen beoordelen of deze woning te Gening 19, AFFERDEN L past bij jouw wensen en toekomstplannen.

Hoe centraal ligt deze woning in AFFERDEN L ten opzichte van grotere steden?

Wat betekent het wonen in deze Buitenstate te Gening 19 in de praktijk?